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계룡리슈빌(학의뜰)

대전 유성구 계산동 749

종합 지수32
2011년 준공거래 805건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 32점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가3.8억
10년 연평균+3.1%
전고점 대비-18%
No.525 / 604◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 10% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 하위 37% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 유성구 중간 가격 대비 -12% 84㎡ 환산가 · 유성구 중간 4.4억
  • 유성구 환산가 1위 대비 29% 스마트시티5단지 13.1억
  • 규모 704세대 중간 규모 · 주차 세대당 1.6대(상위 10%)
  • 관리비 ㎡당 953원 84㎡ 한 달 약 8만 원 · 대전에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 3.81억 최근 3개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -18% 2022년 고점 84㎡ 4.64억 기준
최근 실거래 3.78억 2026.10.17 · 113㎡(전용 84)34평(전용 26) · 이전 최고 5.55억
10년 연평균 수익률 +3.1% 명목 · 대전 하위 39%
5년 연평균 수익률 -2.5% 명목 · 대전 하위 41%
입지 점수 15 대전 하위 10%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

1.0억2.0억3.0억4.0억5.0억20112013201520172019202120232025대전 중간값이 단지 3.8억
1.0억2.0억3.0억4.0억5.0억201120172023대전 중간값이 단지 3.8억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
113㎡(전용 85)34평(전용 26) 3.90억 2.80억전세가율 72% 5,000/1007건 중 가운데
132㎡(전용 100)40평(전용 30) 4.65억 2.10억전세가율 45% 5,000/1005건 중 가운데
159㎡(전용 128)48평(전용 39) 5.80억 3.62억전세가율 62% 5,000/130최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
704세대

10개 동 · 대전 상위 45%

주차
세대당 1.6대

총 1,161대 (지하 1,153) · 대전 상위 10%

관리비
㎡당 953원

84㎡ 한 달 약 8만 원 · 대전에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 25층, 지하 3층
사용승인
2011.08
난방
지역난방
복도
계단식
승강기
17대
전기차 충전기
17기
시공사
계룡건설산업개발(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통0점대전 하위 32%
학군22점대전 하위 37%
생활17점대전 하위 7%
지하철역0중학교 전입67학원가0수학 학원34초등학교7대형마트34병원10
이 단지대전 중간값
  • 교통0점
  • 지하철역까지 거리 2.9km 하위 1%
  • 학군22점
  • 주변 중학교 순전입률 덕명중 +0.3% 상위 33%
  • 주요 학원가 접근성 도안 학원가 55분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 7곳 하위 34%
  • 생활17점
  • 초등학교까지 거리 659m 하위 7%
  • 대형마트까지 거리 647m 하위 34%
  • 반경 1km 병원 수 8곳 하위 10%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 30m대전 단지 중 비탈진 쪽 상위 25%

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘계산동 계룡리슈빌(학의뜰) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지15장기 흐름 · 10년 수익률395년 흐름 · 5년 수익률41대전 중간(50)
입지15장기 흐름 · 10년 수익률395년 흐름 · 5년 수익률41대전 중간(50)

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 계산동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.17 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 18 3.98억
2026.10.17 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 6 3.78억
2026.10.16 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 22 3.85억
2026.09.21 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 14 3.90억
2026.09.10 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 6 3.86억
2026.07.06 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 21 5.80억 해제
2026.07.06 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 21 5.80억
2026.06.21 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 20 5.80억 해제
2026.06.21 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 20 5.80억
2026.06.21 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 22 5.80억 해제
2026.06.13 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 10 4.60억
2026.05.18 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 7 3.90억
2026.05.14 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 6 4.30억
2026.04.13 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 5 3.85억
2026.04.10 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 12 6.00억 직거래
2026.04.08 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 4 3.80억 직거래
2026.04.07 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 19 4.80억 직거래
2026.01.31 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 2 4.15억
2026.01.26 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 1 3.80억
2026.01.19 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 13 3.85억
2026.01.16 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 23 4.00억 직거래
2025.12.29 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 10 4.75억
2025.11.26 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 6 4.05억
2025.11.19 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 16 4.15억
2025.11.07 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 9 4.03억
2025.11.04 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 11 5.85억
2025.10.31 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 13 4.80억
2025.09.27 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 2 6.12억
2025.09.20 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 6 3.97억
2025.08.25 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 5 4.10억 직거래
2025.07.30 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 8 3.95억 해제
2025.07.30 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 8 3.95억
2025.07.15 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 22 4.08억
2025.07.04 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 10 4.20억
2025.05.01 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 7 3.90억
2025.05.01 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 5 5.70억 직거래
2025.04.23 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 9 4.43억
2025.02.03 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 17 4.00억 직거래
2025.01.09 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 19 3.95억
2025.01.03 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 15 4.60억
2025.01.01 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 3 3.90억
2024.12.17 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 2 6.15억
2024.12.15 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 12 6.35억
2024.12.13 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 10 5.25억
2024.12.01 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 13 4.15억
2024.11.02 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 9 6.35억
2024.10.30 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 8 4.90억
2024.10.28 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 9 4.10억
2024.09.14 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 6 6.99억
2024.09.03 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 10 4.30억
2024.08.23 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 13 4.30억
2024.07.27 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 15 6.40억
2024.06.17 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 8 3.98억
2024.05.09 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 5 6.40억
2024.04.22 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 4 3.90억
2024.03.30 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 3 3.90억
2024.02.16 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 1 4.20억
2023.11.29 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 18 4.50억 직거래
2023.11.10 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 23 5.00억 직거래
2023.11.07 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 24 4.85억
2023.10.24 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 17 6.20억
2023.10.21 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 16 4.55억
2023.09.26 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 4 6.40억
2023.09.15 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 18 5.10억
2023.08.14 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 7 6.50억
2023.07.25 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 11 5.90억
2023.05.18 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 2 4.20억
2023.05.06 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 16 6.40억
2023.04.17 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 12 4.92억
2023.03.29 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 6 6.00억
2023.03.24 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 12 4.92억 해제
2022.12.04 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 21 4.55억
2022.11.23 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 13 6.50억
2022.09.02 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 20 4.70억
2022.08.30 159㎡(전용 128.54)48평(전용 39) 20 7.10억
2022.05.18 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 23 5.10억 직거래
2022.04.22 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 8 5.50억 직거래
2022.04.22 132㎡(전용 100.61)40평(전용 30) 1 4.35억 직거래
2022.04.12 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 22 5.20억
2022.03.07 113㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 20 5.15억