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C

남촌현대

대전 중구 유천동 10-4

종합 지수45
1995년 준공거래 177건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 45점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가2.9억
10년 연평균+4.2%
전고점 대비-22%
No.288 / 604◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 22% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 상위 21% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 중구 중간 가격 대비 -4% 84㎡ 환산가 · 중구 중간 3.0억
  • 중구 환산가 1위 대비 42% 목동더샵리슈빌 6.9억
  • 규모 180세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.7대(하위 18%)
  • 관리비 ㎡당 1,454원 84㎡ 한 달 약 12.2만 원 · 대전에서 비싼 편 (상위 3%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 2.89억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -22% 2021년 고점 84㎡ 3.70억 기준
최근 실거래 2.15억 2026.08.07 · 76㎡(전용 59)23평(전용 18) · 이전 최고 2.75억
10년 연평균 수익률 +4.2% 명목 · 대전 상위 36%
5년 연평균 수익률 -4.4% 명목 · 대전 하위 13%
입지 점수 57 대전 상위 22%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

1.0억2.0억3.0억4.0억2006200920122015201820212024대전 중간값이 단지 2.9억
1.0억2.0억3.0억4.0억200620132020대전 중간값이 단지 2.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
76㎡(전용 60)23평(전용 18) 2.15억 1.85억전세가율 86% 2,000/70최근 계약
108㎡(전용 85)33평(전용 26) 2.40억 2.10억전세가율 88% 3,000/80최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
180세대

2개 동 · 대전 하위 7%

주차
세대당 0.7대

총 129대 (지하 70) · 대전 하위 18%

관리비
㎡당 1,454원

84㎡ 한 달 약 12.2만 원 · 대전에서 비싼 편 (상위 3%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 12층
사용승인
1995.04
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
8대
전기차 충전기
2기
시공사
현대산업개발(주)
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통50점대전 상위 34%
학군55점대전 상위 21%
생활66점대전 상위 22%
지하철역50중학교 전입95학원가28수학 학원81초등학교57대형마트46병원96
이 단지대전 중간값
  • 교통50점
  • 지하철역까지 거리 1.0km 하위 50%
  • 학군55점
  • 주변 중학교 순전입률 동산중 +3.3%, 글꽃중 -0.1%, 태평중 +2.0% 상위 5%
  • 주요 학원가 접근성 둔산 학원가 32분 28점
  • 반경 1km 수학 학원 수 20곳 상위 19%
  • 생활66점
  • 초등학교까지 거리 284m 상위 43%
  • 대형마트까지 거리 503m 하위 46%
  • 반경 1km 병원 수 119곳 상위 4%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 11m대전 단지 중 비탈진 쪽 하위 20%
역과 비교
오룡역보다 약 6m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 10m
오룡역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.0km)
50m60m오룡역이 단지0m 지점 · 해발 약 49m128m 지점 · 해발 약 48m256m 지점 · 해발 약 48m385m 지점 · 해발 약 50m513m 지점 · 해발 약 50m641m 지점 · 해발 약 50m770m 지점 · 해발 약 52m898m 지점 · 해발 약 58m1026m 지점 · 해발 약 56m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 대로
계백로 52m
철도
호남선 211m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지57장기 흐름 · 10년 수익률645년 흐름 · 5년 수익률13대전 중간(50)
입지57장기 흐름 · 10년 수익률645년 흐름 · 5년 수익률13대전 중간(50)

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 유천동의 다른 단지

B 현암에버드림52점 · - B 장미50점 · 2.12억 C 하나49점 · 2.31억 C 마일드빌44점 · - C 유천현대아파트38점 · 2.47억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.07 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 10 2.15억
2026.07.20 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 3 2.80억
2026.04.27 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 1 2.08억 직거래
2026.01.10 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 3 2.10억
2025.08.11 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 5 2.17억
2025.06.14 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 2 2.00억
2025.04.26 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 11 2.15억
2025.04.02 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 3 2.75억
2025.03.07 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 11 2.22억
2025.03.03 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 12 2.10억
2025.02.28 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 11 2.20억
2025.02.17 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 10 2.45억
2024.08.10 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 1 2.65억
2024.05.15 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 6 2.18억
2024.04.30 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 1 2.08억
2024.04.16 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 8 2.60억 직거래
2024.04.09 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 12 2.40억
2023.03.11 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 1 1.80억
2022.09.22 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 8 3.20억
2022.09.02 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 5 2.00억 직거래
2022.08.02 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 4 2.80억 직거래
2022.07.23 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 9 2.40억
2022.06.25 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 9 3.45억
2022.05.18 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 10 2.60억 직거래
2021.11.10 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 9 2.75억
2021.10.13 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 9 2.66억
2021.09.25 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 10 2.70억
2021.08.31 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 5 2.75억 신고가
2021.08.21 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 6 3.45억 신고가
2021.04.17 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 4 2.44억
2021.03.24 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 6 2.65억 신고가
2021.03.09 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 7 2.63억 신고가
2021.02.27 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 1 2.19억
2021.02.20 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 11 2.50억 신고가
2020.02.11 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 6 2.85억 신고가
2019.10.18 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 1 2.40억
2019.10.05 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 4 2.00억 신고가
2019.08.27 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 7 2.50억 신고가
2019.08.26 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 8 1.87억 신고가
2019.07.11 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 2 1.78억
2019.06.05 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 4 1.80억 신고가
2019.04.22 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 3 1.99억
2019.03.02 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 6 2.00억
2019.02.28 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 11 1.73억
2019.02.16 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 6 1.63억
2019.02.16 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 12 1.67억
2019.02.15 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 5 1.93억
2019.02.13 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 3 1.69억
2019.01.29 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 8 2.00억
2018.11.29 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 1 1.47억
2018.11.10 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 5 1.63억
2018.11.03 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 3 1.78억
2018.07.03 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 3 1.60억
2018.05.31 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 2 1.49억
2018.05.30 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 5 1.80억
2018.04.28 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 2 1.46억
2018.02.10 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 10 1.92억
2018.02.05 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 1 1.55억
2018.01.28 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 11 1.95억
2018.01.11 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 1 1.53억
2017.11.15 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 11 2.07억 신고가
2017.09.15 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 6 1.90억
2017.08.04 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 3 1.62억
2017.07.14 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 1 1.59억
2017.02.08 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 7 1.90억
2017.02.07 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 12 1.55억
2017.01.26 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 5 1.73억 신고가
2016.12.16 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 11 1.50억
2016.12.03 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 7 1.86억
2016.11.01 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 10 1.65억
2016.10.21 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 6 1.96억
2016.10.20 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 6 2.00억
2016.09.30 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 9 1.66억
2016.09.26 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 2 1.78억
2016.08.23 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 9 1.98억
2016.08.20 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 8 2.00억 신고가
2016.07.01 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 5 1.55억
2016.06.08 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 9 1.87억
2016.05.11 76㎡(전용 59.98)23평(전용 18) 11 1.67억 신고가
2016.04.28 108㎡(전용 84.96)33평(전용 26) 12 1.79억