집감

단지 목록 › 강서구 화곡동

C

천우(916-7)

서울 강서구 화곡동 916-7

종합 지수48
2002년 준공거래 22건
종합 지수에 들어가는 항목48점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가-
10년 연평균-
전고점 대비-
No.1584 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 41% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 상위 34% 중학교 전입·학원가·수학 학원

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 - 최근 거래가 적어 계산하지 않음
최근 실거래 3.25억신고가 2020.03.28 · 전용 58㎡전용 18평
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
입지 점수 43 서울 상위 41%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

02.0억4.0억6.0억8.0억10.0억2007200920112013201520172019서울 중간값이 단지 3.7억
02.0억4.0억6.0억8.0억10.0억200720122017서울 중간값이 단지 3.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통65점서울 상위 34%
학군30점서울 상위 34%
생활44점서울 하위 37%
지하철역65중학교 전입60학원가10수학 학원50초등학교31대형마트47병원56
이 단지서울 중간값
  • 교통65점
  • 지하철역까지 거리 384m 상위 35%
  • 학군30점
  • 주변 중학교 순전입률 양강중 +0.2%, 화원중 +0.6%, 신남중 -1.4% 상위 40%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 36분 10점
  • 반경 1km 수학 학원 수 25곳 하위 50%
  • 생활44점
  • 초등학교까지 거리 415m 하위 31%
  • 대형마트까지 거리 365m 하위 47%
  • 반경 1km 병원 수 120곳 상위 44%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 17m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 45%
역과 비교
까치산역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 10m
까치산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 384m)
10m20m30m까치산역이 단지0m 지점 · 해발 약 16m48m 지점 · 해발 약 17m96m 지점 · 해발 약 22m144m 지점 · 해발 약 26m192m 지점 · 해발 약 25m240m 지점 · 해발 약 24m288m 지점 · 해발 약 20m336m 지점 · 해발 약 18m384m 지점 · 해발 약 18m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 지도·리뷰네이버 지도

검색어 ‘화곡동 천우(916-7) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지43서울 중간(50)
입지43서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 화곡동의 다른 단지

A 우장산아이파크,이편한세상68점 · 16.21억 B 화곡동복지63점 · 4.91억 B 강서힐스테이트(화곡3주구)55점 · - B 우장산숲아이파크55점 · 19.02억 B 초록54점 · 12.62억 B 오복뜨란체53점 · -

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2020.03.28 전용 58.87㎡전용 18평 2 3.25억 신고가
2020.03.04 전용 60.87㎡전용 18평 6 2.60억
2020.03.03 전용 58.87㎡전용 18평 5 2.60억 해제
2020.03.03 전용 58.87㎡전용 18평 5 2.60억
2020.02.28 전용 58.87㎡전용 18평 3 2.60억
2020.02.22 전용 58.87㎡전용 18평 4 2.60억
2020.02.20 전용 59.94㎡전용 18평 4 2.60억
2020.02.17 전용 58.86㎡전용 18평 5 2.75억 신고가
2020.02.17 전용 58.87㎡전용 18평 6 2.75억
2020.02.15 전용 59.94㎡전용 18평 3 2.65억 신고가
2015.04.30 전용 59.94㎡전용 18평 3 1.64억
2012.03.17 전용 58.87㎡전용 18평 4 1.60억
2012.01.25 전용 58.86㎡전용 18평 5 1.58억
2010.07.27 전용 60.87㎡전용 18평 6 1.85억 신고가
2010.07.09 전용 60.87㎡전용 18평 6 1.80억
2009.06.24 전용 58.86㎡전용 18평 5 1.68억
2008.06.04 전용 59.94㎡전용 18평 4 1.40억
2008.04.30 전용 59.94㎡전용 18평 2 1.80억 신고가
2008.02.01 전용 58.87㎡전용 18평 4 1.20억
2008.01.06 전용 58.87㎡전용 18평 6 9,500만
2007.12.10 전용 58.86㎡전용 18평 5 1.60억 신고가
2007.06.20 전용 58.86㎡전용 18평 5 1.55억 신고가
2007.03.12 전용 59.94㎡전용 18평 3 1.29억