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단지 목록 › 양천구 신정동

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대림e-편한세상

서울 양천구 신정동 1303

종합 지수33
2004년 준공거래 304건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 33점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가9.6억
10년 연평균+7.8%
전고점 대비+4%
No.2566 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 23% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 상위 32% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 양천구 중간 가격 대비 -18% 84㎡ 환산가 · 양천구 중간 11.8억
  • 양천구 환산가 1위 대비 24% 목동신시가지6 40.4억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 9.64억 최근 6개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +4% 2021년 고점 84㎡ 9.25억 기준
최근 실거래 10.15억 2026.07.02 · 109㎡(전용 84)33평(전용 26) · 이전 최고 11.00억
10년 연평균 수익률 +7.8% 명목 · 서울 하위 36%
5년 연평균 수익률 +0.8% 명목 · 서울 하위 34%
입지 점수 30 서울 하위 23%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 9.2억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 9.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
79㎡(전용 59)24평(전용 18) 7.43억 4.20억전세가율 57% -
111㎡(전용 85)33평(전용 26) 9.79억 5.40억전세가율 55% 3억/1103건 중 가운데
131㎡(전용 104)40평(전용 32) 10.50억 - -
141㎡(전용 109)43평(전용 33) 10.62억 6.40억전세가율 60% 3.3억/68최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통6점서울 하위 6%
학군30점서울 상위 32%
생활50점서울 하위 47%
지하철역6중학교 전입26학원가22수학 학원55초등학교79대형마트55병원15
이 단지서울 중간값
  • 교통6점
  • 지하철역까지 거리 1.2km 하위 6%
  • 학군30점
  • 주변 중학교 순전입률 금옥중 +0.7%, 강신중 -2.6%, 오류중 -1.5% 하위 26%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 32분 22점
  • 반경 1km 수학 학원 수 28곳 상위 45%
  • 생활50점
  • 초등학교까지 거리 199m 상위 21%
  • 대형마트까지 거리 323m 상위 45%
  • 반경 1km 병원 수 58곳 하위 15%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 18m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 46%
역과 비교
신정네거리역보다 약 11m 높아요 · 오르막 (아파트 약 4층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 27m중간에 양 끝보다 약 16m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
신정네거리역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.2km)
20m30m40m신정네거리역이 단지0m 지점 · 해발 약 20m152m 지점 · 해발 약 23m305m 지점 · 해발 약 27m458m 지점 · 해발 약 29m610m 지점 · 해발 약 44m762m 지점 · 해발 약 47m915m 지점 · 해발 약 39m1068m 지점 · 해발 약 34m1220m 지점 · 해발 약 31m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신정동 대림e-편한세상 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지30장기 흐름 · 10년 수익률365년 흐름 · 5년 수익률34서울 중간(50)
입지30장기 흐름 · 10년 수익률365년 흐름 · 5년 수익률34서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신정동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.02 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 17 10.15억
2026.06.23 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 5 9.68억
2026.06.20 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 20 9.75억
2026.06.09 79㎡(전용 59.92)24평(전용 18) 12 7.85억
2026.05.15 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 4 10.80억
2026.04.20 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 8 6.05억 직거래
2026.04.17 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 13 9.43억
2026.04.11 131㎡(전용 104.47)40평(전용 32) 4 10.50억 신고가
2026.04.09 79㎡(전용 59.92)24평(전용 18) 10 5.15억
2026.04.09 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 12 10.28억
2026.04.02 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 4 9.20억
2026.03.25 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 7 9.40억
2026.03.24 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 7 9.35억
2026.02.28 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 8 9.70억
2026.02.21 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 9 9.50억
2026.02.09 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 12 10.45억
2026.01.25 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 2 9.05억
2026.01.25 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 17 11.10억
2025.10.15 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 24 9.20억
2025.08.21 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 19 10.50억
2025.07.30 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 21 8.65억
2025.06.27 110㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 5 8.50억
2025.04.03 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 3 8.60억
2025.03.29 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 22 8.90억
2024.11.09 79㎡(전용 59.92)24평(전용 18) 8 7.43억
2024.08.31 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 14 11.60억 신고가
2024.08.30 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 13 10.35억
2024.08.30 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 18 9.40억
2024.08.09 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 20 8.70억
2024.07.15 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 5 8.80억
2024.06.29 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 13 8.20억
2024.05.31 110㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 12 8.80억
2024.01.13 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 7 8.70억
2023.10.09 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 1 7.50억
2023.09.21 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 16 8.30억
2023.09.02 79㎡(전용 59.92)24평(전용 18) 16 6.50억
2023.09.02 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 6 8.00억
2023.08.30 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 23 8.02억
2023.08.29 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 9 8.15억
2023.06.26 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 18 7.87억
2023.06.16 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 13 7.60억
2023.05.09 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 2 7.05억
2023.04.19 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 9 9.70억
2023.02.05 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 6 8.20억
2023.02.05 79㎡(전용 59.92)24평(전용 18) 10 7.15억
2021.11.16 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 5 9.95억
2021.10.23 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 4 10.00억 해제
2021.10.04 110㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 13 11.00억 신고가
2021.08.10 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 16 9.75억
2021.08.09 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 11 9.80억
2021.07.11 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 9 9.80억 신고가
2021.04.10 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 3 10.20억
2021.03.20 131㎡(전용 104.47)40평(전용 32) 3 9.95억 신고가
2021.03.13 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 22 10.80억 신고가
2021.03.05 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 4 8.95억
2021.02.10 79㎡(전용 59.92)24평(전용 18) 15 7.90억 신고가
2021.01.25 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 15 9.00억
2021.01.21 110㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 15 9.35억 신고가
2021.01.08 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 8 9.30억 신고가
2020.12.26 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 14 9.20억 신고가
2020.11.26 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 2 8.68억 신고가
2020.09.06 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 14 9.20억 해제
2020.08.29 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 10 8.20억 신고가
2020.07.07 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 4 7.78억
2020.07.05 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 12 8.00억
2020.07.03 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 11 8.00억
2020.07.02 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 6 8.00억
2020.07.01 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 19 8.00억 신고가
2020.06.23 111㎡(전용 85.00)33평(전용 26) 3 7.30억
2020.03.28 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 24 7.45억
2020.02.12 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 14 7.45억 신고가
2020.02.12 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 18 8.50억 신고가
2020.01.04 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 2 6.62억
2019.12.28 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 6 7.00억
2019.12.26 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 11 6.90억
2019.12.21 141㎡(전용 109.91)43평(전용 33) 21 8.40억 신고가
2019.12.16 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 17 7.25억 신고가
2019.12.14 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 20 6.95억
2019.12.07 109㎡(전용 84.98)33평(전용 26) 7 7.10억 신고가
2019.12.07 79㎡(전용 59.92)24평(전용 18) 12 6.15억 신고가