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C

강서센트레빌3차(894-0)

서울 강서구 방화동 894

종합 지수46
2009년 준공거래 79건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 46점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가11.6억
10년 연평균+8.5%
전고점 대비+0%
No.1810 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 31% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 12% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 비슷 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 강서구 환산가 1위 대비 56% 마곡엠밸리8단지 20.8억
  • 규모 147세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.1대(하위 28%)
  • 관리비 ㎡당 1,570원 84㎡ 한 달 약 13.2만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 17%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 11.60억 최근 6개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +0% 2026년 고점 84㎡ 11.60억 기준
최근 실거래 10.00억신고가 2026.08.01 · 95㎡(전용 72)29평(전용 22)
10년 연평균 수익률 +8.5% 명목 · 서울 하위 47%
5년 연평균 수익률 +3.3% 명목 · 서울 상위 43%
입지 점수 33 서울 하위 31%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억200920112013201520172019202120232025서울 중간값이 단지 11.6억
2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억200920152021서울 중간값이 단지 11.6억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
95㎡(전용 72)29평(전용 22) 10.00억 6.00억전세가율 60% 3억/1072건 중 가운데
110㎡(전용 84)33평(전용 26) 11.02억 6.50억전세가율 59% 4억/130최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
147세대

3개 동 · 서울 하위 30%

주차
세대당 1.1대

총 159대 (지하 159) · 서울 하위 28%

관리비
㎡당 1,570원

84㎡ 한 달 약 13.2만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 17%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 1층, 지하 2층
사용승인
2009.09
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
7대
전기차 충전기
3기
시공사
동부건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통58점서울 상위 42%
학군10점서울 하위 12%
생활47점서울 하위 42%
지하철역58중학교 전입9학원가0수학 학원35초등학교57대형마트39병원46
이 단지서울 중간값
  • 교통58점
  • 지하철역까지 거리 428m 상위 42%
  • 학군10점
  • 주변 중학교 순전입률 마곡중 -0.7%, 방원중 -1.5%, 공항중 -2.6% 하위 9%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 46분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 19곳 하위 35%
  • 생활47점
  • 초등학교까지 거리 293m 상위 43%
  • 대형마트까지 거리 414m 하위 39%
  • 반경 1km 병원 수 106곳 하위 46%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 6m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 5%
역과 비교
신방화역과 땅 높이가 비슷해요
신방화역 → 이 단지 땅 높이 (직선 428m)
0m10m20m신방화역이 단지0m 지점 · 해발 약 10m54m 지점 · 해발 약 11m107m 지점 · 해발 약 11m160m 지점 · 해발 약 11m214m 지점 · 해발 약 12m268m 지점 · 해발 약 14m321m 지점 · 해발 약 10m374m 지점 · 해발 약 10m428m 지점 · 해발 약 11m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방화동 강서센트레빌3차(894-0) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지33장기 흐름 · 10년 수익률475년 흐름 · 5년 수익률57서울 중간(50)
입지33장기 흐름 · 10년 수익률475년 흐름 · 5년 수익률57서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방화동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.01 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 10 10.00억 신고가
2026.06.27 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 7 11.70억 신고가
2026.05.22 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 7 10.30억
2025.06.27 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 10 9.30억
2025.03.06 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 6 9.45억 직거래
2024.11.11 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 8 9.20억
2024.09.08 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 6 8.90억
2021.09.04 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 4 10.50억 신고가
2021.08.07 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 14 9.80억 신고가
2021.01.23 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 6 9.90억 신고가
2020.11.26 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 10 8.10억 신고가
2020.11.11 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 1 7.97억
2020.08.17 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 7 8.45억 신고가
2020.07.17 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 12 7.70억 신고가
2020.07.13 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 7 6.00억 신고가
2020.06.09 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 10 7.40억 신고가
2020.05.21 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 3 7.20억 신고가
2018.07.23 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 2 5.92억
2018.07.14 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 1 5.17억
2018.06.06 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 6 6.10억 신고가
2018.03.26 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 3 5.28억
2018.03.15 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 7 5.69억 신고가
2017.11.08 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 8 5.77억
2017.08.12 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 15 5.94억
2017.08.01 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 15 5.44억 신고가
2017.07.29 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 2 5.18억
2017.07.08 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 10 6.00억 신고가
2017.06.09 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 3 5.28억
2017.05.23 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 4 5.08억 신고가
2016.09.25 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 3 4.89억
2016.09.13 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 3 5.28억
2016.06.16 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 14 5.20억
2016.06.10 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 5 4.43억
2015.12.18 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 10 4.50억 신고가
2015.12.08 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 11 4.40억 신고가
2015.11.04 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 5 5.00억
2015.09.06 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 12 4.30억 신고가
2015.08.29 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 15 4.29억 신고가
2015.07.22 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 14 4.25억
2015.07.18 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 3 4.60억
2015.06.27 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 10 4.09억
2015.06.20 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 5 4.25억 신고가
2015.05.22 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 8 4.50억
2015.05.12 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 4 4.60억
2015.05.02 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 7 5.00억
2015.03.19 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 5 4.50억
2015.03.10 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 2 4.20억
2015.03.06 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 10 4.20억
2015.03.01 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 15 3.97억
2015.03.01 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 5 4.20억
2015.02.27 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 6 4.30억
2015.01.28 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 3 3.45억
2015.01.14 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 2 4.00억
2014.12.17 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 5 3.50억
2014.10.26 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 8 3.70억
2014.09.18 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 8 3.90억
2014.09.13 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 6 3.50억
2014.08.05 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 8 4.10억
2014.06.25 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 7 4.07억
2014.05.01 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 9 4.01억
2014.02.28 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 9 3.50억
2014.01.09 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 7 3.60억
2013.09.02 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 5 3.53억
2013.04.20 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 9 4.08억
2013.01.12 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 6 3.50억
2012.12.24 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 8 3.50억
2012.05.24 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 4 4.00억
2012.02.29 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 3 4.25억
2011.01.22 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 13 4.50억
2011.01.11 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 6 4.04억
2011.01.11 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 4 3.99억
2011.01.11 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 3 3.99억
2011.01.11 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 12 4.05억 신고가
2011.01.11 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 13 4.05억
2011.01.11 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 15 3.99억
2009.12.19 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 7 5.30억 신고가
2009.11.06 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 10 4.00억
2009.04.22 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 3 4.71억
2009.04.04 95㎡(전용 72.43)29평(전용 22) 4 4.00억 입주권
2009.02.23 110㎡(전용 84.40)33평(전용 26) 8 4.80억 입주권