집감

단지 목록 › 서초구 방배동

A

방배1차현대홈타운

서울 서초구 방배동 1344

종합 지수80
1999년 준공거래 615건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 80점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가30.0억
10년 연평균+12.8%
전고점 대비-1%
No.086 / 3331◆◆◆◆◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 10% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 상위 16% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 서초구 중간 가격 대비 +30% 84㎡ 환산가 · 서초구 중간 23.0억
  • 서초구 환산가 1위 대비 45% 래미안원베일리 66.5억
  • 규모 644세대 중간 규모 · 주차 세대당 1.2대(상위 30%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 30.02억 최근 6개월 매매 8건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -1% 2026년 고점 84㎡ 30.48억 기준
최근 실거래 29.55억신고가 2026.09.04 · 109㎡(전용 84)33평(전용 26)
10년 연평균 수익률 +12.8% 명목 · 서울 상위 11%
5년 연평균 수익률 +8.4% 명목 · 서울 상위 9%
입지 점수 58 서울 상위 10%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

010.0억20.0억30.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 30.5억
010.0억20.0억30.0억200620132020서울 중간값이 단지 30.5억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
공급(전용)매매전세월세
85㎡(전용 59)26평(전용 18) 22.66억 7.89억전세가율 35% 3억/19026건 중 가운데
109㎡(전용 85)33평(전용 26) 28.54억 11.91억전세가율 42% 2억/3357건 중 가운데
142㎡(전용 114)43평(전용 35) 30.00억 12.50억전세가율 42% 11억/402건 중 가운데
164㎡(전용 134)50평(전용 41) 25.50억 15.00억전세가율 59% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
644세대

8개 동 · 서울 상위 28%

주차
세대당 1.2대

총 798대 (지하 708) · 서울 상위 30%

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 20층, 지하 2층
사용승인
1999.11
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
15대
전기차 충전기
2기
시공사
방배2-1지구 재건축 조합
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통87점서울 상위 13%
학군40점서울 상위 16%
생활61점서울 상위 28%
지하철역87중학교 전입88학원가0수학 학원92초등학교52대형마트38병원92
이 단지서울 중간값
  • 교통87점
  • 지하철역까지 거리 235m 상위 13%
  • 학군40점
  • 주변 중학교 순전입률 서문여자중 +2.1%, 동작중 -2.0%, 이수중 +0.2% 상위 12%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 105분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 66곳 상위 8%
  • 생활61점
  • 초등학교까지 거리 310m 상위 48%
  • 대형마트까지 거리 421m 하위 38%
  • 반경 1km 병원 수 237곳 상위 8%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 6m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 4%
역과 비교
총신대입구역과 땅 높이가 비슷해요
총신대입구역 → 이 단지 땅 높이 (직선 235m)
10m20m30m총신대입구역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m29m 지점 · 해발 약 18m59m 지점 · 해발 약 18m88m 지점 · 해발 약 18m118m 지점 · 해발 약 19m147m 지점 · 해발 약 19m176m 지점 · 해발 약 20m206m 지점 · 해발 약 22m235m 지점 · 해발 약 22m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 조금 떨어져 있어요

가까운 대로
동작대로 127m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방배동 방배1차현대홈타운 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지58장기 흐름 · 10년 수익률895년 흐름 · 5년 수익률91서울 중간(50)
입지58장기 흐름 · 10년 수익률895년 흐름 · 5년 수익률91서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방배동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.04 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 15 29.55억 신고가
2026.07.04 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 1 22.70억
2026.07.04 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 13 23.70억 신고가
2026.07.01 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 8 22.00억
2026.05.30 164㎡(전용 134.76)50평(전용 41) 3 27.90억 신고가
2026.05.20 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 9 23.00억 신고가
2026.05.16 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 10 25.70억
2026.05.07 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 1 20.70억
2026.04.04 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 18 22.30억
2026.04.02 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 17 21.00억
2026.02.24 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 15 21.50억
2026.02.21 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 2 22.80억 신고가
2025.11.25 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 5 22.00억 신고가
2025.11.20 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 12 11.39억 직거래
2025.11.15 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 9 20.20억
2025.11.10 164㎡(전용 134.76)50평(전용 41) 7 25.00억 직거래
2025.11.03 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 8 18.00억
2025.11.03 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 12 19.60억
2025.10.29 142㎡(전용 114.78)43평(전용 35) 11 30.00억 신고가
2025.10.25 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 6 28.10억 신고가
2025.10.25 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 9 21.20억 신고가
2025.10.16 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 19 27.95억 신고가
2025.10.14 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 3 26.50억
2025.09.24 142㎡(전용 114.78)43평(전용 35) 3 29.50억 신고가
2025.07.30 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 20 27.00억 신고가
2025.06.29 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 4 18.50억 신고가
2025.06.27 164㎡(전용 134.76)50평(전용 41) 3 26.50억 신고가
2025.06.18 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 4 18.20억 신고가
2025.05.09 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 1 15.55억
2025.03.23 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 12 13.00억 직거래
2025.03.23 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 13 17.55억
2025.03.22 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 18 17.65억
2025.03.15 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 8 24.20억 신고가
2025.03.14 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 1 21.50억
2025.03.11 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 3 16.95억
2025.03.04 164㎡(전용 134.76)50평(전용 41) 8 25.50억 신고가
2025.02.22 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 2 19.58억 직거래
2025.02.22 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 6 16.50억
2025.02.22 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 11 23.50억 신고가
2025.02.15 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 17 16.80억
2025.02.14 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 5 16.87억
2025.02.08 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 17 17.00억
2025.02.06 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 12 17.00억
2025.02.01 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 7 16.23억
2025.01.25 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 8 16.70억
2025.01.18 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 7 16.33억
2025.01.17 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 14 22.80억 신고가
2025.01.11 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 9 16.40억
2025.01.07 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 16 16.70억
2025.01.07 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 2 14.95억
2025.01.04 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 9 22.60억
2025.01.04 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 1 14.90억
2024.11.21 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 14 16.50억
2024.11.16 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 10 16.65억
2024.11.16 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 17 16.70억
2024.11.16 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 10 16.65억
2024.10.19 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 8 16.30억
2024.10.14 142㎡(전용 114.78)43평(전용 35) 9 25.00억
2024.10.14 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 5 15.55억
2024.10.09 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 5 15.70억
2024.10.05 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 15 22.60억 신고가
2024.09.08 142㎡(전용 114.78)43평(전용 35) 10 25.00억 신고가
2024.09.01 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 7 21.70억
2024.09.01 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 5 16.50억
2024.08.10 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 5 21.40억
2024.08.08 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 8 16.60억
2024.07.23 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 9 15.80억
2024.06.27 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 10 15.40억
2024.06.19 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 2 18.90억 직거래
2024.06.15 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 12 15.15억
2024.06.07 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 11 20.50억
2024.05.18 109㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 1 18.50억
2024.04.30 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 7 15.00억
2024.04.29 142㎡(전용 114.78)43평(전용 35) 10 24.20억 신고가
2024.04.06 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 2 14.00억
2024.03.31 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 1 13.30억
2024.03.30 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 3 14.50억
2024.03.25 164㎡(전용 134.76)50평(전용 41) 11 24.50억
2024.03.16 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 3 14.15억
2024.03.16 85㎡(전용 59.94)26평(전용 18) 3 14.10억