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B

래미안방배아트힐(1008-2)

서울 서초구 방배동 1008-2

종합 지수52
2004년 준공거래 392건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 52점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가18.5억
10년 연평균+9.7%
전고점 대비+4%
No.1156 / 3332◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 12% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 상위 42% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 서초구 중간 가격 대비 -20% 84㎡ 환산가 · 서초구 중간 23.1억
  • 서초구 환산가 1위 대비 27% 래미안원베일리 67.4억
  • 규모 353세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.6대(상위 14%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 18.50억 최근 6개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +4% 2026년 고점 84㎡ 17.72억 기준
최근 실거래 28.80억신고가 2026.07.11 · 152㎡(전용 127)46평(전용 39)
10년 연평균 수익률 +9.7% 명목 · 서울 상위 39%
5년 연평균 수익률 +5.2% 명목 · 서울 상위 28%
입지 점수 24 서울 하위 12%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억20.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 17.7억
05.0억10.0억15.0억20.0억200620132020서울 중간값이 단지 17.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 105㎡전용 32평 20.92억 - 7.5억/1802건 중 가운데
137㎡(전용 114)41평(전용 35) 25.64억 11.99억전세가율 47% 5억/3004건 중 가운데
152㎡(전용 127)46평(전용 39) 27.70억 13.03억전세가율 47% 7억/30011건 중 가운데
190㎡(전용 163)57평(전용 49) 27.80억 - -
201㎡(전용 174)61평(전용 53) 28.80억 15.50억전세가율 54% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
353세대

5개 동 · 서울 상위 45%

주차
세대당 1.6대

총 570대 (지하 570) · 서울 상위 14%

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 15층, 지하 4층
사용승인
2018.10
난방
지역난방
복도
계단식
승강기
16대
전기차 충전기
13기
시공사
GS건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통18점서울 하위 18%
학군26점서울 상위 42%
생활25점서울 하위 9%
지하철역18중학교 전입82학원가0수학 학원35초등학교22대형마트35병원16
이 단지서울 중간값
  • 교통18점
  • 지하철역까지 거리 789m 하위 18%
  • 학군26점
  • 주변 중학교 순전입률 서초중 +0.2%, 동덕여자중 +1.5%, 이수중 +0.2% 상위 18%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 83분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 19곳 하위 35%
  • 생활25점
  • 초등학교까지 거리 464m 하위 22%
  • 대형마트까지 거리 439m 하위 35%
  • 반경 1km 병원 수 61곳 하위 16%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 68m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 5%
역과 비교
방배역보다 약 48m 높아요 · 오르막 (아파트 약 17층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 48m
방배역 → 이 단지 땅 높이 (직선 789m)
40m60m80m방배역이 단지0m 지점 · 해발 약 30m99m 지점 · 해발 약 32m197m 지점 · 해발 약 39m296m 지점 · 해발 약 41m394m 지점 · 해발 약 47m493m 지점 · 해발 약 47m592m 지점 · 해발 약 50m690m 지점 · 해발 약 58m789m 지점 · 해발 약 79m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방배동 래미안방배아트힐(1008-2) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지24장기 흐름 · 10년 수익률615년 흐름 · 5년 수익률72서울 중간(50)
입지24장기 흐름 · 10년 수익률615년 흐름 · 5년 수익률72서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방배동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.11 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 9 28.80억 신고가
2026.06.23 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 8 26.85억 신고가
2026.06.15 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 11 26.70억
2026.06.08 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 6 28.10억 신고가
2026.05.20 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 9 26.30억
2026.05.15 201㎡(전용 174.50)61평(전용 53) 22 24.00억 직거래
2026.04.28 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 12 19.50억
2026.03.07 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 20 23.95억
2026.01.15 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 20 27.00억
2025.10.28 201㎡(전용 174.50)61평(전용 53) 7 28.80억 신고가
2025.10.15 201㎡(전용 174.50)61평(전용 53) 2 26.00억
2025.07.23 190㎡(전용 163.31)57평(전용 49) 9 27.80억 신고가
2025.07.04 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 8 27.50억 신고가
2025.06.27 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 15 24.80억
2025.06.26 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 20 25.00억
2025.06.11 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 6 25.00억
2025.06.07 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 17 25.00억 신고가
2025.06.03 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 10 24.30억
2025.06.02 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 10 23.90억 신고가
2025.05.28 201㎡(전용 174.50)61평(전용 53) 18 26.60억
2025.05.20 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 14 23.80억
2025.04.25 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 10 24.00억
2025.03.23 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 17 25.00억
2025.03.22 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 14 24.50억
2025.03.15 201㎡(전용 174.50)61평(전용 53) 19 27.50억 신고가
2025.03.15 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 13 23.80억 신고가
2025.03.08 201㎡(전용 174.50)61평(전용 53) 23 26.00억
2025.03.07 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 17 24.00억
2025.03.07 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 16 23.50억
2025.01.31 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 2 22.80억
2025.01.02 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 5 21.35억
2024.12.21 190㎡(전용 163.31)57평(전용 49) 19 25.40억 신고가
2024.12.21 190㎡(전용 163.31)57평(전용 49) 19 25.40억 해제
2024.11.30 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 5 23.40억
2024.10.14 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 4 21.50억
2024.09.30 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 10 23.00억
2024.09.10 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 2 22.30억
2024.07.12 190㎡(전용 163.31)57평(전용 49) 16 23.30억
2024.06.29 190㎡(전용 163.31)57평(전용 49) 19 23.50억 신고가
2024.06.22 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 13 22.50억
2024.06.18 126㎡(전용 105.27)38평(전용 32) 18 20.80억 신고가
2024.06.18 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 17 22.70억
2024.06.15 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 9 21.50억
2024.06.03 201㎡(전용 174.50)61평(전용 53) 20 27.10억 신고가
2024.04.24 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 8 21.70억
2023.10.14 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 18 20.35억 해제
2023.10.13 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 18 20.35억
2023.08.19 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 3 21.90억
2023.07.27 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 17 20.25억
2023.05.01 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 6 21.50억
2022.05.09 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 16 25.00억
2021.12.04 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 12 23.40억 해제
2021.12.04 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 12 23.40억 신고가
2021.10.08 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 10 25.50억 신고가
2021.07.30 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 3 22.80억 신고가
2021.05.27 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 15 22.00억 신고가
2021.05.04 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 13 21.30억
2021.04.29 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 11 21.30억 신고가
2021.03.20 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 12 20.50억 신고가
2021.01.28 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 2 20.20억 신고가
2020.12.09 201㎡(전용 174.50)61평(전용 53) 15 24.00억 신고가
2020.11.21 전용 141.83㎡전용 43평 19 21.00억
2020.11.21 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 23 18.40억
2020.10.23 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 7 18.40억 신고가
2020.10.15 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 16 19.25억 신고가
2020.10.12 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 7 17.80억 신고가
2020.09.16 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 19 19.00억 신고가
2020.08.15 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 8 17.45억 신고가
2020.07.25 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 6 17.90억
2020.06.28 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 6 17.60억
2020.06.17 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 12 17.00억
2020.06.15 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 17 18.35억 신고가
2020.06.10 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 1 16.50억
2020.06.10 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 11 17.00억
2020.06.08 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 17 17.65억
2020.06.05 152㎡(전용 127.61)46평(전용 39) 22 17.00억
2020.05.15 152㎡(전용 127.31)46평(전용 39) 16 17.00억
2020.02.11 201㎡(전용 174.50)61평(전용 53) 10 20.30억 신고가
2019.12.10 137㎡(전용 114.09)41평(전용 35) 7 17.00억
2019.11.19 137㎡(전용 114.18)41평(전용 35) 10 17.00억 신고가