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C

서초훼미리하우스

서울 서초구 방배동 917-4

종합 지수45
2017년 준공거래 22건소규모
종합 지수에 들어가는 항목45점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가17.2억
10년 연평균-
전고점 대비+0%
No.---◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 서초구 중간 가격 대비 -26% 84㎡ 환산가 · 서초구 중간 23.1억

소규모 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 17.18억 최근 12개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +0% 2026년 고점 84㎡ 17.18억 기준
최근 실거래 13.30억신고가 2026.08.17 · 73㎡(전용 59)22평(전용 18)
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 +2.2% 명목 · 서울 하위 47%
입지 점수 43 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

5.0억10.0억15.0억20.0억201820192020202120222023202420252026서울 중간값이 단지 17.2억
5.0억10.0억15.0억20.0억201820212024서울 중간값이 단지 17.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
73㎡(전용 59)22평(전용 18) 12.62억 8.00억전세가율 63% 5억/100최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통74점
학군29점
생활38점
지하철역74중학교 전입88학원가0수학 학원45초등학교8대형마트65병원42
이 단지서울 중간값
  • 교통74점
  • 지하철역까지 거리 328m 상위 26%
  • 학군29점
  • 주변 중학교 순전입률 이수중 +0.2%, 동덕여자중 +1.5%, 서문여자중 +2.1% 상위 12%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 95분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 23곳 하위 45%
  • 생활38점
  • 초등학교까지 거리 589m 하위 8%
  • 대형마트까지 거리 269m 상위 35%
  • 반경 1km 병원 수 101곳 하위 42%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 51m
역과 비교
방배역보다 약 10m 높아요 · 오르막 (아파트 약 3층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 10m
방배역 → 이 단지 땅 높이 (직선 328m)
30m40m방배역이 단지0m 지점 · 해발 약 30m41m 지점 · 해발 약 30m82m 지점 · 해발 약 30m123m 지점 · 해발 약 32m164m 지점 · 해발 약 34m205m 지점 · 해발 약 36m246m 지점 · 해발 약 38m287m 지점 · 해발 약 39m328m 지점 · 해발 약 40m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지435년 흐름 · 5년 수익률47서울 중간(50)
입지435년 흐름 · 5년 수익률47서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방배동의 다른 단지

A 방배1차현대홈타운79점 · 30.02억 A 쌍용예가클래식79점 · 22.91억 A 방배2차현대홈타운79점 · 26.03억 A 삼호1동~3동78점 · 23.69억 A 삼호277점 · 17.83억 A 방배신삼호69점 · 21.62억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.17 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 8 13.30억 신고가
2026.03.06 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 8 12.00억
2026.02.27 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 11 11.95억
2026.01.18 74㎡(전용 59.57)22평(전용 18) 2 12.35억 신고가
2025.02.14 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 9 10.55억
2021.02.20 74㎡(전용 59.57)22평(전용 18) 5 10.94억
2021.02.17 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 2 11.00억 신고가
2020.11.28 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 4 10.25억
2020.05.31 74㎡(전용 59.57)22평(전용 18) 3 8.70억
2020.05.02 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 9 8.97억
2020.01.27 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 10 8.60억
2019.08.10 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 12 10.25억
2019.07.23 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 12 10.25억 신고가
2019.04.26 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 2 7.70억
2018.10.05 70㎡(전용 56.90)21평(전용 17) 11 10.15억 신고가
2018.09.01 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 2 7.80억
2018.08.18 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 2 7.70억
2018.08.01 74㎡(전용 59.57)22평(전용 18) 9 9.00억 신고가
2018.08.01 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 2 6.50억
2018.08.01 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 10 7.80억 분양권
2018.01.18 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 5 7.75억
2017.12.06 73㎡(전용 59.49)22평(전용 18) 5 7.20억 분양권