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단지 목록 › 강동구 둔촌동

C

초원동아

서울 강동구 둔촌동 621

종합 지수40
1997년 준공거래 223건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 40점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가11.9억
10년 연평균+8.1%
전고점 대비+8%
No.2251 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 47% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 상위 22% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강동구 중간 가격 대비 -21% 84㎡ 환산가 · 강동구 중간 14.9억
  • 강동구 환산가 1위 대비 40% 올림픽파크포레온 29.7억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 11.85억 최근 6개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +8% 2026년 고점 84㎡ 10.96억 기준
최근 실거래 9.25억신고가 2026.09.21 · 91㎡(전용 63)28평(전용 19)
10년 연평균 수익률 +8.1% 명목 · 서울 하위 41%
5년 연평균 수익률 +1.1% 명목 · 서울 하위 37%
입지 점수 41 서울 상위 47%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 11.0억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 11.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
85㎡(전용 59)26평(전용 18) 8.11억 6.00억전세가율 74% 1억/180최근 계약
91㎡(전용 63)28평(전용 19) 9.25억 - -
108㎡(전용 84)33평(전용 26) 10.49억 4.56억전세가율 44% 1억/2305건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통37점서울 하위 37%
학군35점서울 상위 22%
생활54점서울 상위 45%
지하철역37중학교 전입99학원가12수학 학원29초등학교35대형마트46병원80
이 단지서울 중간값
  • 교통37점
  • 지하철역까지 거리 579m 하위 37%
  • 학군35점
  • 주변 중학교 순전입률 한산중 +10.0%, 신명중 -1.1%, 동신중 +2.6% 상위 1%
  • 주요 학원가 접근성 명일동 학원가 36분 12점
  • 반경 1km 수학 학원 수 17곳 하위 29%
  • 생활54점
  • 초등학교까지 거리 393m 하위 35%
  • 대형마트까지 거리 372m 하위 46%
  • 반경 1km 병원 수 167곳 상위 20%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 14m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 35%
역과 비교
중앙보훈병원역보다 약 10m 낮아요 · 내리막
중앙보훈병원역 → 이 단지 땅 높이 (직선 579m)
30m40m중앙보훈병원역이 단지0m 지점 · 해발 약 42m72m 지점 · 해발 약 42m145m 지점 · 해발 약 37m217m 지점 · 해발 약 35m290m 지점 · 해발 약 35m362m 지점 · 해발 약 38m434m 지점 · 해발 약 32m507m 지점 · 해발 약 32m579m 지점 · 해발 약 33m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘둔촌동 초원동아 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지41장기 흐름 · 10년 수익률415년 흐름 · 5년 수익률37서울 중간(50)
입지41장기 흐름 · 10년 수익률415년 흐름 · 5년 수익률37서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 둔촌동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.21 91㎡(전용 63.68)28평(전용 19) 6 9.25억 신고가
2026.06.07 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 4 8.38억 신고가
2026.06.03 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 7 11.95억 신고가
2026.05.09 91㎡(전용 63.68)28평(전용 19) 3 8.50억 신고가
2026.03.15 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 5 6.10억
2026.02.28 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 4 10.00억
2026.02.07 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 8 11.00억 신고가
2026.01.16 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 5 9.00억
2026.01.15 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 15 10.00억
2025.12.20 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 16 9.75억
2025.12.20 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 9 7.75억
2025.11.22 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 9 9.70억
2025.10.18 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 6 7.50억
2025.10.10 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 5 7.45억
2025.09.30 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 2 6.60억
2025.09.26 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 12 9.80억
2025.09.23 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 2 6.55억
2025.09.20 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 1 7.12억
2025.09.20 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 8 7.00억
2025.08.27 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 3 8.10억
2025.08.15 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 2 6.85억
2025.07.04 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 7 6.70억
2025.06.24 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 10 6.80억
2025.06.21 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 8 6.60억
2025.06.21 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 9 7.00억
2025.06.17 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 8 6.60억 해제
2025.05.24 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 3 7.00억
2025.05.17 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 2 6.67억
2025.04.16 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 4 8.45억
2025.03.31 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 7 9.00억
2025.02.24 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 8 6.95억
2025.02.18 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 9 8.90억
2025.02.13 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 7 6.85억
2025.02.08 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 3 6.90억
2024.09.07 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 6 6.45억
2024.08.29 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 6 6.37억
2024.04.13 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 6 7.00억
2023.10.23 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 3 6.83억
2023.08.14 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 7 6.75억
2023.04.05 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 7 6.50억
2021.07.01 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 6 10.20억 신고가
2021.06.19 91㎡(전용 63.68)28평(전용 19) 6 8.30억 신고가
2021.06.14 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 9 9.90억
2021.05.08 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 4 7.88억 신고가
2021.05.08 91㎡(전용 63.68)28평(전용 19) 6 8.30억 해제
2021.02.27 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 13 9.90억 신고가
2021.02.01 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 10 9.60억 신고가
2021.01.12 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 19 9.50억 신고가
2020.12.30 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 10 8.80억
2020.11.28 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 14 9.15억 신고가
2020.10.24 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 2 6.80억 신고가
2020.09.14 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 11 8.98억 신고가
2020.09.04 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 7 8.40억 신고가
2020.08.15 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 3 6.60억 신고가
2020.08.11 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 3 6.50억
2020.07.05 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 2 6.50억 신고가
2020.06.22 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 10 5.90억
2020.06.14 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 4 5.65억
2020.06.12 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 4 7.45억
2020.06.12 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 14 8.00억 신고가
2020.06.12 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 2 7.30억
2020.06.05 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 13 7.98억 신고가
2020.03.09 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 3 5.50억
2020.03.06 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 10 5.63억
2020.02.17 91㎡(전용 63.68)28평(전용 19) 4 5.95억 신고가
2020.02.14 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 4 7.50억
2020.02.13 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 4 7.07억
2020.02.12 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 3 5.70억
2020.02.11 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 2 5.20억
2020.02.10 91㎡(전용 63.68)28평(전용 19) 1 5.27억 신고가
2020.02.07 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 8 5.65억
2020.02.07 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 13 7.63억
2019.12.31 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 16 7.37억
2019.12.14 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 3 7.00억
2019.12.12 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 1 5.05억
2019.12.10 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 1 4.95억
2019.12.03 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 9 7.25억
2019.11.20 108㎡(전용 84.34)33평(전용 26) 9 7.28억
2019.11.17 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 6 5.59억
2019.11.02 85㎡(전용 59.63)26평(전용 18) 7 5.70억