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단지 목록 › 송파구 방이동

B

올림픽베어스타운1

서울 송파구 방이동 171

종합 지수56
1996년 준공거래 132건
종합 지수에 들어가는 항목56점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가18.0억
10년 연평균+9.4%
전고점 대비+6%
No.949 / 3331◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 14% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 상위 14% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 송파구 중간 가격 대비 비슷 84㎡ 환산가 · 송파구 중간 18.1억
  • 송파구 환산가 1위 대비 41% 주공아파트 5단지 44.2억
  • 규모 140세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.1대(상위 48%)
  • 관리비 ㎡당 1,293원 84㎡ 한 달 약 10.9만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 17.99억 최근 6개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +6% 2026년 고점 84㎡ 16.95억 기준
최근 실거래 13.45억 2026.07.25 · 75㎡(전용 59)23평(전용 18) · 이전 최고 13.50억
10년 연평균 수익률 +9.4% 명목 · 서울 상위 42%
5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
입지 점수 54 서울 상위 14%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억20.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 17.0억
05.0억10.0억15.0억20.0억200620132020서울 중간값이 단지 17.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
75㎡(전용 59)23평(전용 18) 13.47억 6.71억전세가율 50% 3억/1153건 중 가운데
106㎡(전용 84)32평(전용 25) 16.29억 7.31억전세가율 45% 1억/2002건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
140세대

2개 동 · 서울 하위 13%

주차
세대당 1.1대

총 160대 (지하 150) · 서울 상위 48%

관리비
㎡당 1,293원

84㎡ 한 달 약 10.9만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 21층, 지하 3층
사용승인
1996.04
난방
개별난방
복도
복도식
승강기
2대
시공사
상부종합건설(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통80점서울 상위 20%
학군41점서울 상위 14%
생활53점서울 상위 47%
지하철역80중학교 전입98학원가0수학 학원88초등학교79대형마트13병원66
이 단지서울 중간값
  • 교통80점
  • 지하철역까지 거리 295m 상위 20%
  • 학군41점
  • 주변 중학교 순전입률 방이중 +3.9%, 방산중 +4.0%, 풍납중 -0.2% 상위 2%
  • 주요 학원가 접근성 명일동 학원가 82분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 58곳 상위 12%
  • 생활53점
  • 초등학교까지 거리 198m 상위 21%
  • 대형마트까지 거리 655m 하위 13%
  • 반경 1km 병원 수 137곳 상위 34%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 15m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 38%
역과 비교
한성백제역보다 약 5m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
한성백제역 → 이 단지 땅 높이 (직선 295m)
10m20m30m한성백제역이 단지0m 지점 · 해발 약 17m37m 지점 · 해발 약 16m74m 지점 · 해발 약 16m111m 지점 · 해발 약 16m148m 지점 · 해발 약 16m184m 지점 · 해발 약 16m221m 지점 · 해발 약 18m258m 지점 · 해발 약 21m295m 지점 · 해발 약 22m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 대로
위례성대로 41m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방이동 올림픽베어스타운1 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지54장기 흐름 · 10년 수익률58서울 중간(50)
입지54장기 흐름 · 10년 수익률58서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방이동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.25 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 20 13.45억
2026.07.15 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 8 13.50억 신고가
2026.07.02 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 12 17.00억 신고가
2026.06.28 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 6 15.75억 신고가
2026.04.03 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 7 15.20억 신고가
2025.11.06 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 14 14.60억 신고가
2025.10.31 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 2 12.15억 해제
2025.10.30 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 19 14.50억 신고가
2025.10.17 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 10 14.46억 신고가
2025.02.19 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 11 9.30억 신고가
2025.01.02 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 1 10.20억
2024.11.20 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 1 10.20억 해제
2024.11.04 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 16 9.00억 신고가
2024.07.05 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 20 8.65억 신고가
2024.05.14 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 17 8.55억
2024.05.10 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 5 8.60억 신고가
2024.04.25 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 5 8.00억
2024.04.02 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 10 8.20억
2024.01.10 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 15 8.18억
2023.05.31 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 14 8.30억
2022.09.17 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 17 12.20억 신고가
2020.10.23 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 16 8.50억 신고가
2020.09.08 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 17 11.80억 신고가
2020.07.04 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 2 10.05억
2020.06.12 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 3 8.30억 신고가
2020.05.28 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 13 10.47억 신고가
2020.04.18 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 4 7.40억
2020.02.11 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 20 7.50억 신고가
2020.01.18 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 3 7.25억
2019.12.31 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 11 10.35억 신고가
2019.12.14 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 17 7.23억
2019.11.13 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 12 7.48억 신고가
2019.11.03 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 5 7.18억 신고가
2019.09.02 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 7 6.72억
2019.08.13 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 13 6.80억
2019.07.21 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 16 9.59억 신고가
2019.07.19 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 17 7.00억
2019.07.11 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 10 7.00억
2019.04.10 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 16 7.10억 신고가
2018.11.29 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 12 6.87억 신고가
2018.01.31 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 3 5.50억 신고가
2018.01.05 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 15 7.20억 신고가
2017.10.13 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 18 6.95억 신고가
2017.08.28 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 1 5.78억
2017.07.26 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 14 6.40억
2017.05.03 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 2 4.93억
2017.01.21 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 19 6.50억
2016.12.28 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 2 4.42억
2016.11.24 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 18 4.99억
2016.11.11 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 19 5.00억
2016.10.08 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 13 4.98억
2016.10.08 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 1 4.30억
2016.09.29 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 9 6.45억
2016.08.09 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 12 4.88억
2016.07.29 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 20 5.00억
2016.07.27 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 6 6.00억
2016.07.17 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 20 6.35억
2016.06.08 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 10 4.96억
2016.05.20 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 12 4.80억
2016.05.03 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 4 4.70억
2016.04.25 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 3 5.40억
2016.04.23 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 18 4.79억
2016.04.20 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 20 4.65억
2015.10.12 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 4 4.40억
2015.05.28 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 18 6.00억
2015.03.31 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 16 5.95억
2015.03.12 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 9 4.73억
2015.01.27 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 2 4.20억
2015.01.24 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 17 5.00억 신고가
2014.11.13 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 4 4.35억
2014.11.08 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 6 4.22억
2014.09.18 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 18 5.95억
2014.09.02 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 9 4.70억
2014.07.16 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 13 4.80억 신고가
2014.04.03 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 17 4.50억
2014.02.18 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 12 4.70억 신고가
2014.02.14 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 11 5.85억
2014.01.22 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 13 5.75억
2013.06.05 75㎡(전용 59.37)23평(전용 18) 15 4.26억
2013.04.26 106㎡(전용 84.24)32평(전용 25) 2 4.87억