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단지 목록 › 양천구 신정동

C

푸른마을2

서울 양천구 신정동 1281

종합 지수36
2001년 준공거래 713건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 36점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가9.7억
10년 연평균+8.4%
전고점 대비-1%
No.2464 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 12% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 15% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 양천구 중간 가격 대비 -18% 84㎡ 환산가 · 양천구 중간 11.8억
  • 양천구 환산가 1위 대비 24% 목동신시가지6 40.4억
  • 규모 499세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.7대(하위 5%)
  • 관리비 ㎡당 893원 84㎡ 한 달 약 7.5만 원 · 서울에서 저렴한 편 (하위 8%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 9.67억 최근 3개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -1% 2022년 고점 84㎡ 9.75억 기준
최근 실거래 6.00억 2026.09.11 · 64㎡(전용 49)19평(전용 15) · 이전 최고 6.25억
10년 연평균 수익률 +8.4% 명목 · 서울 하위 46%
5년 연평균 수익률 +1.2% 명목 · 서울 하위 38%
입지 점수 23 서울 하위 12%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 9.6억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 9.6억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
64㎡(전용 49)19평(전용 15) 6.05억 3.35억전세가율 55% 1.2억/654건 중 가운데
78㎡(전용 59)24평(전용 18) 6.87억 3.26억전세가율 47% 3,000/1457건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
499세대

4개 동 · 서울 상위 34%

주차
세대당 0.7대

총 333대 (지하 17) · 서울 하위 5%

관리비
㎡당 893원

84㎡ 한 달 약 7.5만 원 · 서울에서 저렴한 편 (하위 8%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 15층, 지하 2층
사용승인
2019.02
난방
지역난방
복도
복도식
승강기
9대
전기차 충전기
7기
시공사
금호산업(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통1점서울 하위 1%
학군12점서울 하위 15%
생활59점서울 상위 33%
지하철역1중학교 전입10학원가0수학 학원42초등학교86대형마트74병원17
이 단지서울 중간값
  • 교통1점
  • 지하철역까지 거리 1.7km 하위 1%
  • 학군12점
  • 주변 중학교 순전입률 강신중 -2.6%, 양천중 -1.7%, 금옥중 +0.7% 하위 10%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 42분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 22곳 하위 42%
  • 생활59점
  • 초등학교까지 거리 168m 상위 14%
  • 대형마트까지 거리 221m 상위 26%
  • 반경 1km 병원 수 62곳 하위 17%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 21m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 45%

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신정동 푸른마을2 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지23장기 흐름 · 10년 수익률465년 흐름 · 5년 수익률38서울 중간(50)
입지23장기 흐름 · 10년 수익률465년 흐름 · 5년 수익률38서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신정동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.11 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 9 6.00억
2026.09.04 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 3 6.24억
2026.08.28 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 1 6.10억
2026.08.19 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 2 6.80억
2026.08.13 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 7 6.90억
2026.08.13 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 7 6.90억 해제
2026.07.07 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 15 7.00억
2026.07.06 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 3 6.10억
2026.07.03 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 4 6.00억
2026.07.01 78㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 5 7.00억
2026.06.18 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 7 6.25억 신고가
2026.05.13 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 13 4.70억 직거래
2026.05.02 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 8 6.00억
2026.04.30 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 10 6.00억
2026.04.30 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 3 6.80억
2026.04.08 78㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 10 6.58억
2026.03.26 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 1 3.60억
2026.02.26 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 1 5.50억
2026.02.20 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 4 5.50억
2026.02.20 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 12 7.00억
2026.02.12 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 1 6.00억
2026.02.04 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 4 5.35억
2026.01.30 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 2 6.20억
2026.01.26 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 5 5.60억
2025.12.10 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 10 6.50억
2025.12.01 78㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 11 6.00억
2025.12.01 78㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 1 5.65억
2025.12.01 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 9 5.20억
2025.11.25 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 2 4.83억
2025.11.24 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 7 5.40억
2025.11.10 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 2 5.74억
2025.10.15 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 12 4.75억
2025.09.25 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 8 5.80억
2025.09.19 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 9 6.30억
2025.09.13 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 6 5.70억
2025.08.12 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 6 5.49억
2025.07.11 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 8 5.40억
2025.07.02 78㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 11 5.70억
2025.06.22 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 13 5.10억
2025.06.21 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 8 5.60억
2025.06.20 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 3 6.00억
2025.06.17 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 7 5.20억
2025.05.26 78㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 12 5.70억
2025.05.26 78㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 12 5.70억 해제
2025.04.23 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 11 5.65억
2025.04.14 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 7 5.15억
2025.03.31 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 11 6.40억
2024.10.29 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 2 6.15억
2024.10.18 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 8 6.05억
2024.10.09 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 6 6.10억
2024.09.08 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 9 6.00억
2024.08.21 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 6 5.15억
2024.08.12 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 4 5.95억
2024.07.26 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 2 4.90억
2024.07.25 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 3 4.40억
2024.07.17 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 12 4.85억
2024.07.07 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 5 5.70억
2024.06.28 78㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 6 5.50억
2024.06.20 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 3 4.45억
2024.06.06 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 10 4.57억
2024.05.29 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 10 5.91억
2024.05.23 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 5 5.80억
2024.05.21 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 6 5.70억
2024.05.10 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 11 5.75억
2024.05.09 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 3 4.60억
2024.05.01 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 13 4.40억
2024.04.24 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 9 5.70억
2024.03.13 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 2 4.45억
2023.11.21 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 13 5.78억
2023.10.27 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 6 4.20억 직거래
2023.10.26 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 13 4.70억
2023.10.14 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 11 4.50억
2023.08.20 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 7 4.55억
2023.07.11 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 13 4.30억
2023.06.24 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 3 5.53억
2023.05.30 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 2 4.90억
2023.05.20 78㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 10 5.18억
2023.05.18 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 4 4.35억
2023.05.18 78㎡(전용 59.85)24평(전용 18) 5 5.68억
2023.05.18 64㎡(전용 49.16)19평(전용 15) 14 4.35억