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단지 목록 › 양천구 신정동

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목동신시가지12

서울 양천구 신정동 326

종합 지수86
1988년 준공거래 1315건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 86점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가29.1억
10년 연평균+13.8%
전고점 대비+9%
No.009 / 3332◆◆◆◆◆2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 3% 가장 강한 항목은 수학 학원
  • 학군 상위 2% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 양천구 중간 가격 대비 +146% 84㎡ 환산가 · 양천구 중간 11.8억
  • 양천구 환산가 1위 대비 72% 목동신시가지6 40.4억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 29.06억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +9% 2026년 고점 84㎡ 26.64억 기준
최근 실거래 22.90억 2026.08.20 · 89㎡(전용 71)27평(전용 22) · 이전 최고 23.00억
10년 연평균 수익률 +13.8% 명목 · 서울 상위 4%
5년 연평균 수익률 +8.9% 명목 · 서울 상위 7%
입지 점수 68 서울 상위 3%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

010.0억20.0억30.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 26.6억
010.0억20.0억30.0억200620132020서울 중간값이 단지 26.6억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 49㎡전용 15평 - 3.00억 1.3억/30최근 계약
68㎡(전용 53)21평(전용 16) 18.62억 4.24억전세가율 23% 3,000/15011건 중 가운데
71㎡(전용 56)21평(전용 17) 18.14억 4.29억전세가율 24% 2억/8010건 중 가운데
72㎡(전용 60)22평(전용 18) 18.77억 4.00억전세가율 21% -
80㎡(전용 64)24평(전용 20) 20.00억 4.00억전세가율 20% 2.8억/1202건 중 가운데
전용 66㎡전용 20평 13.50억 4.19억전세가율 31% 3억/55최근 계약
89㎡(전용 71)27평(전용 22) 21.12억 5.64억전세가율 27% 2.5억/12526건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통54점서울 상위 45%
학군85점서울 상위 2%
생활54점서울 상위 45%
지하철역54중학교 전입83학원가82수학 학원96초등학교41대형마트85병원34
이 단지서울 중간값
  • 교통54점
  • 지하철역까지 거리 450m 상위 46%
  • 학군85점
  • 주변 중학교 순전입률 봉영여자중 +0.5%, 신서중 +0.7%, 목일중 +1.1% 상위 17%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 10분 82점
  • 반경 1km 수학 학원 수 93곳 상위 4%
  • 생활54점
  • 초등학교까지 거리 366m 하위 41%
  • 대형마트까지 거리 159m 상위 15%
  • 반경 1km 병원 수 92곳 하위 34%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 11m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 23%
역과 비교
양천구청역과 땅 높이가 비슷해요
양천구청역 → 이 단지 땅 높이 (직선 450m)
10m20m양천구청역이 단지0m 지점 · 해발 약 13m56m 지점 · 해발 약 14m112m 지점 · 해발 약 15m169m 지점 · 해발 약 15m225m 지점 · 해발 약 15m281m 지점 · 해발 약 19m338m 지점 · 해발 약 18m394m 지점 · 해발 약 15m450m 지점 · 해발 약 15m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신정동 목동신시가지12 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지68장기 흐름 · 10년 수익률965년 흐름 · 5년 수익률93서울 중간(50)
입지68장기 흐름 · 10년 수익률965년 흐름 · 5년 수익률93서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신정동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.20 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 7 22.90억
2026.08.07 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 11 19.90억 신고가
2026.07.28 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 5 12.00억
2026.06.01 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 8 20.80억
2026.05.22 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 8 22.00억
2026.03.10 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 11 17.00억 해제
2026.02.27 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 10 23.00억 신고가
2026.01.29 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 3 18.50억
2026.01.22 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 2 19.00억 직거래
2026.01.12 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 4 20.70억
2026.01.08 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 2 18.00억
2025.12.30 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 1 18.00억
2025.12.20 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 5 17.85억
2025.12.17 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 3 17.50억
2025.12.17 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 9 17.20억
2025.12.16 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 1 18.47억
2025.12.10 80㎡(전용 64.65)24평(전용 20) 1 20.00억 신고가
2025.12.06 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 12 17.00억
2025.12.02 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 4 19.90억
2025.11.24 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 2 19.80억
2025.11.18 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 4 17.00억
2025.11.14 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 3 17.20억
2025.11.14 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 13 20.20억
2025.11.14 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 1 17.75억
2025.11.13 91㎡(전용 72.75)27평(전용 22) 3 20.50억
2025.11.08 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 13 20.30억
2025.11.08 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 5 21.00억
2025.11.08 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 5 20.05억
2025.11.07 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 12 20.50억
2025.10.27 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 8 19.00억 신고가
2025.10.21 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 7 21.50억 신고가
2025.10.17 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 11 17.50억
2025.10.14 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 1 17.85억
2025.10.14 72㎡(전용 60.00)22평(전용 18) 3 18.50억
2025.10.14 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 1 20.40억
2025.10.13 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 8 20.50억
2025.10.13 72㎡(전용 60.00)22평(전용 18) 4 19.05억 신고가
2025.10.05 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 9 20.90억
2025.10.02 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 4 18.40억 신고가
2025.09.26 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 15 20.60억
2025.09.16 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 14 20.50억
2025.09.11 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 6 21.00억 신고가
2025.08.12 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 1 11.00억 직거래
2025.08.11 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 12 18.20억 신고가
2025.08.04 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 15 10.50억 직거래
2025.07.24 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 13 17.40억
2025.07.15 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 15 12.00억 해제
2025.07.14 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 12 17.90억 신고가
2025.07.09 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 5 17.65억
2025.07.01 91㎡(전용 72.75)27평(전용 22) 3 18.10억
2025.06.27 72㎡(전용 60.00)22평(전용 18) 3 17.80억 신고가
2025.06.21 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 11 20.12억 신고가
2025.06.21 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 14 17.60억
2025.06.19 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 8 15.70억
2025.06.14 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 4 19.00억
2025.06.13 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 5 16.40억 신고가
2025.06.07 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 14 19.95억 신고가
2025.06.02 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 15 18.90억 신고가
2025.05.24 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 7 15.70억 신고가
2025.05.09 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 6 18.45억 신고가
2025.04.18 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 4 14.80억 신고가
2025.03.28 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 3 13.90억
2025.03.25 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 9 13.25억
2025.03.24 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 13 16.45억
2025.03.24 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 6 13.50억
2025.03.21 72㎡(전용 60.00)22평(전용 18) 3 14.75억 신고가
2025.03.21 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 15 13.05억
2025.03.21 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 7 16.50억 신고가
2025.03.20 80㎡(전용 64.65)24평(전용 20) 1 10.00억 직거래
2025.03.15 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 7 16.15억
2025.03.08 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 1 16.30억 신고가
2025.02.22 68㎡(전용 53.46)21평(전용 16) 11 12.90억
2025.02.21 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 8 15.85억
2025.02.04 71㎡(전용 56.76)21평(전용 17) 3 13.20억
2025.01.18 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 8 15.80억
2025.01.08 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 10 15.63억
2024.12.24 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 3 14.90억
2024.12.21 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 12 15.60억
2024.12.20 89㎡(전용 71.64)27평(전용 22) 2 15.20억
2024.12.10 91㎡(전용 72.75)27평(전용 22) 3 16.00억