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남서울건영아파트

서울 금천구 시흥동 992-2

종합 지수18
1982년 준공거래 240건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 18점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가6.8억
10년 연평균+7.3%
전고점 대비-11%
No.3123 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 11% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 하위 14% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 금천구 중간 가격 대비 비슷 84㎡ 환산가 · 금천구 중간 6.8억
  • 금천구 환산가 1위 대비 45% 금천롯데캐슬골드파크3차 15.0억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 6.82억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -11% 2022년 고점 84㎡ 7.63억 기준
최근 실거래 5.65억 2026.09.17 · 전용 77㎡전용 23평 · 이전 최고 7.00억
10년 연평균 수익률 +7.3% 명목 · 서울 하위 27%
5년 연평균 수익률 -2.6% 명목 · 서울 하위 4%
입지 점수 22 서울 하위 11%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.4억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.4억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 53㎡전용 16평 4.42억 2.43억전세가율 55% 3,000/609건 중 가운데
전용 77㎡전용 23평 5.63억 2.89억전세가율 51% 3,000/1202건 중 가운데
전용 88㎡전용 27평 6.85억 3.50억전세가율 51% 3,000/1303건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통36점서울 하위 36%
학군11점서울 하위 14%
생활27점서울 하위 12%
지하철역36중학교 전입7학원가0수학 학원42초등학교7대형마트10병원66
이 단지서울 중간값
  • 교통36점
  • 지하철역까지 거리 585m 하위 36%
  • 학군11점
  • 주변 중학교 순전입률 문일중 -2.1%, 시흥중 -0.4%, 안천중 -2.0% 하위 7%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 128분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 22곳 하위 42%
  • 생활27점
  • 초등학교까지 거리 607m 하위 7%
  • 대형마트까지 거리 727m 하위 10%
  • 반경 1km 병원 수 136곳 상위 34%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 21m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 45%
역과 비교
금천구청역보다 약 9m 높아요 · 오르막 (아파트 약 3층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 10m
금천구청역 → 이 단지 땅 높이 (직선 585m)
10m20m금천구청역이 단지0m 지점 · 해발 약 12m73m 지점 · 해발 약 13m146m 지점 · 해발 약 15m219m 지점 · 해발 약 17m292m 지점 · 해발 약 18m366m 지점 · 해발 약 18m439m 지점 · 해발 약 17m512m 지점 · 해발 약 17m585m 지점 · 해발 약 20m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘시흥동 남서울건영아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지22장기 흐름 · 10년 수익률275년 흐름 · 5년 수익률4서울 중간(50)
입지22장기 흐름 · 10년 수익률275년 흐름 · 5년 수익률4서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 시흥동의 다른 단지

C 루체클래식45점 · - C 거상성림(501동)40점 · - C 메르시대신아파트40점 · - D 성지32점 · 7.14억 D 시흥베르빌21점 · 8.02억 D 남서울힐스테이트19점 · 9.66억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.09.17 전용 77.02㎡전용 23평 10 5.65억
2026.09.15 전용 53.39㎡전용 16평 8 4.75억
2026.07.30 전용 53.39㎡전용 16평 7 4.20억
2026.07.29 전용 53.39㎡전용 16평 9 4.50억
2026.07.20 전용 77.02㎡전용 23평 2 5.84억
2026.05.07 전용 53.39㎡전용 16평 11 3.80억
2026.04.25 전용 77.02㎡전용 23평 5 5.50억
2026.03.21 전용 77.02㎡전용 23평 13 5.35억
2026.03.06 전용 88.83㎡전용 27평 4 6.85억
2026.01.30 전용 53.39㎡전용 16평 4 4.35억
2026.01.05 전용 77.02㎡전용 23평 3 5.50억
2025.12.18 전용 53.39㎡전용 16평 12 3.95억
2025.10.19 전용 53.39㎡전용 16평 7 3.85억
2025.09.26 전용 53.39㎡전용 16평 2 4.00억
2025.02.27 전용 77.02㎡전용 23평 4 5.80억
2024.08.13 전용 53.39㎡전용 16평 9 4.74억 해제
2024.08.13 전용 53.39㎡전용 16평 9 4.74억
2024.06.24 전용 53.39㎡전용 16평 5 4.80억 직거래
2024.04.23 전용 53.39㎡전용 16평 9 5.00억 직거래
2023.08.18 전용 53.39㎡전용 16평 12 4.40억 직거래
2022.08.17 전용 77.02㎡전용 23평 8 7.00억 신고가
2022.03.26 전용 77.02㎡전용 23평 8 6.95억 신고가
2022.02.24 전용 53.39㎡전용 16평 5 5.80억 신고가
2021.10.22 전용 77.02㎡전용 23평 9 6.90억 신고가
2021.10.20 전용 77.02㎡전용 23평 2 6.00억
2021.05.22 전용 53.39㎡전용 16평 9 5.78억 신고가
2021.03.27 전용 77.02㎡전용 23평 12 6.25억 신고가
2021.02.02 전용 53.78㎡전용 16평 1 4.65억
2021.01.30 전용 88.83㎡전용 27평 8 7.45억 신고가
2021.01.08 전용 53.39㎡전용 16평 9 5.18억 신고가
2020.12.16 전용 88.83㎡전용 27평 11 5.70억
2020.11.27 전용 53.39㎡전용 16평 4 4.50억
2020.11.11 전용 53.39㎡전용 16평 7 4.65억 신고가
2020.07.09 전용 88.83㎡전용 27평 13 6.00억
2020.07.06 전용 53.39㎡전용 16평 8 4.39억
2020.07.04 전용 53.39㎡전용 16평 8 4.51억 신고가
2020.06.13 전용 53.39㎡전용 16평 7 4.30억 신고가
2020.05.22 전용 77.02㎡전용 23평 2 5.47억 신고가
2020.04.13 전용 53.79㎡전용 16평 1 4.00억
2020.03.30 전용 88.83㎡전용 27평 10 6.30억 신고가
2020.01.22 전용 53.39㎡전용 16평 8 4.22억 신고가
2020.01.06 전용 53.78㎡전용 16평 1 4.10억 신고가
2019.12.19 전용 77.02㎡전용 23평 6 5.10억 신고가
2019.10.01 전용 77.02㎡전용 23평 2 4.62억 신고가
2019.09.27 전용 88.83㎡전용 27평 2 5.30억 신고가
2019.09.26 전용 88.83㎡전용 27평 13 5.10억 신고가
2019.09.08 전용 53.39㎡전용 16평 2 3.25억
2019.08.24 전용 53.39㎡전용 16평 11 3.20억
2019.08.16 전용 53.39㎡전용 16평 11 3.37억 신고가
2019.06.29 전용 77.02㎡전용 23평 3 4.10억 신고가
2019.06.25 전용 53.39㎡전용 16평 12 3.07억
2019.03.25 전용 53.39㎡전용 16평 8 3.10억 신고가
2019.01.21 전용 53.39㎡전용 16평 4 3.00억
2018.10.07 전용 53.39㎡전용 16평 2 3.01억 신고가
2018.09.10 전용 88.83㎡전용 27평 4 4.40억 신고가
2018.08.23 전용 53.39㎡전용 16평 12 2.55억 신고가
2018.08.13 전용 53.39㎡전용 16평 10 2.50억
2018.08.10 전용 77.02㎡전용 23평 6 3.70억 신고가
2018.08.09 전용 53.39㎡전용 16평 4 2.48억
2018.08.02 전용 53.39㎡전용 16평 8 2.50억 신고가
2018.06.09 전용 53.39㎡전용 16평 5 2.49억 신고가
2018.06.05 전용 53.39㎡전용 16평 3 2.41억
2018.05.23 전용 53.39㎡전용 16평 7 2.43억
2018.05.17 전용 53.39㎡전용 16평 8 2.44억
2018.04.11 전용 53.39㎡전용 16평 5 2.33억
2018.03.17 전용 77.02㎡전용 23평 7 3.40억
2018.03.06 전용 53.39㎡전용 16평 8 2.30억
2018.02.19 전용 88.83㎡전용 27평 13 3.65억
2018.02.10 전용 77.02㎡전용 23평 6 3.45억 신고가
2018.02.10 전용 53.39㎡전용 16평 11 2.44억
2017.11.18 전용 53.39㎡전용 16평 4 2.32억
2017.11.13 전용 53.78㎡전용 16평 1 2.43억
2017.11.09 전용 88.83㎡전용 27평 8 3.85억 신고가
2017.10.01 전용 53.39㎡전용 16평 9 2.45억 신고가
2017.09.18 전용 53.39㎡전용 16평 9 2.40억
2017.07.31 전용 53.78㎡전용 16평 1 2.40억
2017.06.27 전용 88.83㎡전용 27평 9 3.60억 신고가
2017.06.17 전용 53.39㎡전용 16평 9 2.40억
2017.06.14 전용 53.78㎡전용 16평 1 2.40억
2017.06.12 전용 53.39㎡전용 16평 10 2.42억 신고가