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선화동스마트284

대전 중구 선화동 284-4

종합 지수22
2013년 준공거래 347건원룸형
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 22점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가1.9억
10년 연평균-4.5%
전고점 대비-48%
No.---◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 중구 중간 가격 대비 -36% 84㎡ 환산가 · 중구 중간 3.0억
  • 규모 318세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.3대
  • 관리비 ㎡당 3,391원 84㎡ 한 달 약 28.5만 원

원룸형 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 1.91억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -48% 2013년 고점 84㎡ 3.70억 기준
최근 실거래 3,400만 2026.10.22 · 22㎡(전용 13)7평(전용 4) · 이전 최고 6,500만
10년 연평균 수익률 -4.5% 명목 · 대전 하위 1%
5년 연평균 수익률 -4.6% 명목 · 대전 하위 12%
입지 점수 54 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

1.0억2.0억3.0억4.0억2013201520172019202120232025대전 중간값이 단지 2.3억
1.0억2.0억3.0억4.0억201320182023대전 중간값이 단지 2.3억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
22㎡(전용 14)7평(전용 4) 3,884만 4,504만전세가율 116% 300/3231건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
318세대

1개 동

주차
세대당 0.3대

총 85대 (지하 59)

관리비
㎡당 3,391원

84㎡ 한 달 약 28.5만 원 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 11층, 지하 2층
사용승인
2013.06
난방
개별난방
복도
복도식
승강기
4대
시공사
부원건설,드림월드종합건설(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통88점
학군45점
생활40점
지하철역88중학교 전입42학원가41수학 학원55초등학교15대형마트18병원85
이 단지대전 중간값
  • 교통88점
  • 지하철역까지 거리 405m 상위 12%
  • 학군45점
  • 주변 중학교 순전입률 여자중 -0.5%, 대전중 +0.4%, 충남여자중 -0.4% 하위 42%
  • 주요 학원가 접근성 둔산 학원가 28분 41점
  • 반경 1km 수학 학원 수 12곳 상위 45%
  • 생활40점
  • 초등학교까지 거리 540m 하위 15%
  • 대형마트까지 거리 909m 하위 18%
  • 반경 1km 병원 수 81곳 상위 15%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 10m
역과 비교
중앙로역과 땅 높이가 비슷해요
중앙로역 → 이 단지 땅 높이 (직선 405m)
50m60m중앙로역이 단지0m 지점 · 해발 약 55m51m 지점 · 해발 약 55m101m 지점 · 해발 약 54m152m 지점 · 해발 약 54m202m 지점 · 해발 약 54m253m 지점 · 해발 약 56m304m 지점 · 해발 약 56m354m 지점 · 해발 약 56m405m 지점 · 해발 약 55m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
대종로 318m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘선화동 선화동스마트284 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지54장기 흐름 · 10년 수익률05년 흐름 · 5년 수익률12대전 중간(50)
입지54장기 흐름 · 10년 수익률05년 흐름 · 5년 수익률12대전 중간(50)

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 선화동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.22 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 10 3,400만
2026.08.05 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 8 3,000만
2026.07.18 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 9 4,200만
2026.07.18 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 8 4,200만
2026.07.18 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 8 4,200만
2026.05.21 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 3,900만
2026.05.13 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 10 3,450만
2026.03.18 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 10 4,000만
2026.01.16 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 3,800만
2025.12.06 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 10 4,150만
2025.10.18 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 3,580만
2025.08.21 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 4 3,500만
2025.05.20 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 5 4,300만 직거래
2025.03.03 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 8 3,950만
2025.02.28 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 3,800만
2025.01.15 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 9 4,200만
2025.01.02 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 10 5,500만 직거래
2024.11.24 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 4,350만
2024.11.01 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 6 4,000만
2024.10.23 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 7 4,470만
2024.10.15 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 4 4,000만
2024.06.14 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 10 4,500만
2024.04.09 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 9 4,500만
2024.03.28 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 4,500만
2024.02.08 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 8 5,000만 직거래
2024.01.16 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 4,000만
2023.12.29 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 5 4,600만
2023.12.07 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 8 4,200만
2023.12.07 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 8 4,200만 해제
2023.12.05 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 7 4,200만
2023.11.14 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 5 4,000만
2023.11.10 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 4,600만
2023.08.10 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 10 4,600만
2023.08.10 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 10 4,600만
2023.08.07 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 5 4,700만
2023.08.04 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 4,600만
2023.06.28 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 5 4,250만
2023.06.27 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 4,300만 해제
2023.06.27 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 4,300만
2023.05.16 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 4,500만
2023.05.16 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 5 4,500만
2023.05.16 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 5 4,500만
2023.04.16 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 5,250만
2023.03.06 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 4,700만
2022.12.30 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 10 4,300만
2022.12.29 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 7 4,700만
2022.12.29 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 4,700만
2022.02.11 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 7 4,900만 직거래
2021.10.21 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 5 4,500만
2021.10.21 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 4 4,200만
2021.10.21 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 6 4,200만
2021.09.16 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 11 3,500만
2021.05.25 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 5,000만
2021.05.11 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 4 5,000만
2021.05.11 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 4 5,000만
2021.05.11 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 5 5,000만
2021.05.11 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 4 5,000만
2020.11.24 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 10 5,500만
2020.10.09 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 9 5,000만
2020.08.29 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 7 4,200만
2020.07.21 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 6,000만
2020.06.15 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 5 4,900만
2020.06.10 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 6 4,700만
2020.06.10 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 4 4,700만
2020.03.31 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 5,500만
2020.03.31 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 9 5,400만
2020.02.05 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 11 6,000만
2020.02.01 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 7 4,860만
2019.11.29 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 7 5,500만
2019.09.21 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 5,400만
2019.09.20 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 11 5,000만
2019.09.17 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 8 5,500만
2019.03.04 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 5,300만
2018.12.15 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 10 5,600만
2018.11.30 22㎡(전용 13.84)7평(전용 4) 6 5,500만
2018.08.22 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 6,000만
2018.07.12 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 6,000만
2018.05.08 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 11 6,350만
2018.05.08 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 7 5,500만
2018.04.01 22㎡(전용 14.29)7평(전용 4) 6 6,250만