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방배마에스트로

서울 서초구 방배동 866-10

종합 지수54
2019년 준공거래 54건원룸형
종합 지수에 들어가는 항목54점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가-
10년 연평균-
전고점 대비-
No.---◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

원룸형 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 - 최근 거래가 적어 계산하지 않음
최근 실거래 7.60억 2026.04.29 · 53㎡(전용 35)16평(전용 11) · 이전 최고 9.15억
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
입지 점수 62 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

5.0억10.0억15.0억20.0억25.0억2020202120222023202420252026서울 중간값이 단지 18.0억
5.0억10.0억15.0억20.0억25.0억202020232026서울 중간값이 단지 18.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
39㎡(전용 25)12평(전용 8) 7.20억 4.61억전세가율 64% 5,000/1653건 중 가운데
44㎡(전용 29)13평(전용 9) 8.70억 5.70억전세가율 66% 1억/200최근 계약
53㎡(전용 35)16평(전용 11) 7.67억 5.29억전세가율 69% 4억/236건 중 가운데
75㎡(전용 50)23평(전용 15) - - 2억/250최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통93점
학군38점
생활71점
지하철역93중학교 전입83학원가0수학 학원89초등학교47대형마트73병원93
이 단지서울 중간값
  • 교통93점
  • 지하철역까지 거리 174m 상위 7%
  • 학군38점
  • 주변 중학교 순전입률 서문여자중 +2.1%, 이수중 +0.2%, 동작중 -2.0% 상위 17%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 106분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 59곳 상위 11%
  • 생활71점
  • 초등학교까지 거리 337m 하위 47%
  • 대형마트까지 거리 228m 상위 27%
  • 반경 1km 병원 수 261곳 상위 7%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 7m
역과 비교
총신대입구역과 땅 높이가 비슷해요
총신대입구역 → 이 단지 땅 높이 (직선 174m)
10m20m30m총신대입구역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m22m 지점 · 해발 약 19m44m 지점 · 해발 약 18m65m 지점 · 해발 약 17m87m 지점 · 해발 약 17m109m 지점 · 해발 약 18m130m 지점 · 해발 약 18m152m 지점 · 해발 약 18m174m 지점 · 해발 약 18m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방배동 방배마에스트로 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지62서울 중간(50)
입지62서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방배동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.06.19 53㎡(전용 35.37)16평(전용 11) 12 6.00억 직거래
2026.04.29 53㎡(전용 35.37)16평(전용 11) 22 7.60억
2025.10.27 39㎡(전용 25.48)12평(전용 8) 16 7.20억
2025.10.13 52㎡(전용 34.59)16평(전용 10) 24 8.02억
2025.08.13 52㎡(전용 34.59)16평(전용 10) 26 7.90억
2025.07.21 39㎡(전용 25.48)12평(전용 8) 9 6.50억
2025.06.14 39㎡(전용 25.48)12평(전용 8) 20 6.83억
2024.07.23 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 15 8.70억
2023.10.12 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 17 8.65억
2023.06.19 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 19 8.35억
2022.05.10 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 24 8.90억
2022.04.25 75㎡(전용 50.25)23평(전용 15) 27 13.00억
2022.04.04 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 25 8.88억
2021.10.25 53㎡(전용 35.37)16평(전용 11) 6 8.98억
2021.10.24 39㎡(전용 25.48)12평(전용 8) 14 7.55억
2021.10.18 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 9 9.15억 신고가
2021.09.10 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 22 9.00억 신고가
2021.06.12 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 26 8.80억 신고가
2021.03.12 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 13 8.00억 신고가
2021.01.02 52㎡(전용 34.59)16평(전용 10) 6 7.55억
2020.12.18 53㎡(전용 35.37)16평(전용 11) 17 7.92억 신고가
2020.12.05 52㎡(전용 34.59)16평(전용 10) 25 7.75억 신고가
2020.08.13 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 18 7.48억
2020.06.13 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 15 7.48억
2019.04.02 52㎡(전용 34.59)16평(전용 10) 10 5.75억 분양권
2019.01.12 39㎡(전용 25.48)12평(전용 8) 20 4.89억 분양권
2018.12.08 39㎡(전용 25.48)12평(전용 8) 15 4.84억 분양권
2018.11.22 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 18 6.65억 분양권
2018.10.08 51㎡(전용 33.65)15평(전용 10) 27 7.88억 분양권
2018.08.16 52㎡(전용 34.59)16평(전용 10) 9 5.58억 분양권
2018.06.20 39㎡(전용 25.48)12평(전용 8) 14 3.89억 분양권
2018.02.12 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 18 5.53억 분양권
2018.02.10 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 14 5.24억 분양권
2018.02.05 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 20 5.56억 분양권
2018.01.23 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 20 5.25억 분양권
2017.12.26 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 24 5.62억 분양권
2017.12.20 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 14 5.28억 분양권
2017.12.20 53㎡(전용 35.37)16평(전용 11) 9 4.77억 분양권
2017.12.16 53㎡(전용 35.37)16평(전용 11) 23 5.41억 분양권
2017.12.01 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 19 5.14억 분양권
2017.09.30 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 16 5.12억 분양권
2017.08.29 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 23 5.33억 분양권
2017.08.29 52㎡(전용 34.59)16평(전용 10) 15 5.19억 분양권
2017.08.25 53㎡(전용 35.37)16평(전용 11) 24 5.39억 분양권
2017.07.17 52㎡(전용 34.59)16평(전용 10) 19 5.13억 분양권
2017.06.30 53㎡(전용 35.37)16평(전용 11) 8 5.04억 분양권
2017.06.15 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 9 5.03억 분양권
2017.06.08 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 21 4.82억 분양권
2017.06.05 39㎡(전용 25.48)12평(전용 8) 7 4.00억 분양권
2017.05.28 53㎡(전용 35.53)16평(전용 11) 26 5.09억 분양권
2017.05.27 53㎡(전용 35.37)16평(전용 11) 16 5.28억 분양권
2017.05.16 52㎡(전용 34.59)16평(전용 10) 8 4.89억 분양권
2017.05.11 52㎡(전용 34.59)16평(전용 10) 23 4.93억 분양권
2017.05.09 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 5 4.67억 분양권
2017.04.05 44㎡(전용 29.28)13평(전용 9) 5 4.67억 분양권