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드림시드아파트1차

서울 강서구 화곡동 899-13

종합 지수40
2017년 준공거래 17건원룸형
종합 지수에 들어가는 항목40점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가6.1억
10년 연평균-
전고점 대비-2%
No.---◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 강서구 중간 가격 대비 -46% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.3억

원룸형 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 6.08억 최근 12개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -2% 2019년 고점 84㎡ 6.23억 기준
최근 실거래 2.07억 2026.06.30 · 전용 30㎡전용 9평 · 이전 최고 2.20억
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 +0.1% 명목 · 서울 하위 27%
입지 점수 53 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억201820192020202120222023202420252026서울 중간값이 단지 6.1억
2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억201820212024서울 중간값이 단지 6.1억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 30㎡전용 9평 2.07억 - 1.6억/353건 중 가운데
전용 35㎡전용 11평 2.30억 - 2,000/100최근 계약
전용 40㎡전용 12평 - 2.52억 -
전용 44㎡전용 13평 3.40억 2.57억전세가율 76% 2.5억/20최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통94점
학군32점
생활49점
지하철역94중학교 전입60학원가19수학 학원38초등학교6대형마트84병원58
이 단지서울 중간값
  • 교통94점
  • 지하철역까지 거리 161m 상위 6%
  • 학군32점
  • 주변 중학교 순전입률 양강중 +0.2%, 화원중 +0.6%, 신남중 -1.4% 상위 40%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 33분 19점
  • 반경 1km 수학 학원 수 20곳 하위 38%
  • 생활49점
  • 초등학교까지 거리 613m 하위 6%
  • 대형마트까지 거리 168m 상위 16%
  • 반경 1km 병원 수 124곳 상위 42%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 20m
역과 비교
까치산역과 땅 높이가 비슷해요
까치산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 161m)
10m20m까치산역이 단지0m 지점 · 해발 약 16m20m 지점 · 해발 약 16m40m 지점 · 해발 약 16m60m 지점 · 해발 약 16m80m 지점 · 해발 약 16m101m 지점 · 해발 약 16m121m 지점 · 해발 약 16m141m 지점 · 해발 약 16m161m 지점 · 해발 약 16m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
대로 243m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지535년 흐름 · 5년 수익률27서울 중간(50)
입지535년 흐름 · 5년 수익률27서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 화곡동의 다른 단지

A 우장산아이파크,이편한세상68점 · 16.16억 B 화곡동복지63점 · 4.91억 B 강서힐스테이트(화곡3주구)55점 · - B 우장산숲아이파크55점 · 19.02억 B 초록54점 · 12.62억 B 오복뜨란체53점 · -

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.06.30 전용 30.28㎡전용 9평 5 2.07억
2026.04.26 전용 44.53㎡전용 13평 12 3.40억 신고가
2025.03.21 전용 35.48㎡전용 11평 12 2.30억
2024.03.23 전용 44.53㎡전용 13평 7 3.26억 신고가
2021.10.09 전용 44.53㎡전용 13평 8 3.20억
2021.02.24 전용 32.71㎡전용 10평 6 2.20억
2021.02.06 전용 35.48㎡전용 11평 10 2.60억 해제
2021.02.06 전용 35.48㎡전용 11평 10 2.60억 신고가
2020.02.05 전용 35.48㎡전용 11평 12 1.97억
2019.10.10 전용 40.18㎡전용 12평 9 2.98억
2019.07.22 전용 40.18㎡전용 12평 9 2.98억 신고가
2019.04.29 전용 30.28㎡전용 9평 5 2.10억
2018.09.18 전용 44.53㎡전용 13평 8 3.20억 신고가
2018.09.16 전용 44.53㎡전용 13평 7 3.15억
2018.09.01 전용 32.71㎡전용 10평 5 2.10억
2018.06.16 전용 40.18㎡전용 12평 10 2.88억
2018.03.01 전용 32.71㎡전용 10평 6 2.00억
2018.01.20 전용 35.48㎡전용 11평 9 2.36억