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C

유등천모아미래도리버뷰

대전 중구 산성동 120-15

종합 지수36
2019년 준공거래 116건
종합 지수에 들어가는 항목36점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가3.7억
10년 연평균-
전고점 대비-19%
No.489 / 604◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 19% 가장 강한 항목은 수학 학원
  • 학군 하위 39% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 중구 중간 가격 대비 +24% 84㎡ 환산가 · 중구 중간 3.0억
  • 중구 환산가 1위 대비 54% 목동더샵리슈빌 6.9억
  • 규모 237세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.2대(상위 40%)
  • 관리비 ㎡당 1,296원 84㎡ 한 달 약 10.9만 원 · 대전에서 비싼 편 (상위 10%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 3.72억 최근 6개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -19% 2022년 고점 84㎡ 4.60억 기준
최근 실거래 3.38억 2026.07.28 · 103㎡(전용 76)31평(전용 23) · 이전 최고 3.90억
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 -1.9% 명목 · 대전 상위 49%
입지 점수 20 대전 하위 19%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

2.0억3.0억4.0억5.0억20192020202120222023202420252026대전 중간값이 단지 3.7억
2.0억3.0억4.0억5.0억201920222025대전 중간값이 단지 3.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
81㎡(전용 59)25평(전용 18) 2.99억 2.10억전세가율 70% 2,000/75최근 계약
103㎡(전용 76)31평(전용 23) 3.40억 2.30억전세가율 68% 2,000/902건 중 가운데
113㎡(전용 84)34평(전용 26) 4.19억 3.00억전세가율 72% 1.2억/602건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
237세대

4개 동 · 대전 하위 13%

주차
세대당 1.2대

총 292대 (지하 236) · 대전 상위 40%

관리비
㎡당 1,296원

84㎡ 한 달 약 10.9만 원 · 대전에서 비싼 편 (상위 10%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 27층, 지하 2층
사용승인
2019.02
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
6대
전기차 충전기
12기
시공사
모아건설062-520-1060
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통0점대전 하위 32%
학군23점대전 하위 39%
생활33점대전 하위 22%
지하철역0중학교 전입44학원가0수학 학원58초등학교22대형마트47병원31
이 단지대전 중간값
  • 교통0점
  • 지하철역까지 거리 반경 3km 안에 없음 하위 1%
  • 학군23점
  • 주변 중학교 순전입률 신계중 -0.9%, 대신중 +0.9%, 동방여자중 -0.4% 하위 44%
  • 주요 학원가 접근성 둔산 학원가 84분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 13곳 상위 42%
  • 생활33점
  • 초등학교까지 거리 484m 하위 22%
  • 대형마트까지 거리 498m 하위 47%
  • 반경 1km 병원 수 25곳 하위 31%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 15m대전 단지 중 비탈진 쪽 하위 37%

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
혜천로 268m
철도
호남선 571m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘산성동 유등천모아미래도리버뷰 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지205년 흐름 · 5년 수익률51대전 중간(50)
입지205년 흐름 · 5년 수익률51대전 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 산성동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.28 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 13 3.38억
2026.06.29 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 11 3.00억
2026.06.15 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 26 3.40억
2026.06.02 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 1 2.43억 직거래
2026.04.26 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 15 3.46억
2026.02.13 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 6 3.30억
2026.01.10 113㎡(전용 84.96)34평(전용 26) 13 4.20억
2025.12.28 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 4 3.35억
2025.11.20 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 1 3.15억
2025.11.10 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 26 2.95억
2025.10.20 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 1 2.90억
2025.09.17 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 20 2.88억
2025.07.11 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 16 3.55억
2025.06.30 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 11 2.85억
2025.06.09 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 16 2.70억 직거래
2025.05.19 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 4 2.75억
2025.05.07 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 14 2.95억
2025.04.14 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 4 2.75억 해제
2025.03.24 103㎡(전용 76.91)31평(전용 23) 17 3.57억
2025.02.18 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 16 3.00억
2024.11.04 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 9 3.00억
2024.10.17 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 21 3.40억
2024.08.28 103㎡(전용 76.91)31평(전용 23) 4 3.30억
2024.08.08 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 12 3.60억
2024.08.07 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 7 2.90억
2024.08.05 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 9 3.48억
2024.07.08 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 5 3.37억
2024.03.30 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 6 2.94억
2024.03.01 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 14 3.00억
2024.02.27 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 9 2.89억
2024.02.07 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 22 2.93억
2023.11.25 113㎡(전용 84.96)34평(전용 26) 3 3.80억
2023.11.23 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 16 3.58억
2023.10.14 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 1 3.09억
2023.10.09 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 14 3.40억
2023.10.05 113㎡(전용 84.96)34평(전용 26) 18 4.30억
2023.08.26 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 19 3.43억
2023.06.23 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 12 3.45억
2023.04.24 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 11 3.35억
2023.04.07 113㎡(전용 84.74)34평(전용 26) 17 3.20억 직거래
2023.03.29 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 27 2.95억
2023.03.15 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 23 2.85억
2023.02.04 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 24 3.40억
2023.01.19 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 17 2.65억
2022.08.07 113㎡(전용 84.96)34평(전용 26) 8 4.50억
2022.06.03 113㎡(전용 84.74)34평(전용 26) 20 4.80억
2021.10.23 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 25 3.50억
2021.10.19 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 11 3.60억 신고가
2021.09.27 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 1 3.40억
2021.07.08 113㎡(전용 84.74)34평(전용 26) 14 4.80억 신고가
2021.07.03 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 8 3.75억
2021.06.01 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 12 3.85억
2021.05.17 103㎡(전용 76.91)31평(전용 23) 9 3.90억 신고가
2021.04.03 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 15 3.50억 신고가
2021.03.30 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 7 3.60억 신고가
2021.03.24 113㎡(전용 84.96)34평(전용 26) 6 4.30억
2021.01.25 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 13 3.34억 신고가
2020.12.27 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 15 3.27억 신고가
2020.12.14 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 22 2.85억
2020.11.27 113㎡(전용 84.74)34평(전용 26) 13 4.50억 신고가
2020.11.24 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 9 2.95억
2020.11.18 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 12 3.20억 신고가
2020.11.09 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 14 3.00억
2020.08.10 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 12 2.65억
2020.07.25 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 9 2.82억
2020.07.25 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 12 2.98억
2020.06.02 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 16 2.99억
2020.06.01 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 8 3.01억 신고가
2020.05.26 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 21 2.90억 신고가
2020.04.21 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 27 2.60억
2020.03.18 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 21 2.60억
2020.03.13 103㎡(전용 76.91)31평(전용 23) 8 2.88억 신고가
2020.02.05 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 10 2.68억 신고가
2020.02.01 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 25 2.62억 신고가
2019.12.02 103㎡(전용 76.87)31평(전용 23) 2 2.57억
2019.12.01 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 22 2.58억 신고가
2019.11.28 81㎡(전용 59.83)24평(전용 18) 19 2.33억 신고가
2019.10.08 81㎡(전용 59.93)25평(전용 18) 1 1.98억
2019.09.30 103㎡(전용 76.91)31평(전용 23) 12 2.64억
2019.08.24 113㎡(전용 84.74)34평(전용 26) 3 2.89억