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단지 목록 › 동작구 신대방동

C

벽산

서울 동작구 신대방동 709

종합 지수42
1997년 준공거래 173건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 42점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가13.1억
10년 연평균+8.9%
전고점 대비+6%
No.2104 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 36% 가장 강한 항목은 수학 학원
  • 학군 상위 29% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 동작구 중간 가격 대비 -13% 84㎡ 환산가 · 동작구 중간 15.1억
  • 동작구 환산가 1위 대비 36% 아크로리버하임 36.4억
  • 규모 132세대 작은 단지
  • 관리비 ㎡당 622원 84㎡ 한 달 약 5.2만 원 · 서울에서 저렴한 편 (하위 2%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 13.06억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +6% 2026년 고점 84㎡ 12.37억 기준
최근 실거래 9.58억신고가 2026.10.22 · 전용 59㎡전용 18평
10년 연평균 수익률 +8.9% 명목 · 서울 상위 48%
5년 연평균 수익률 +0.4% 명목 · 서울 하위 30%
입지 점수 45 서울 상위 36%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 12.4억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 12.4억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 59㎡전용 18평 9.08억 5.20억전세가율 57% 1억/1004건 중 가운데
전용 75㎡전용 23평 - 3.50억 -
전용 84㎡전용 26평 9.60억 5.30억전세가율 55% 1.8억/210최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
132세대

2개 동 · 서울 하위 23%

관리비
㎡당 622원

84㎡ 한 달 약 5.2만 원 · 서울에서 저렴한 편 (하위 2%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 17층, 지하 2층
사용승인
1997.12
난방
개별난방
복도
혼합식
시공사
벽산건설
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통79점서울 상위 21%
학군32점서울 상위 29%
생활35점서울 하위 21%
지하철역79중학교 전입50학원가0수학 학원94초등학교19대형마트9병원77
이 단지서울 중간값
  • 교통79점
  • 지하철역까지 거리 297m 상위 21%
  • 학군32점
  • 주변 중학교 순전입률 문창중 -0.3%, 대방중 -0.6%, 신길중 +0.0% 상위 50%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 91분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 78곳 상위 6%
  • 생활35점
  • 초등학교까지 거리 483m 하위 19%
  • 대형마트까지 거리 749m 하위 9%
  • 반경 1km 병원 수 159곳 상위 23%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 19m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 50%
역과 비교
보라매역보다 약 7m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
보라매역 → 이 단지 땅 높이 (직선 297m)
20m30m보라매역이 단지0m 지점 · 해발 약 20m37m 지점 · 해발 약 20m74m 지점 · 해발 약 21m111m 지점 · 해발 약 23m148m 지점 · 해발 약 23m186m 지점 · 해발 약 24m223m 지점 · 해발 약 24m260m 지점 · 해발 약 25m297m 지점 · 해발 약 27m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지45장기 흐름 · 10년 수익률525년 흐름 · 5년 수익률30서울 중간(50)
입지45장기 흐름 · 10년 수익률525년 흐름 · 5년 수익률30서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신대방동의 다른 단지

B 우성1차62점 · 12.97억 B 롯데낙천대62점 · 18.90억 B 한성아파트59점 · 15.01억 B 보라매삼성쉐르빌57점 · 8.82억 B 보라매아카데미타워56점 · 9.05억 B 보라매자이더포레스트52점 · 20.78억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.10.22 전용 59.76㎡전용 18평 9 9.58억 신고가
2026.10.16 전용 59.76㎡전용 18평 7 9.00억 신고가
2026.05.24 전용 59.76㎡전용 18평 5 8.00억
2026.05.21 전용 59.76㎡전용 18평 12 8.80억 신고가
2026.01.26 전용 59.76㎡전용 18평 4 7.65억
2025.12.31 전용 59.76㎡전용 18평 4 7.30억
2025.12.20 전용 84.90㎡전용 26평 10 9.60억 신고가
2025.12.16 전용 75.42㎡전용 23평 1 7.90억
2025.12.16 전용 59.76㎡전용 18평 14 7.47억
2025.10.17 전용 75.42㎡전용 23평 3 7.75억
2025.09.27 전용 59.76㎡전용 18평 12 7.40억
2025.09.16 전용 59.76㎡전용 18평 9 7.40억
2025.06.14 전용 59.76㎡전용 18평 8 7.50억
2025.04.27 전용 59.76㎡전용 18평 17 7.47억
2025.04.14 전용 59.76㎡전용 18평 6 7.18억
2025.04.14 전용 59.76㎡전용 18평 6 7.18억 해제
2025.04.14 전용 59.76㎡전용 18평 8 7.05억
2025.03.15 전용 59.76㎡전용 18평 8 7.40억
2025.03.09 전용 59.76㎡전용 18평 2 6.98억
2025.02.08 전용 59.76㎡전용 18평 7 7.05억
2025.01.15 전용 59.76㎡전용 18평 10 7.00억
2024.06.18 전용 59.76㎡전용 18평 8 6.70억
2024.01.13 전용 59.76㎡전용 18평 9 6.90억
2021.09.18 전용 59.76㎡전용 18평 10 7.90억 신고가
2021.09.11 전용 59.76㎡전용 18평 11 7.60억 신고가
2021.07.24 전용 59.76㎡전용 18평 11 7.50억 신고가
2021.02.23 전용 59.76㎡전용 18평 15 7.46억
2021.01.06 전용 59.76㎡전용 18평 14 7.49억 신고가
2020.12.07 전용 75.42㎡전용 23평 7 8.05억 신고가
2020.08.08 전용 59.76㎡전용 18평 2 5.80억 신고가
2020.06.01 전용 59.76㎡전용 18평 9 5.45억
2020.05.30 전용 59.76㎡전용 18평 16 5.68억 신고가
2020.05.23 전용 59.76㎡전용 18평 1 5.20억
2020.05.11 전용 59.76㎡전용 18평 5 5.48억 신고가
2019.10.20 전용 59.76㎡전용 18평 2 4.88억
2019.10.17 전용 59.76㎡전용 18평 9 5.40억
2019.09.20 전용 75.42㎡전용 23평 7 5.95억 신고가
2019.08.10 전용 59.76㎡전용 18평 14 5.35억
2019.07.16 전용 59.76㎡전용 18평 7 4.90억
2019.06.26 전용 59.76㎡전용 18평 8 4.80억
2019.01.27 전용 59.76㎡전용 18평 9 5.40억 신고가
2018.10.12 전용 59.76㎡전용 18평 14 4.98억 신고가
2018.09.04 전용 59.76㎡전용 18평 12 4.20억
2018.08.17 전용 59.76㎡전용 18평 9 4.70억 신고가
2018.03.31 전용 59.76㎡전용 18평 6 4.10억 신고가
2018.01.13 전용 59.76㎡전용 18평 4 3.75억
2017.12.10 전용 59.76㎡전용 18평 15 4.00억
2017.12.04 전용 59.76㎡전용 18평 1 3.43억
2017.11.15 전용 59.76㎡전용 18평 7 4.00억 신고가
2017.10.20 전용 59.76㎡전용 18평 1 3.45억
2017.07.04 전용 59.76㎡전용 18평 4 3.77억
2017.06.14 전용 59.76㎡전용 18평 10 3.90억 신고가
2017.06.01 전용 84.90㎡전용 26평 11 5.12억 신고가
2017.05.29 전용 59.76㎡전용 18평 13 3.73억
2017.04.10 전용 59.76㎡전용 18평 11 3.83억 신고가
2017.03.10 전용 59.76㎡전용 18평 1 3.30억
2017.03.04 전용 59.76㎡전용 18평 1 3.15억
2017.02.28 전용 59.76㎡전용 18평 14 3.75억 신고가
2016.12.10 전용 75.42㎡전용 23평 7 4.35억 신고가
2016.08.27 전용 75.42㎡전용 23평 7 4.17억 신고가
2016.06.19 전용 59.76㎡전용 18평 10 3.42억 신고가
2016.06.12 전용 59.76㎡전용 18평 7 3.30억 신고가
2016.04.28 전용 75.42㎡전용 23평 4 3.80억
2016.04.19 전용 59.76㎡전용 18평 4 3.20억
2016.04.11 전용 59.76㎡전용 18평 8 3.27억
2016.04.06 전용 84.90㎡전용 26평 12 4.30억
2015.12.28 전용 59.76㎡전용 18평 10 3.23억
2015.10.17 전용 75.42㎡전용 23평 8 3.85억 신고가
2015.09.05 전용 59.76㎡전용 18평 17 3.25억
2015.04.20 전용 75.42㎡전용 23평 12 3.77억 신고가
2015.04.20 전용 75.42㎡전용 23평 8 3.70억
2015.04.12 전용 59.76㎡전용 18평 5 3.18억
2015.02.20 전용 84.90㎡전용 26평 6 3.87억
2015.02.14 전용 59.76㎡전용 18평 16 3.27억 신고가
2015.02.05 전용 59.76㎡전용 18평 6 3.00억
2015.01.17 전용 59.76㎡전용 18평 4 3.06억
2015.01.13 전용 75.42㎡전용 23평 1 2.99억
2014.12.11 전용 59.76㎡전용 18평 9 2.99억
2014.12.02 전용 84.90㎡전용 26평 3 3.95억
2014.10.27 전용 84.90㎡전용 26평 3 3.95억