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단지 목록 › 유성구 구암동

A

삼정하이츠

대전 유성구 구암동 600-2

종합 지수68
1991년 준공거래 155건나홀로
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 68점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가2.9억
10년 연평균+4.1%
전고점 대비-17%
No.---◆◆◆◆◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 유성구 중간 가격 대비 -33% 84㎡ 환산가 · 유성구 중간 4.4억
  • 규모 150세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.5대
  • 관리비 ㎡당 861원 84㎡ 한 달 약 7.2만 원

나홀로 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 2.91억 최근 12개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -17% 2022년 고점 84㎡ 3.50억 기준
최근 실거래 1.80억 2026.10.08 · 73㎡(전용 56)22평(전용 17) · 이전 최고 2.45억
10년 연평균 수익률 +4.1% 명목 · 대전 상위 37%
5년 연평균 수익률 +0.0% 명목 · 대전 상위 21%
입지 점수 62 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

1.0억2.0억3.0억4.0억2006200920122015201820212024대전 중간값이 단지 2.7억
1.0억2.0억3.0억4.0억200620132020대전 중간값이 단지 2.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
56㎡(전용 43)17평(전용 13) - 9,500만 1,000/405건 중 가운데
73㎡(전용 56)22평(전용 17) 2.13억 1.50억전세가율 70% 5,000/354건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
150세대

1개 동

주차
세대당 0.5대

총 75대

관리비
㎡당 861원

84㎡ 한 달 약 7.2만 원 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 10층, 지하 1층
사용승인
1991.12
난방
개별난방
복도
복도식
승강기
2대
시공사
삼정건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통90점
학군58점
생활43점
지하철역90중학교 전입93학원가50수학 학원45초등학교2대형마트52병원77
이 단지대전 중간값
  • 교통90점
  • 지하철역까지 거리 374m 상위 10%
  • 학군58점
  • 주변 중학교 순전입률 유성중 +0.3%, 봉명중 +3.5% 상위 7%
  • 주요 학원가 접근성 도안 학원가 20분 50점
  • 반경 1km 수학 학원 수 9곳 하위 45%
  • 생활43점
  • 초등학교까지 거리 755m 하위 2%
  • 대형마트까지 거리 443m 상위 48%
  • 반경 1km 병원 수 66곳 상위 23%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 12m
역과 비교
구암역과 땅 높이가 비슷해요
구암역 → 이 단지 땅 높이 (직선 374m)
40m50m60m구암역이 단지0m 지점 · 해발 약 50m47m 지점 · 해발 약 49m94m 지점 · 해발 약 48m140m 지점 · 해발 약 48m187m 지점 · 해발 약 49m234m 지점 · 해발 약 51m280m 지점 · 해발 약 51m327m 지점 · 해발 약 52m374m 지점 · 해발 약 53m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
계룡로 318m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지62장기 흐름 · 10년 수익률635년 흐름 · 5년 수익률79대전 중간(50)
입지62장기 흐름 · 10년 수익률635년 흐름 · 5년 수익률79대전 중간(50)

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 구암동의 다른 단지

B 우성햇살54점 · 2.29억 D 초롱마을35점 · 2.39억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.08 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 2 1.80억
2026.05.08 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 1 1.90억 직거래
2025.12.11 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 7 2.13억
2025.09.25 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 6 2.00억
2025.06.04 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 3 1.95억
2025.05.02 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 10 2.13억
2024.09.20 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 3 1.51억
2024.08.29 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 5 2.20억
2024.06.02 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 3 1.94억
2024.05.28 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 4 1.51억 직거래
2024.04.26 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 7 2.21억
2024.02.07 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 9 2.15억
2023.12.12 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 10 1.75억 직거래
2023.11.29 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 7 1.95억
2023.11.21 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 4 1.80억
2023.08.20 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 2 1.92억
2023.05.03 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 1 1.92억
2023.01.05 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 5 1.75억
2022.08.17 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 3 2.36억
2022.06.17 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 7 2.45억 신고가
2022.05.17 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 5 2.38억
2022.05.01 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 1 2.13억
2022.02.24 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 1 1.67억 신고가
2021.11.30 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 5 2.44억 신고가
2021.10.07 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 3 2.42억 신고가
2021.09.05 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 4 1.51억
2021.09.04 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 3 2.42억 해제
2021.04.05 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 1 1.50억
2021.01.15 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 6 1.77억 신고가
2020.12.07 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 8 1.65억 신고가
2020.12.03 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 9 1.40억 신고가
2020.07.21 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 8 1.75억 신고가
2020.06.15 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 10 1.35억 신고가
2020.06.10 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 9 1.63억 신고가
2020.06.10 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 9 1.63억 해제
2020.02.10 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 10 1.20억 신고가
2020.01.31 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 10 1.59억 신고가
2019.12.07 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 9 1.13억
2019.11.20 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 6 1.54억
2019.10.27 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 10 1.55억 신고가
2019.10.25 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 4 1.42억
2019.10.21 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 5 1.53억 신고가
2019.10.20 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 1 1.35억
2019.10.04 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 3 1.38억
2019.09.26 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 6 1.49억 신고가
2019.07.16 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 3 1.28억
2019.06.20 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 5 1.45억
2019.06.10 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 10 1.37억
2019.04.26 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 1 9,200만
2019.03.21 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 10 1.41억
2019.02.06 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 8 1.45억
2018.10.22 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 5 1.13억 신고가
2018.09.18 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 8 1.47억 신고가
2018.09.13 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 7 1.40억
2018.09.08 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 8 1.07억
2018.03.08 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 3 1.43억
2018.03.05 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 2 1.45억 신고가
2018.01.04 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 3 1.10억
2017.12.21 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 9 1.00억
2017.11.13 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 6 9,820만
2017.09.24 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 4 1.00억
2017.05.04 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 4 1.07억
2017.04.10 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 7 1.42억 신고가
2017.02.16 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 2 1.39억
2016.12.10 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 6 1.08억 신고가
2016.10.13 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 10 1.35억
2016.08.16 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 2 1.32억
2016.07.13 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 4 1.33억
2016.06.07 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 4 9,650만
2016.04.16 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 7 9,700만
2016.03.31 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 9 1.32억
2016.01.10 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 2 1.28억
2015.12.30 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 10 1.32억
2015.12.21 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 3 9,700만
2015.12.20 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 8 1.30억
2015.09.11 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 9 1.35억
2015.07.14 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 5 1.37억
2015.06.23 73㎡(전용 56.70)22평(전용 17) 2 1.41억 신고가
2015.06.01 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 2 1.00억
2015.04.06 56㎡(전용 43.50)17평(전용 13) 3 9,700만