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단지 목록 › 동작구 신대방동

C

우성2차

서울 동작구 신대방동 565-21

종합 지수48
1995년 준공거래 184건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 48점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가12.0억
10년 연평균+10.1%
전고점 대비+3%
No.1580 / 3331◆◆◇◇◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 32% 가장 강한 항목은 대형마트
  • 학군 하위 20% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 동작구 중간 가격 대비 -20% 84㎡ 환산가 · 동작구 중간 15.1억
  • 동작구 환산가 1위 대비 33% 아크로리버하임 36.4억
  • 규모 174세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.1대(하위 42%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 12.05억 최근 6개월 매매 6건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +3% 2026년 고점 84㎡ 11.67억 기준
최근 실거래 10.50억신고가 2026.07.17 · 91㎡(전용 76)28평(전용 23)
10년 연평균 수익률 +10.1% 명목 · 서울 상위 35%
5년 연평균 수익률 +1.9% 명목 · 서울 하위 45%
입지 점수 33 서울 하위 32%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 11.7억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 11.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
공급(전용)매매전세월세
75㎡(전용 59)23평(전용 18) 8.91억 4.93억전세가율 55% 3,000/1504건 중 가운데
91㎡(전용 76)28평(전용 23) 10.50억 5.20억전세가율 49% -
106㎡(전용 84)32평(전용 26) 11.80억 4.60억전세가율 39% -
177㎡(전용 149)54평(전용 45) 13.11억 6.00억전세가율 46% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
174세대

2개 동 · 서울 하위 18%

주차
세대당 1.1대

총 188대 (지하 132) · 서울 하위 42%

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 19층, 지하 2층
사용승인
1995.01
난방
개별난방
복도
복도식
승강기
2대
전기차 충전기
8기
시공사
우성종합건설(주)
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통29점서울 하위 29%
학군14점서울 하위 20%
생활66점서울 상위 20%
지하철역29중학교 전입11학원가0수학 학원51초등학교33대형마트96병원68
이 단지서울 중간값
  • 교통29점
  • 지하철역까지 거리 649m 하위 29%
  • 학군14점
  • 주변 중학교 순전입률 대림중 -2.4%, 대방중 -0.6%, 문창중 -0.3% 하위 11%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 81분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 26곳 상위 49%
  • 생활66점
  • 초등학교까지 거리 405m 하위 33%
  • 대형마트까지 거리 81m 상위 4%
  • 반경 1km 병원 수 141곳 상위 32%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 21m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 46%
역과 비교
신대방역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 21m중간에 양 끝보다 약 17m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
신대방역 → 이 단지 땅 높이 (직선 649m)
20m30m40m신대방역이 단지0m 지점 · 해발 약 23m81m 지점 · 해발 약 22m162m 지점 · 해발 약 28m243m 지점 · 해발 약 35m324m 지점 · 해발 약 42m406m 지점 · 해발 약 34m487m 지점 · 해발 약 29m568m 지점 · 해발 약 30m649m 지점 · 해발 약 25m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 대로
여의대방로 40m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신대방동 우성2차 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지33장기 흐름 · 10년 수익률655년 흐름 · 5년 수익률45서울 중간(50)
입지33장기 흐름 · 10년 수익률655년 흐름 · 5년 수익률45서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신대방동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.17 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 12 10.50억 신고가
2026.07.14 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 8 8.90억
2026.06.23 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 7 8.95억 신고가
2026.06.22 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 3 8.80억
2026.06.12 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 4 14.60억 신고가
2026.05.06 106㎡(전용 84.94)32평(전용 26) 9 11.80억 신고가
2026.04.11 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 5 8.85억 신고가
2026.01.29 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 10 12.15억
2026.01.28 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 11 8.45억 신고가
2026.01.22 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 18 12.90억 해제
2026.01.22 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 18 12.90억 신고가
2026.01.07 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 13 12.10억
2025.12.03 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 13 12.50억 신고가
2025.10.12 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 19 11.50억 신고가
2025.08.21 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 8 7.30억
2025.08.20 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 15 7.45억
2025.06.17 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 2 6.60억
2025.06.12 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 7 7.15억
2025.06.12 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 7 7.15억 해제
2025.06.12 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 7 7.15억 해제
2025.05.23 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 14 8.10억 신고가
2025.05.15 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 3 7.40억
2025.04.14 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 6 7.35억
2025.03.01 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 16 6.95억
2025.03.01 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 16 6.95억 해제
2025.02.28 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 13 7.50억
2024.07.06 106㎡(전용 84.94)32평(전용 26) 7 8.05억
2024.03.09 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 14 6.65억
2024.01.10 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 11 6.45억
2023.11.07 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 2 6.30억
2023.11.02 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 9 7.70억
2023.06.20 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 3 6.15억
2023.05.29 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 15 6.40억
2021.11.11 106㎡(전용 84.94)32평(전용 26) 2 9.95억 신고가
2021.07.03 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 14 7.65억
2021.06.26 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 3 7.58억
2021.05.29 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 16 7.75억 신고가
2021.05.24 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 15 7.30억 신고가
2020.12.22 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 8 7.20억 신고가
2020.12.05 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 19 9.90억 신고가
2020.10.15 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 13 7.96억 신고가
2020.08.31 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 7 6.68억
2020.08.29 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 7 7.78억
2020.08.22 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 14 7.80억 신고가
2020.08.15 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 7 6.80억 신고가
2020.08.12 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 17 6.65억 신고가
2020.07.09 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 10 6.50억 신고가
2020.06.20 106㎡(전용 84.94)32평(전용 26) 11 7.90억 신고가
2020.02.08 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 11 5.89억 신고가
2020.01.22 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 17 5.65억
2019.12.13 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 5 5.79억 신고가
2019.10.11 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 14 8.87억 신고가
2019.09.30 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 2 5.15억
2019.08.21 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 10 5.46억
2019.07.24 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 8 5.57억 신고가
2019.07.13 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 13 5.32억
2019.07.02 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 9 6.15억 신고가
2019.03.09 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 14 5.35억 신고가
2018.11.15 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 8 7.98억
2018.10.08 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 11 8.00억 신고가
2018.08.22 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 3 5.95억 신고가
2018.04.23 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 3 4.19억
2018.04.06 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 9 6.85억
2018.03.26 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 13 7.70억 신고가
2018.03.05 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 7 4.15억
2018.03.02 106㎡(전용 84.94)32평(전용 26) 12 4.95억
2018.02.26 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 3 4.08억
2018.02.24 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 16 4.20억 신고가
2018.02.08 106㎡(전용 84.94)32평(전용 26) 13 5.00억 신고가
2018.01.02 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 4 3.92억
2017.10.21 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 4 4.67억
2017.10.09 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 16 4.15억 신고가
2017.08.02 177㎡(전용 149.49)54평(전용 45) 17 6.90억 신고가
2017.07.28 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 3 4.65억
2017.07.27 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 9 4.95억 신고가
2017.06.13 106㎡(전용 84.94)32평(전용 26) 7 4.70억 신고가
2017.04.07 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 15 4.40억
2017.02.15 91㎡(전용 76.84)28평(전용 23) 17 4.40억
2017.01.23 75㎡(전용 59.47)23평(전용 18) 12 3.65억
2017.01.09 106㎡(전용 84.94)32평(전용 26) 6 4.55억 신고가