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단지 목록 › 서초구 잠원동

S

신반포12

서울 서초구 잠원동 50-5

종합 지수81
1982년 준공거래 251건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 81점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가35.9억
10년 연평균+13.7%
전고점 대비+0%
No.067 / 3332◆◆◆◆◆2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 23% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 상위 34% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 서초구 중간 가격 대비 +56% 84㎡ 환산가 · 서초구 중간 23.1억
  • 서초구 환산가 1위 대비 53% 래미안원베일리 67.4억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 35.93억 최근 12개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +0% 2026년 고점 84㎡ 35.93억 기준
최근 실거래 38.00억신고가 2026.04.29 · 전용 105㎡전용 32평
10년 연평균 수익률 +13.7% 명목 · 서울 상위 5%
5년 연평균 수익률 +10.6% 명목 · 서울 상위 3%
입지 점수 50 서울 상위 23%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

010.0억20.0억30.0억40.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 35.9억
010.0억20.0억30.0억40.0억200620132020서울 중간값이 단지 35.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 55㎡전용 17평 26.00억 2.00억전세가율 8% 1,000/804건 중 가운데
전용 75㎡전용 23평 37.50억 5.40억전세가율 14% 3,000/1002건 중 가운데
전용 105㎡전용 32평 38.00억 8.00억전세가율 21% 1,000/150최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통58점서울 상위 42%
학군30점서울 상위 34%
생활73점서울 상위 9%
지하철역58중학교 전입94학원가0수학 학원40초등학교70대형마트52병원98
이 단지서울 중간값
  • 교통58점
  • 지하철역까지 거리 428m 상위 42%
  • 학군30점
  • 주변 중학교 순전입률 신동중 +1.4%, 경원중 +2.1%, 신사중 +2.1% 상위 6%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 66분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 21곳 하위 40%
  • 생활73점
  • 초등학교까지 거리 240m 상위 30%
  • 대형마트까지 거리 338m 상위 48%
  • 반경 1km 병원 수 478곳 상위 2%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 14m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 34%
역과 비교
신사역보다 약 16m 낮아요 · 내리막
신사역 → 이 단지 땅 높이 (직선 428m)
20m30m신사역이 단지0m 지점 · 해발 약 32m54m 지점 · 해발 약 29m107m 지점 · 해발 약 27m160m 지점 · 해발 약 21m214m 지점 · 해발 약 19m268m 지점 · 해발 약 19m321m 지점 · 해발 약 17m374m 지점 · 해발 약 17m428m 지점 · 해발 약 16m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘잠원동 신반포12 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지50장기 흐름 · 10년 수익률955년 흐름 · 5년 수익률97서울 중간(50)
입지50장기 흐름 · 10년 수익률955년 흐름 · 5년 수익률97서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 잠원동의 다른 단지

S 신반포2583점 · 37.03억 S 신반포483점 · 37.04억 S 잠원현대훼밀리83점 · 31.32억 S 동아82점 · 33.54억 S 신반포282점 · 42.66억 S 신반포1681점 · 44.87억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.04.29 전용 105.36㎡전용 32평 4 38.00억 신고가
2026.04.27 전용 55.45㎡전용 17평 9 16.38억 직거래
2026.04.25 전용 75.79㎡전용 23평 12 37.50억 신고가
2025.09.17 전용 75.79㎡전용 23평 10 32.00억 신고가
2025.06.25 전용 55.45㎡전용 17평 9 26.00억 신고가
2025.06.13 전용 105.36㎡전용 32평 10 34.50억 신고가
2025.05.29 전용 55.45㎡전용 17평 5 23.30억
2025.05.28 전용 75.79㎡전용 23평 5 29.70억 신고가
2025.05.25 전용 55.45㎡전용 17평 5 23.00억
2025.05.20 전용 105.36㎡전용 32평 2 32.30억 신고가
2025.05.12 전용 55.45㎡전용 17평 7 23.50억 신고가
2025.03.08 전용 105.36㎡전용 32평 10 30.70억 신고가
2025.02.21 전용 75.79㎡전용 23평 11 26.30억 신고가
2024.10.07 전용 105.36㎡전용 32평 6 30.20억 신고가
2024.09.19 전용 75.79㎡전용 23평 3 22.50억 신고가
2024.06.29 전용 55.45㎡전용 17평 9 17.80억 신고가
2024.06.18 전용 105.36㎡전용 32평 5 27.00억 신고가
2024.06.12 전용 105.36㎡전용 32평 9 26.60억 신고가
2024.05.29 전용 75.79㎡전용 23평 8 21.00억 신고가
2024.05.20 전용 56.20㎡전용 17평 1 15.93억 신고가
2022.11.09 전용 55.45㎡전용 17평 8 14.80억
2021.08.19 전용 105.36㎡전용 32평 4 20.10억
2021.05.19 전용 55.45㎡전용 17평 4 14.30억
2021.04.15 전용 75.79㎡전용 23평 5 17.90억
2020.12.30 전용 55.45㎡전용 17평 5 14.99억
2020.12.18 전용 105.36㎡전용 32평 7 20.90억 신고가
2020.12.09 전용 55.45㎡전용 17평 2 14.00억
2020.12.06 전용 55.45㎡전용 17평 6 15.00억
2020.12.03 전용 55.45㎡전용 17평 7 15.10억 신고가
2020.11.28 전용 55.45㎡전용 17평 10 14.30억
2020.11.28 전용 55.45㎡전용 17평 11 14.10억
2020.11.11 전용 55.45㎡전용 17평 11 14.50억
2020.10.16 전용 55.45㎡전용 17평 11 14.27억
2020.09.22 전용 75.79㎡전용 23평 11 18.00억 신고가
2020.09.17 전용 55.45㎡전용 17평 2 14.10억
2020.09.05 전용 75.79㎡전용 23평 6 17.30억
2020.08.25 전용 55.45㎡전용 17평 11 14.87억 신고가
2020.08.19 전용 55.45㎡전용 17평 8 14.50억 신고가
2020.07.17 전용 55.45㎡전용 17평 8 14.20억
2020.06.30 전용 76.40㎡전용 23평 1 16.50억
2020.06.29 전용 75.79㎡전용 23평 8 17.45억
2020.06.29 전용 55.45㎡전용 17평 6 14.20억
2020.06.23 전용 55.45㎡전용 17평 5 14.00억
2020.06.23 전용 55.45㎡전용 17평 3 14.30억 신고가
2020.06.19 전용 105.36㎡전용 32평 10 19.40억
2020.06.10 전용 105.36㎡전용 32평 6 18.50억
2020.06.08 전용 75.79㎡전용 23평 4 16.00억
2020.06.07 전용 55.45㎡전용 17평 8 13.10억
2020.05.29 전용 55.45㎡전용 17평 12 12.90억
2020.05.29 전용 105.36㎡전용 32평 9 18.00억
2020.05.22 전용 105.36㎡전용 32평 5 17.20억
2020.03.17 전용 55.45㎡전용 17평 12 12.90억
2020.02.29 전용 56.20㎡전용 17평 1 12.40억
2020.02.20 전용 55.45㎡전용 17평 12 12.60억
2020.02.18 전용 75.79㎡전용 23평 8 16.70억
2019.12.27 전용 55.45㎡전용 17평 7 10.00억
2019.12.10 전용 105.36㎡전용 32평 3 20.00억 신고가
2019.12.07 전용 106.19㎡전용 32평 1 19.60억 신고가
2019.12.06 전용 55.45㎡전용 17평 6 13.70억
2019.11.28 전용 75.79㎡전용 23평 11 17.98억 신고가
2019.11.26 전용 55.45㎡전용 17평 4 12.90억
2019.11.23 전용 55.45㎡전용 17평 8 14.00억 신고가
2019.11.21 전용 105.36㎡전용 32평 7 19.30억 신고가
2019.11.20 전용 55.45㎡전용 17평 11 13.00억 신고가
2019.11.11 전용 105.36㎡전용 32평 8 19.25억 신고가
2019.06.03 전용 75.79㎡전용 23평 9 14.00억
2018.09.09 전용 75.79㎡전용 23평 11 15.50억 신고가
2018.08.24 전용 105.36㎡전용 32평 4 17.50억 신고가
2018.08.11 전용 56.20㎡전용 17평 1 11.00억
2018.08.09 전용 55.45㎡전용 17평 8 10.73억
2018.07.21 전용 55.45㎡전용 17평 8 11.25억 신고가
2018.05.14 전용 55.45㎡전용 17평 5 10.70억 신고가
2018.01.26 전용 55.45㎡전용 17평 9 9.80억
2018.01.03 전용 55.45㎡전용 17평 3 10.20억 신고가
2017.07.29 전용 55.45㎡전용 17평 12 8.95억
2017.07.29 전용 55.45㎡전용 17평 2 9.00억
2017.07.28 전용 75.79㎡전용 23평 6 11.70억 신고가
2017.06.01 전용 55.45㎡전용 17평 7 9.22억 신고가
2017.05.31 전용 75.79㎡전용 23평 12 10.95억
2017.04.18 전용 55.45㎡전용 17평 12 7.72억