삼민

서울 광진구 중곡동 609

종합 지수44

1995년 준공거래 31건나홀로

종합 지수에 들어가는 항목44점

입지44교통·학군·생활 편의 점수 (아래 '교통·학군·생활 입지')

장기 흐름4510년 연평균 수익률의 백분위 (10년 거래가 없으면 5년)

5년 흐름-최근 5년 연평균 수익률의 백분위 (단기 흐름은 아님)

참고 지표지수에 반영하지 않음

입지 대비 가격94입지 점수에 비해 84㎡ 환산가가 낮을수록 높음 (저평가를 뜻하지는 않음)

거래량17최근 3년 매매 건수의 백분위

신축도0준공 1년차 100점, 30년 이상 0점 (분양권 100점)

84㎡ 환산가7.5억

10년 연평균+8.3%

전고점 대비+0%

No.---◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

광진구 중간 가격 대비 -58% 84㎡ 환산가 · 광진구 중간 17.8억

나홀로 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교

전용 84㎡ 환산가 7.46억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치

전고점 대비 +0% 2026년 고점 84㎡ 7.46억 기준

최근 실거래 8.90억신고가 2026.09.07 · 전용 90㎡전용 27평

10년 연평균 수익률 +8.3% 명목 · 서울 하위 45%

5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족

입지 점수 44 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준

전용면적	매매	전세	월세
전용 59㎡전용 18평	4.58억	-	1.5억/70최근 계약
전용 73㎡전용 22평	5.81억	4.00억전세가율 69%	3.93억/5최근 계약
전용 90㎡전용 27평	8.90억	-	-

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형 상황 자기자본 (만원) 금리 (%) 기간 (년)

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통76점

학군13점

생활64점

이 단지서울 중간값

교통76점
지하철역까지 거리 318m 상위 24%
학군13점
주변 중학교 순전입률 용곡중 -0.2%, 장평중 -0.1%, 용마중 -1.3% 하위 41%
주요 학원가 접근성 명일동 학원가 99분 0점
반경 1km 수학 학원 수 11곳 하위 16%
생활64점
초등학교까지 거리 256m 상위 34%
대형마트까지 거리 231m 상위 28%
반경 1km 병원 수 117곳 상위 46%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차: 약 14m
역과 비교: 중곡역보다 약 6m 낮아요 · 내리막

중곡역 → 이 단지 땅 높이 (직선 318m)

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

같은 중곡동의 다른 단지

C 중곡2단지46점 · 10.15억 C 주성AURA45점 · - C 중곡1단지37점 · 9.00억 D 에스케이28점 · 8.73억 D 성원18점 · 7.19억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일	면적	층	거래가	비고
2026.09.07	전용 90.30㎡전용 27평	1	8.90억	해제
2026.09.07	전용 90.30㎡전용 27평	1	8.90억	신고가
2026.06.16	전용 73.44㎡전용 22평	6	5.80억
2025.09.23	전용 73.56㎡전용 22평	4	5.43억
2024.05.03	전용 59.94㎡전용 18평	2	4.58억	신고가
2024.01.03	전용 59.94㎡전용 18평	2	4.50억	신고가
2022.07.06	전용 73.56㎡전용 22평	1	5.92억	신고가
2021.08.11	전용 73.56㎡전용 22평	3	5.25억	신고가
2020.06.08	전용 59.40㎡전용 18평	6	3.30억	신고가
2019.03.14	전용 79.14㎡전용 24평	2	3.60억	신고가
2018.08.15	전용 73.56㎡전용 22평	2	3.39억	신고가
2017.03.06	전용 59.40㎡전용 18평	6	3.15억	신고가
2016.05.25	전용 79.14㎡전용 24평	1	3.10억	신고가
2016.02.05	전용 59.94㎡전용 18평	1	2.43억
2015.07.30	전용 73.56㎡전용 22평	3	3.00억
2014.11.07	전용 90.30㎡전용 27평	2	3.50억
2014.10.13	전용 73.44㎡전용 22평	6	2.50억
2014.09.18	전용 73.50㎡전용 22평	5	2.90억
2014.09.17	전용 59.94㎡전용 18평	1	2.43억
2014.09.04	전용 73.56㎡전용 22평	3	3.00억	신고가
2014.08.22	전용 73.56㎡전용 22평	4	2.85억
2014.06.16	전용 73.56㎡전용 22평	1	2.90억	신고가
2014.02.18	전용 79.14㎡전용 24평	2	2.80억
2013.12.11	전용 59.94㎡전용 18평	2	2.49억	신고가
2013.03.26	전용 73.56㎡전용 22평	3	2.80억	신고가
2013.02.22	전용 59.94㎡전용 18평	3	2.42억	신고가
2008.04.11	전용 90.30㎡전용 27평	2	3.90억
2007.10.24	전용 59.94㎡전용 18평	2	2.10억
2007.10.16	전용 59.40㎡전용 18평	6	2.15억
2007.03.20	전용 73.44㎡전용 22평	6	2.60억	신고가
2006.06.13	전용 73.56㎡전용 22평	4	1.80억	신고가
2006.04.25	전용 73.44㎡전용 22평	6	1.63억
2025.10.01	전용 73.56㎡전용 22평	3	4.00억	신규
2025.03.15	전용 59.94㎡전용 18평	1	3.15억	갱신
2023.05.29	전용 59.40㎡전용 18평	6	3.10억	신규
2023.02.19	전용 59.94㎡전용 18평	1	3.00억
2022.12.13	전용 59.94㎡전용 18평	2	3.10억
2021.08.16	전용 73.56㎡전용 22평	3	3.80억	신규
2021.07.09	전용 59.40㎡전용 18평	6	3.00억
2021.07.06	전용 59.40㎡전용 18평	6	3.00억	갱신
2021.04.28	전용 59.94㎡전용 18평	1	3.00억
2020.12.19	전용 59.94㎡전용 18평	2	3.10억
2020.12.11	전용 46.92㎡전용 14평	6	8,000만	신규
2020.12.04	전용 59.94㎡전용 18평	2	3.10억
2020.07.13	전용 73.56㎡전용 22평	2	3.40억
2020.07.13	전용 73.56㎡전용 22평	2	3.40억
2020.01.13	전용 59.94㎡전용 18평	1	2.70억
2019.12.18	전용 73.56㎡전용 22평	2	3.10억
2018.08.15	전용 59.94㎡전용 18평	4	2.20억
2018.02.09	전용 59.94㎡전용 18평	2	2.45억
2017.05.04	전용 59.94㎡전용 18평	1	2.50억
2017.04.19	전용 59.40㎡전용 18평	6	2.80억
2017.01.14	전용 59.94㎡전용 18평	1	2.50억
2016.03.30	전용 79.14㎡전용 24평	2	2.60억
2016.02.12	전용 59.94㎡전용 18평	1	2.45억
2015.11.24	전용 59.40㎡전용 18평	6	2.50억
2015.09.11	전용 73.56㎡전용 22평	3	2.00억
2015.07.23	전용 46.92㎡전용 14평	6	8,000만	신규
2015.01.04	전용 46.92㎡전용 14평	6	1.50억
2014.02.28	전용 79.14㎡전용 24평	2	2.30억
2013.10.16	전용 73.56㎡전용 22평	2	2.00억
2013.10.14	전용 73.56㎡전용 22평	1	1.90억
2013.06.18	전용 46.92㎡전용 14평	6	1.40억
2013.05.14	전용 73.44㎡전용 22평	6	1.90억
2012.12.18	전용 73.50㎡전용 22평	5	2.00억
2012.05.18	전용 59.94㎡전용 18평	4	1.50억
2012.03.03	전용 59.94㎡전용 18평	2	1.60억
2012.02.01	전용 59.94㎡전용 18평	2	1.30억
2011.03.23	전용 73.44㎡전용 22평	6	1.70억
2011.01.10	전용 73.50㎡전용 22평	5	1.60억
2026.10.21	전용 59.94㎡전용 18평	4	3억/15	갱신
2026.01.17	전용 73.56㎡전용 22평	4	1.9억/80	갱신
2025.11.01	전용 73.50㎡전용 22평	5	3.93억/5	신규
2025.09.22	전용 59.40㎡전용 18평	6	1.5억/70	신규
2024.09.21	전용 59.94㎡전용 18평	4	3억/10	신규
2024.09.21	전용 59.94㎡전용 18평	4	3억/10	신규
2024.08.09	전용 59.40㎡전용 18평	6	2억/45	갱신
2024.01.26	전용 73.56㎡전용 22평	4	1.9억/57	갱신
2023.01.07	전용 46.92㎡전용 14평	6	8,000/20	갱신
2022.08.15	전용 59.94㎡전용 18평	4	2.5억/10	신규
2022.07.13	전용 59.40㎡전용 18평	6	2억/40	갱신
2022.02.27	전용 73.44㎡전용 22평	6	1.4억/65	신규
2020.07.29	전용 59.40㎡전용 18평	6	2억/40
2020.02.14	전용 73.56㎡전용 22평	4	1.9억/40
2015.12.25	전용 73.44㎡전용 22평	6	1.4억/50
2014.03.22	전용 73.56㎡전용 22평	4	1.9억/30

삼민