우찬현대(1260-11)
서울 강남구 개포동 1260-11
계약일 기준이며 2026.10.31까지 신고된 거래입니다. 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다.
이 아파트의 주요 특징
- 입지 하위 18% 가장 강한 항목은 중학교 전입
- 학군 상위 33% 중학교 전입·학원가·수학 학원
주요 지표 비교
다른 단지와 비교시세
선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.
연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.
계산 기준
추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.
제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.
예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.
전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.
출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).
층별 시세
최근 5년 매매를 그달 같은 평형의 추정 시세와 비교해, 층별로 시세보다 높거나 낮게 거래됐는지 정리했습니다.
층별 표로 보기
교통·학군·생활 입지
교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.
- 교통15점
- 지하철역까지 거리 862m 하위 15%
- 학군30점
- 주변 중학교 순전입률 대치중 +0.2%, 언남중 -0.3%, 구룡중 +3.3% 상위 13%
- 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 38분 7점
- 반경 1km 수학 학원 수 17곳 하위 29%
- 생활33점
- 초등학교까지 거리 320m 상위 49%
- 대형마트까지 거리 556m 하위 21%
- 반경 1km 병원 수 82곳 하위 28%
언덕 체크 평지에 가까워요
- 주변 300m 고저차
- 약 14m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 33%
- 역과 비교
- 매봉역과 땅 높이가 비슷해요
- 역에서 걸어가는 길
- 오르막을 모두 더하면 약 13m
위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.
소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요
- 가까운 대로
- 논현로 393m
단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.
지도로 둘러보기
주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리
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이 아파트에 관한 후기와 정보
소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.
검색어 ‘개포동 우찬현대(1260-11) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.
종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?
입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.
이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.
서울 아파트 중 어느 정도일까요?
서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.
같은 개포동의 다른 단지
최근 거래
계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.
전월세 신고 자료입니다. 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 흐리게 표시하고 시세 계산에서 제외했습니다.
| 계약일 | 면적(전용) | 층 | 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2021.03.07 | 67㎡(전용 59.70)20평(전용 18) | 6 | 6.59억 | 신고가 |
| 2020.06.10 | 113㎡(전용 100.50)34평(전용 30) | 5 | 7.75억 | 신고가 |
| 2017.01.09 | 156㎡(전용 138.45)47평(전용 42) | 3 | 7.50억 | 신고가 |
| 2016.06.24 | 65㎡(전용 57.76)20평(전용 17) | 6 | 4.00억 | 신고가 |
| 2016.06.04 | 113㎡(전용 100.50)34평(전용 30) | 5 | 5.20억 | |
| 2013.09.12 | 113㎡(전용 100.50)34평(전용 30) | 5 | 5.10억 | |
| 2013.09.02 | 114㎡(전용 101.00)34평(전용 31) | 5 | 5.50억 | 신고가 |
| 2011.09.28 | 65㎡(전용 57.76)20평(전용 17) | 6 | 2.85억 | |
| 2011.02.10 | 156㎡(전용 138.45)47평(전용 42) | 3 | 7.23억 | |
| 2011.01.28 | 154㎡(전용 136.76)47평(전용 41) | 3 | 7.35억 | 신고가 |
| 2007.02.09 | 114㎡(전용 101.00)34평(전용 31) | 5 | 5.10억 | 신고가 |
| 2006.11.06 | 65㎡(전용 57.76)20평(전용 17) | 6 | 3.25억 | 신고가 |
| 2006.10.29 | 67㎡(전용 59.70)20평(전용 18) | 6 | 2.90억 | 신고가 |
| 2006.10.29 | 67㎡(전용 59.70)20평(전용 18) | 6 | 2.90억 | |
| 2006.10.02 | 154㎡(전용 136.76)47평(전용 41) | 4 | 5.50억 | |
| 2006.09.13 | 67㎡(전용 59.70)20평(전용 18) | 6 | 2.70억 | |
| 2006.09.13 | 114㎡(전용 101.00)34평(전용 31) | 5 | 4.70억 | |
| 2006.09.13 | 113㎡(전용 100.50)34평(전용 30) | 5 | 4.70억 | |
| 2006.09.13 | 65㎡(전용 57.76)20평(전용 17) | 6 | 2.70억 | |
| 2006.09.13 | 113㎡(전용 100.50)34평(전용 30) | 5 | 4.70억 | |
| 2006.09.13 | 67㎡(전용 59.70)20평(전용 18) | 6 | 2.70억 | |
| 2022.11.03 | 154㎡(전용 136.76)47평(전용 41) | 4 | 8.40억 | 갱신 |
| 2020.07.31 | 154㎡(전용 136.76)47평(전용 41) | 4 | 8.00억 | |
| 2020.07.11 | 67㎡(전용 59.70)20평(전용 18) | 6 | 4.60억 | |
| 2020.06.30 | 113㎡(전용 100.50)34평(전용 30) | 5 | 7.00억 | |
| 2019.12.23 | 67㎡(전용 59.70)20평(전용 18) | 6 | 4.60억 | |
| 2018.06.16 | 65㎡(전용 57.76)20평(전용 17) | 6 | 3.50억 | |
| 2016.07.12 | 65㎡(전용 57.76)20평(전용 17) | 6 | 3.30억 | |
| 2013.06.12 | 154㎡(전용 136.76)47평(전용 41) | 3 | 4.20억 | |
| 2011.02.21 | 154㎡(전용 136.76)47평(전용 41) | 2 | 4.10억 | |
| 2012.11.20 | 67㎡(전용 59.70)20평(전용 18) | 6 | 9,000/100 | |
| 2011.11.07 | 154㎡(전용 136.76)47평(전용 41) | 3 | 2.5억/150 |
현장 모드
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