집감

단지 목록 › 중구 유천동

B

장미

대전 중구 유천동 10-1

종합 지수50
1981년 준공거래 438건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 50점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가2.1억
10년 연평균+5.2%
전고점 대비-38%
No.184 / 604◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 9% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 상위 15% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 중구 중간 가격 대비 -29% 84㎡ 환산가 · 중구 중간 3.0억
  • 중구 환산가 1위 대비 31% 목동더샵리슈빌 6.9억
  • 규모 280세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.4대(하위 1%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 2.12억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -38% 2022년 고점 84㎡ 3.44억 기준
최근 실거래 1.35억 2026.09.22 · 58㎡(전용 48)17평(전용 15) · 이전 최고 2.45억
10년 연평균 수익률 +5.2% 명목 · 대전 상위 20%
5년 연평균 수익률 -8.7% 명목 · 대전 하위 1%
입지 점수 71 대전 상위 9%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

01.0억2.0억3.0억4.0억2006200920122015201820212024대전 중간값이 단지 2.0억
01.0억2.0억3.0억4.0억200620132020대전 중간값이 단지 2.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
58㎡(전용 48)17평(전용 15) 1.22억 9,270만전세가율 76% 500/3512건 중 가운데
전용 51㎡전용 16평 1.40억 9,509만전세가율 68% -
전용 57㎡전용 17평 1.72억 6,002만전세가율 35% 500/37최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
280세대

7개 동 · 대전 하위 16%

주차
세대당 0.4대

총 100대 · 대전 하위 1%

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 5층
사용승인
1982.08
난방
개별난방
복도
계단식
시공사
계룡건설
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통64점대전 상위 24%
학군63점대전 상위 15%
생활88점대전 상위 1%
지하철역64중학교 전입94학원가42수학 학원84초등학교96대형마트72병원95
이 단지대전 중간값
  • 교통64점
  • 지하철역까지 거리 772m 상위 36%
  • 학군63점
  • 주변 중학교 순전입률 태평중 +2.0%, 글꽃중 -0.1%, 동산중 +3.3% 상위 6%
  • 주요 학원가 접근성 둔산 학원가 28분 42점
  • 반경 1km 수학 학원 수 21곳 상위 16%
  • 생활88점
  • 초등학교까지 거리 136m 상위 4%
  • 대형마트까지 거리 300m 상위 28%
  • 반경 1km 병원 수 117곳 상위 5%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 14m대전 단지 중 비탈진 쪽 하위 33%
역과 비교
오룡역과 땅 높이가 비슷해요
오룡역 → 이 단지 땅 높이 (직선 772m)
40m50m60m오룡역이 단지0m 지점 · 해발 약 49m96m 지점 · 해발 약 49m193m 지점 · 해발 약 47m290m 지점 · 해발 약 48m386m 지점 · 해발 약 46m482m 지점 · 해발 약 47m579m 지점 · 해발 약 49m676m 지점 · 해발 약 52m772m 지점 · 해발 약 53m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 조금 떨어져 있어요

가까운 대로
계백로 359m
철도
호남선 201m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘유천동 장미 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지71장기 흐름 · 10년 수익률805년 흐름 · 5년 수익률1대전 중간(50)
입지71장기 흐름 · 10년 수익률805년 흐름 · 5년 수익률1대전 중간(50)

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 유천동의 다른 단지

B 현암에버드림52점 · - C 하나49점 · 2.31억 C 남촌현대45점 · 2.89억 C 마일드빌44점 · - C 유천현대아파트38점 · 2.47억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.22 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 1 1.35억
2026.08.18 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 5 1.10억
2026.06.13 58㎡(전용 47.99)17평(전용 15) 1 1.17억
2026.06.11 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 2 1.20억
2026.04.17 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 4 1.65억 직거래
2026.03.06 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 1 1.10억
2026.02.09 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 1 1.40억 직거래
2026.01.18 58㎡(전용 47.99)17평(전용 15) 4 1.70억 직거래
2025.12.04 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 3 1.77억 직거래
2025.11.09 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 1 1.45억
2025.07.10 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 1 1.70억 직거래
2025.04.16 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 4 1.40억
2025.04.12 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 3 1.65억
2025.04.09 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 4 1.67억
2025.03.15 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 3 1.53억
2024.08.28 전용 57.78㎡전용 17평 3 1.90억 직거래
2024.07.20 전용 51.45㎡전용 16평 5 1.40억
2024.05.20 전용 57.78㎡전용 17평 4 1.74억
2024.05.17 전용 57.78㎡전용 17평 4 1.70억
2024.04.24 전용 51.45㎡전용 16평 3 1.25억
2023.10.29 전용 51.45㎡전용 16평 1 1.75억
2023.10.24 전용 57.32㎡전용 17평 4 1.70억
2022.08.18 전용 57.32㎡전용 17평 5 2.29억
2022.07.30 전용 51.45㎡전용 16평 4 2.16억
2022.07.09 전용 57.78㎡전용 17평 5 2.02억
2022.05.14 전용 51.45㎡전용 16평 1 2.40억
2022.03.07 전용 57.78㎡전용 17평 1 2.10억 직거래
2021.12.06 전용 57.78㎡전용 17평 2 2.32억
2021.12.03 전용 57.99㎡전용 18평 3 2.30억 직거래
2021.11.29 전용 51.45㎡전용 16평 5 2.20억
2021.11.26 전용 51.45㎡전용 16평 4 2.10억
2021.10.08 전용 57.78㎡전용 17평 5 2.25억
2021.09.14 전용 51.45㎡전용 16평 4 2.29억
2021.08.22 전용 57.32㎡전용 17평 5 2.10억
2021.08.12 전용 57.78㎡전용 17평 5 1.98억
2021.07.23 전용 57.78㎡전용 17평 3 2.38억
2021.06.22 전용 57.78㎡전용 17평 1 2.16억
2021.04.24 전용 51.45㎡전용 16평 2 2.30억
2021.04.22 전용 51.45㎡전용 16평 1 2.30억
2021.04.10 전용 57.78㎡전용 17평 3 2.60억 신고가
2021.03.27 전용 57.78㎡전용 17평 4 2.05억
2021.03.14 전용 57.32㎡전용 17평 1 2.21억
2021.03.06 전용 57.32㎡전용 17평 1 2.50억 신고가
2021.02.15 전용 51.45㎡전용 16평 1 2.34억
2021.01.30 전용 57.32㎡전용 17평 3 1.90억
2021.01.27 전용 57.78㎡전용 17평 3 1.90억
2021.01.27 전용 57.78㎡전용 17평 3 1.90억 해제
2021.01.23 58㎡(전용 47.99)17평(전용 15) 3 2.45억 신고가
2021.01.09 전용 57.78㎡전용 17평 3 2.30억
2020.12.17 전용 57.99㎡전용 18평 3 2.30억 신고가
2020.12.08 전용 51.45㎡전용 16평 1 2.15억 신고가
2020.12.05 전용 57.99㎡전용 18평 2 2.20억
2020.11.28 전용 57.32㎡전용 17평 4 2.20억 신고가
2020.11.28 전용 51.45㎡전용 16평 1 2.10억 신고가
2020.11.23 전용 57.32㎡전용 17평 1 1.98억
2020.11.21 전용 57.78㎡전용 17평 4 2.00억
2020.11.12 전용 57.78㎡전용 17평 2 2.00억
2020.11.12 전용 57.99㎡전용 18평 4 2.00억
2020.10.26 전용 57.32㎡전용 17평 4 1.99억
2020.10.19 전용 57.32㎡전용 17평 2 2.08억
2020.10.15 전용 57.78㎡전용 17평 4 1.95억
2020.08.06 전용 57.78㎡전용 17평 1 2.00억
2020.08.05 전용 51.45㎡전용 16평 3 1.92억
2020.07.30 전용 51.45㎡전용 16평 1 1.85억
2020.07.25 58㎡(전용 48.55)17평(전용 15) 4 1.80억
2020.07.05 전용 51.45㎡전용 16평 4 1.90억
2020.07.04 전용 57.78㎡전용 17평 1 1.75억
2020.06.18 전용 57.32㎡전용 17평 3 1.94억
2020.06.17 전용 57.32㎡전용 17평 3 2.10억
2020.06.17 전용 57.96㎡전용 18평 3 1.79억
2020.06.15 전용 57.78㎡전용 17평 2 1.50억
2020.06.05 전용 51.45㎡전용 16평 4 2.04억 신고가
2020.05.30 전용 57.32㎡전용 17평 5 1.90억
2020.05.27 전용 51.45㎡전용 16평 4 1.80억 해제
2020.05.16 전용 57.78㎡전용 17평 2 2.10억 신고가
2020.05.15 전용 57.32㎡전용 17평 2 1.80억
2020.05.13 전용 51.45㎡전용 16평 5 1.85억
2020.05.11 전용 57.32㎡전용 17평 4 1.88억 신고가
2020.05.09 전용 51.45㎡전용 16평 4 2.00억 신고가
2020.05.06 전용 51.45㎡전용 16평 1 1.75억