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C

세양청마루

서울 송파구 문정동 146

종합 지수38
2004년 준공거래 207건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 38점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가13.0억
10년 연평균+8.2%
전고점 대비-7%
No.2369 / 3331◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 43% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 상위 18% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 송파구 중간 가격 대비 -28% 84㎡ 환산가 · 송파구 중간 18.1억
  • 송파구 환산가 1위 대비 29% 주공아파트 5단지 44.2억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 12.97억 최근 12개월 매매 8건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -7% 2026년 고점 84㎡ 13.88억 기준
최근 실거래 10.20억 2026.04.25 · 77㎡(전용 59)23평(전용 18) · 이전 최고 11.60억
10년 연평균 수익률 +8.2% 명목 · 서울 하위 42%
5년 연평균 수익률 +0.8% 명목 · 서울 하위 34%
입지 점수 38 서울 하위 43%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 13.9억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 13.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
77㎡(전용 59)23평(전용 18) 9.59억 4.70억전세가율 49% 3억/456건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통34점서울 하위 34%
학군38점서울 상위 18%
생활41점서울 하위 31%
지하철역34중학교 전입87학원가0수학 학원83초등학교9대형마트46병원69
이 단지서울 중간값
  • 교통34점
  • 지하철역까지 거리 605m 하위 34%
  • 학군38점
  • 주변 중학교 순전입률 보인중 +2.9%, 송파중 -1.4%, 문정중 +1.1% 상위 13%
  • 주요 학원가 접근성 명일동 학원가 110분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 49곳 상위 17%
  • 생활41점
  • 초등학교까지 거리 579m 하위 9%
  • 대형마트까지 거리 372m 하위 46%
  • 반경 1km 병원 수 142곳 상위 31%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 16m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 40%
역과 비교
거여역보다 약 14m 높아요 · 오르막 (아파트 약 5층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 19m
거여역 → 이 단지 땅 높이 (직선 605m)
40m50m거여역이 단지0m 지점 · 해발 약 37m76m 지점 · 해발 약 38m151m 지점 · 해발 약 38m227m 지점 · 해발 약 39m302m 지점 · 해발 약 41m378m 지점 · 해발 약 49m454m 지점 · 해발 약 55m529m 지점 · 해발 약 51m605m 지점 · 해발 약 51m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 고속도로
수도권제1순환고속도로 99m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘문정동 세양청마루 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지38장기 흐름 · 10년 수익률425년 흐름 · 5년 수익률34서울 중간(50)
입지38장기 흐름 · 10년 수익률425년 흐름 · 5년 수익률34서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 문정동의 다른 단지

S 문정대우푸르지오2차80점 · 20.38억 A 문정가락현대1차77점 · 19.45억 A 문정대우푸르지오1차73점 · 19.93억 A 건영166점 · 18.17억 B 올림픽훼밀리타운62점 · 19.10억 B 파크하비오54점 · 20.22억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.04.25 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 7 10.20억
2026.03.03 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 9 11.60억 신고가
2026.01.15 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 8 9.60억
2026.01.14 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 3 9.40억
2025.12.26 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 2 9.10억
2025.11.11 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 12 8.90억
2025.11.08 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 9 9.00억
2025.11.02 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 6 8.82억
2025.07.23 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 3 8.30억
2025.06.25 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 13 8.80억
2025.05.29 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 4 8.30억
2023.09.05 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 3 8.90억
2021.10.19 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 10 10.40억 신고가
2021.07.31 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 11 9.50억 신고가
2021.07.24 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 4 8.75억
2021.07.12 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 8 8.95억
2021.05.15 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 2 8.79억
2021.04.17 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 8 8.90억
2021.01.09 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 10 8.95억 신고가
2020.11.30 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 10 8.45억 신고가
2020.11.09 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 7 7.00억
2020.09.29 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 2 8.10억 신고가
2020.08.04 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 2 8.00억 신고가
2020.07.08 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 4 7.95억 신고가
2020.07.04 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 14 7.45억 신고가
2020.06.19 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 12 7.35억 신고가
2020.06.13 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 13 7.30억 신고가
2020.05.12 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 12 7.15억 신고가
2020.05.12 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 12 7.15억 해제
2019.12.07 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 3 6.35억
2019.10.29 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 12 6.38억
2019.10.28 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 13 6.58억 신고가
2019.10.18 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 14 6.25억
2019.10.15 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 9 6.30억 신고가
2019.10.04 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 7 5.90억
2019.08.31 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 14 5.50억
2019.07.22 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 14 5.85억
2019.04.26 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 10 6.00억
2018.10.31 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 5 6.00억 신고가
2018.06.03 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 8 5.53억
2018.05.01 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 12 5.55억 신고가
2018.04.30 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 13 5.38억 신고가
2018.03.09 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 7 5.10억
2018.02.26 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 14 5.00억
2018.01.02 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 2 5.10억 신고가
2018.01.02 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 14 5.15억 신고가
2017.12.06 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 4 5.05억
2017.11.11 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 6 5.05억 신고가
2017.11.09 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 4 4.80억
2017.10.14 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 9 4.90억 신고가
2017.08.14 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 6 4.80억
2017.06.12 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 8 4.67억
2017.05.31 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 4 4.25억
2017.05.22 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 8 4.28억
2017.05.19 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 7 4.08억
2017.05.18 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 14 4.42억
2017.04.25 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 3 4.17억
2017.04.21 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 10 4.21억
2017.03.23 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 3 4.30억
2017.03.11 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 3 4.27억
2017.03.04 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 2 4.15억
2017.01.12 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 11 4.03억
2016.10.15 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 10 4.35억
2016.10.07 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 9 4.27억
2016.10.02 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 9 4.23억
2016.08.08 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 2 3.90억
2016.07.13 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 11 4.25억
2016.06.22 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 9 4.25억
2016.06.19 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 10 4.40억
2016.06.09 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 3 4.22억
2016.04.16 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 14 4.18억
2016.04.16 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 5 4.10억
2016.04.13 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 4 4.20억
2016.03.25 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 11 4.20억
2016.01.13 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 14 4.15억
2015.12.16 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 4 4.23억
2015.10.31 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 3 4.29억
2015.10.22 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 7 4.10억
2015.09.25 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 2 4.00억
2015.09.25 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 8 4.35억