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우림루미아트아파트
서울 강서구 화곡동 1144
종합 지수44
26.10.19
94㎡(전용 75)28평(전용 23) · 3층신고가
6.65억
26.01.16
93㎡(전용 76)28평(전용 23) · 5층신고가
6.35억
25.09.20
102㎡(전용 83)31평(전용 25) · 2층신고가
6.35억
24.07.27
94㎡(전용 75)28평(전용 23) · 4층신고가
6.10억
24.06.14
93㎡(전용 76)28평(전용 23) · 6층
5.80억
거래 내역 더 보기 ›
계약일 기준이며 2026.10.31까지 신고된 거래입니다. 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다.
2003년 준공거래 64건나홀로
종합 지수에 들어가는 항목44점
입지65교통·학군·생활 편의 점수 (아래 '교통·학군·생활 입지')
장기 흐름2310년 연평균 수익률의 백분위 (10년 거래가 없으면 5년)
5년 흐름-최근 5년 연평균 수익률의 백분위 (단기 흐름은 아님)
참고 지표지수에 반영하지 않음
입지 대비 가격100입지 점수에 비해 84㎡ 환산가가 낮을수록 높음 (저평가를 뜻하지는 않음)
거래량17최근 3년 매매 건수의 백분위
신축도24준공 1년차 100점, 30년 이상 0점 (분양권 100점)
84㎡ 환산가7.2억
10년 연평균+7.0%
전고점 대비+0%
No.---◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준
이 아파트의 주요 특징
- 강서구 중간 가격 대비 -37% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.3억
- 규모 429세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.6대
- 관리비 ㎡당 1,588원 84㎡ 한 달 약 13.3만 원
나홀로 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.
주요 지표 비교
다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가
7.17억
최근 12개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비
+0%
2026년 고점 84㎡ 7.17억 기준
최근 실거래
6.65억신고가
2026.10.19 · 94㎡(전용 75)28평(전용 23)
10년 연평균 수익률
+7.0%
명목 · 서울 하위 23%
5년 연평균 수익률
-
명목 · 비교할 거래 부족
입지 점수
65
입지 정보 없음
시세
선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.
연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.
계산 기준
추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.
제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.
예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.
전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.
출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).
평형별 추정 시세
2026.10.31 기준| 공급(전용) | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 81㎡(전용 63)24평(전용 19) | - | - | 3억/42최근 계약 |
| 82㎡(전용 66)25평(전용 20) | - | - | 3.4억/30최근 계약 |
| 94㎡(전용 75)28평(전용 23) | 6.31억 | - | 5,000/130최근 계약 |
| 102㎡(전용 83)31평(전용 25) | - | - | 4.3억/35최근 계약 |
매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›
이 단지 사려면 한 달에 얼마?
평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.
층별 시세
최근 5년 매매를 그달 같은 평형의 추정 시세와 비교해, 층별로 시세보다 높거나 낮게 거래됐는지 정리했습니다.
층별 표로 보기
단지 정보
공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.
- 세대수
- 429세대
- 주차
- 세대당 0.6대
- 관리비
- ㎡당 1,588원
2개 동
총 260대 (지하 260)
84㎡ 한 달 약 13.3만 원 · 2026.08 공용관리비
건물·관리 정보 더 보기
- 층수
- 최고 15층, 지하 3층
- 사용승인
- 2021.09
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 4기
- 시공사
- 효성중공업(주)
- 관리 방식
- 위탁관리
교통·학군·생활 입지
교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.
교통71점
학군77점
생활42점
이 단지서울 중간값
- 교통71점
- 지하철역까지 거리 350m 상위 29%
- 학군77점
- 주변 중학교 순전입률 화곡중 +0.2%, 덕원중 +0.0%, 신월중 -1.0% 상위 42%
- 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 10분 79점
- 반경 1km 수학 학원 수 68곳 상위 8%
- 생활42점
- 초등학교까지 거리 586m 하위 9%
- 대형마트까지 거리 418m 하위 39%
- 반경 1km 병원 수 165곳 상위 21%
언덕 체크 평지에 가까워요
- 주변 300m 고저차
- 약 16m
- 역과 비교
- 우장산역과 땅 높이가 비슷해요
위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.
소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요
- 가까운 대로
- 화곡로 583m
단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.
지도로 둘러보기
주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리
비슷한 가격대의 주변 아파트
이 아파트에 관한 후기와 정보
소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.
검색어 ‘화곡동 우림루미아트아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.
종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?
입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.
이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.
서울 아파트 중 어느 정도일까요?
서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.
같은 화곡동의 다른 단지
최근 거래
계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.
전월세 신고 자료입니다. 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 흐리게 표시하고 시세 계산에서 제외했습니다.
| 계약일 | 면적(전용) | 층 | 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 3 | 6.65억 | 신고가 |
| 2026.01.16 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 5 | 6.35억 | 신고가 |
| 2025.09.20 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 2 | 6.35억 | 신고가 |
| 2024.07.27 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 4 | 6.10억 | 신고가 |
| 2024.06.14 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 6 | 5.80억 | |
| 2023.08.02 | 81㎡(전용 63.85)24평(전용 19) | 9 | 4.20억 | 신고가 |
| 2023.01.28 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 5.88억 | 신고가 |
| 2022.07.12 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 5 | 5.85억 | 신고가 |
| 2021.03.19 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 2 | 5.50억 | 신고가 |
| 2019.09.22 | 83㎡(전용 68.15)25평(전용 21) | 7 | 3.69억 | |
| 2019.09.06 | 82㎡(전용 66.10)25평(전용 20) | 7 | 3.88억 | 신고가 |
| 2019.07.25 | 81㎡(전용 63.85)24평(전용 19) | 9 | 3.45억 | 신고가 |
| 2018.09.05 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 4.35억 | 신고가 |
| 2018.05.26 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 6 | 4.50억 | 신고가 |
| 2018.04.25 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 3 | 4.00억 | |
| 2017.12.12 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 3 | 4.00억 | 신고가 |
| 2017.12.04 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 4 | 3.93억 | 신고가 |
| 2017.11.14 | 68㎡(전용 55.16)21평(전용 17) | 8 | 2.75억 | 신고가 |
| 2017.07.27 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 5 | 3.50억 | 신고가 |
| 2017.04.03 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 2 | 3.23억 | 신고가 |
| 2016.07.07 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 4 | 3.15억 | 신고가 |
| 2016.04.27 | 52㎡(전용 40.99)16평(전용 12) | 8 | 1.87억 | 신고가 |
| 2015.12.29 | 82㎡(전용 66.10)25평(전용 20) | 7 | 2.99억 | 신고가 |
| 2015.11.30 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 7 | 3.32억 | 신고가 |
| 2015.09.15 | 52㎡(전용 40.99)16평(전용 12) | 8 | 1.83억 | 신고가 |
| 2015.08.18 | 81㎡(전용 63.85)24평(전용 19) | 9 | 2.50억 | 신고가 |
| 2015.01.12 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 3 | 2.55억 | |
| 2015.01.08 | 52㎡(전용 40.99)16평(전용 12) | 8 | 1.80억 | |
| 2014.12.27 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 4 | 2.90억 | 신고가 |
| 2014.08.11 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 8 | 3.10억 | |
| 2014.08.11 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 4 | 2.60억 | |
| 2014.07.23 | 82㎡(전용 66.10)25평(전용 20) | 7 | 2.40억 | |
| 2014.06.27 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 2.70억 | |
| 2014.06.16 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 8 | 3.20억 | |
| 2014.06.05 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 8 | 3.20억 | 신고가 |
| 2014.03.17 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 2 | 2.70억 | |
| 2014.01.11 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 6 | 2.78억 | |
| 2013.12.06 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 5 | 2.50억 | |
| 2013.09.14 | 83㎡(전용 68.15)25평(전용 21) | 7 | 2.57억 | 신고가 |
| 2013.07.17 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 2 | 2.50억 | |
| 2013.06.17 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 6 | 2.90억 | |
| 2013.05.25 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 5 | 2.91억 | |
| 2013.02.23 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 6 | 2.60억 | |
| 2011.10.05 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 2 | 2.61억 | |
| 2010.11.03 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 5 | 3.00억 | 신고가 |
| 2010.04.12 | 106㎡(전용 78.39)32평(전용 24) | 9 | 2.80억 | 신고가 |
| 2009.12.10 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 4 | 2.77억 | 신고가 |
| 2009.08.07 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 7 | 2.50억 | |
| 2009.06.28 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 2 | 2.54억 | |
| 2009.02.03 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 3 | 2.57억 | 신고가 |
| 2008.05.24 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 2.10억 | |
| 2008.04.09 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 3 | 2.62억 | 신고가 |
| 2008.04.08 | 83㎡(전용 68.15)25평(전용 21) | 7 | 2.31억 | 신고가 |
| 2008.03.21 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 2 | 2.53억 | 신고가 |
| 2008.03.05 | 82㎡(전용 66.10)25평(전용 20) | 7 | 2.15억 | |
| 2008.02.19 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 6 | 2.20억 | 신고가 |
| 2008.01.07 | 68㎡(전용 55.16)21평(전용 17) | 8 | 1.73억 | |
| 2007.06.09 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 4 | 1.90억 | 신고가 |
| 2007.05.12 | 70㎡(전용 56.32)21평(전용 17) | 10 | 1.73억 | 신고가 |
| 2006.11.21 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 2 | 2.26억 | |
| 2006.09.29 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 2 | 1.70억 | |
| 2006.09.11 | 70㎡(전용 56.32)21평(전용 17) | 10 | 1.39억 | |
| 2006.05.22 | 106㎡(전용 78.39)32평(전용 24) | 9 | 1.80억 | 신고가 |
| 2006.03.06 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 5 | 1.70억 | |
| 2024.11.13 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 2 | 3.90억 | 갱신 |
| 2024.07.10 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 2 | 4.15억 | 갱신 |
| 2024.05.26 | 70㎡(전용 56.32)21평(전용 17) | 10 | 3.06억 | 신규 |
| 2023.06.08 | 52㎡(전용 40.99)16평(전용 12) | 8 | 2.20억 | 갱신 |
| 2023.03.05 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 5 | 3.70억 | 신규 |
| 2022.11.11 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 2 | 3.90억 | |
| 2022.07.09 | 70㎡(전용 56.32)21평(전용 17) | 10 | 3.80억 | 신규 |
| 2022.02.12 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 5 | 4.50억 | 신규 |
| 2021.11.04 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 7 | 3.67억 | 갱신 |
| 2021.10.06 | 81㎡(전용 63.85)24평(전용 19) | 9 | 3.80억 | |
| 2021.10.06 | 81㎡(전용 63.85)24평(전용 19) | 9 | 3.80억 | 신규 |
| 2021.08.27 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 4.50억 | 신규 |
| 2021.08.25 | 81㎡(전용 63.85)24평(전용 19) | 9 | 3.70억 | |
| 2021.04.29 | 52㎡(전용 40.99)16평(전용 12) | 8 | 1.68억 | |
| 2020.11.09 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 2 | 3.90억 | |
| 2019.12.31 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 5 | 3.50억 | |
| 2019.09.30 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 7 | 3.50억 | |
| 2019.08.06 | 81㎡(전용 63.85)24평(전용 19) | 9 | 2.90억 | |
| 2019.05.20 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 2 | 3.55억 | |
| 2019.01.26 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 5 | 3.35억 | |
| 2018.12.29 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 2.90억 | |
| 2018.11.02 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 2 | 3.10억 | |
| 2018.01.22 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 5 | 3.50억 | |
| 2017.08.24 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 3.00억 | |
| 2017.07.24 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 7 | 3.20억 | 신규 |
| 2017.07.24 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 7 | 3.20억 | 신규 |
| 2017.05.10 | 52㎡(전용 40.99)16평(전용 12) | 8 | 1.60억 | |
| 2017.03.13 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 3 | 2.90억 | |
| 2016.12.06 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 5 | 3.05억 | |
| 2015.11.20 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 7 | 3.05억 | |
| 2015.10.17 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 2.50억 | |
| 2015.05.16 | 52㎡(전용 40.99)16평(전용 12) | 8 | 1.30억 | |
| 2015.03.13 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 3 | 2.60억 | |
| 2015.02.27 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 2.30억 | |
| 2014.06.22 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 2.10억 | |
| 2013.03.14 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 3 | 2.40억 | |
| 2013.01.05 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 5 | 2.08억 | |
| 2012.07.14 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 2 | 1.90억 | |
| 2012.02.01 | 81㎡(전용 63.85)24평(전용 19) | 9 | 1.80억 | |
| 2011.08.27 | 83㎡(전용 68.15)25평(전용 21) | 7 | 2.00억 | |
| 2011.04.29 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 5 | 2.00억 | |
| 2011.03.07 | 52㎡(전용 40.99)16평(전용 12) | 8 | 9,000만 | |
| 2025.12.18 | 81㎡(전용 63.85)24평(전용 19) | 9 | 3억/42 | 신규 |
| 2025.11.04 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 7 | 4.3억/35 | 신규 |
| 2025.05.24 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 2 | 5,000/130 | 신규 |
| 2024.12.10 | 82㎡(전용 66.10)25평(전용 20) | 7 | 3.4억/30 | 신규 |
| 2024.05.06 | 81㎡(전용 63.85)24평(전용 19) | 9 | 3억/35 | 신규 |
| 2023.08.01 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 2 | 3.55억/10 | 갱신 |
| 2022.12.03 | 82㎡(전용 66.10)25평(전용 20) | 7 | 8,000/70 | 신규 |
| 2022.09.23 | 82㎡(전용 66.10)25평(전용 20) | 7 | 7,000/130 | 신규 |
| 2021.08.02 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 2 | 3.55억/10 | 신규 |
| 2021.08.02 | 102㎡(전용 83.40)31평(전용 25) | 2 | 3.55억/10 | |
| 2020.04.20 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 2 | 5,000/70 | |
| 2018.05.15 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 2 | 5,000/70 | |
| 2017.12.14 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 6 | 5,000/95 | |
| 2016.05.31 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 2 | 5,000/70 | |
| 2015.08.20 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 6 | 1.5억/70 | |
| 2014.03.26 | 94㎡(전용 75.90)28평(전용 23) | 2 | 5,000/70 | |
| 2012.09.07 | 93㎡(전용 76.36)28평(전용 23) | 4 | 6,500/84 |
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