집감

단지 목록 › 양천구 신정동

B

삼성쉐르빌

서울 양천구 신정동 318-10

종합 지수62
2003년 준공거래 173건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 62점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가10.9억
10년 연평균+8.4%
전고점 대비-5%
No.676 / 3331◆◆◆◇◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 2% 가장 강한 항목은 수학 학원
  • 학군 상위 5% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 양천구 중간 가격 대비 -7% 84㎡ 환산가 · 양천구 중간 11.7억
  • 양천구 환산가 1위 대비 27% 목동신시가지6 40.4억
  • 규모 312세대 작은 단지 · 주차 세대당 3.0대(상위 1%)
  • 관리비 ㎡당 2,123원 84㎡ 한 달 약 17.8만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 3%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 10.87억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -5% 2024년 고점 84㎡ 11.42억 기준
최근 실거래 29.20억신고가 2026.08.11 · 268㎡(전용 221)81평(전용 67)
10년 연평균 수익률 +8.4% 명목 · 서울 하위 46%
5년 연평균 수익률 +4.5% 명목 · 서울 상위 33%
입지 점수 74 서울 상위 2%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억2008201020122014201620182020202220242026서울 중간값이 단지 10.7억
2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억200820152022서울 중간값이 단지 10.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 89㎡전용 27평 - - 8억/160최근 계약
전용 146㎡전용 44평 20.00억 - -
181㎡(전용 149)55평(전용 45) 20.60억 15.00억전세가율 73% -
187㎡(전용 154)57평(전용 47) 20.85억 - -
198㎡(전용 163)60평(전용 49) 21.66억 12.00억전세가율 55% 8억/300최근 계약
229㎡(전용 189)69평(전용 57) - 15.80억 5억/320최근 계약
239㎡(전용 197)72평(전용 60) 19.64억 20.01억전세가율 102% -
248㎡(전용 205)75평(전용 62) 24.50억 - -
262㎡(전용 216)79평(전용 65) 26.70억 17.50억전세가율 66% -
268㎡(전용 221)81평(전용 67) 28.88억 - -
273㎡(전용 225)83평(전용 68) 32.70억 - -
292㎡(전용 241)88평(전용 73) - 17.50억 3억/5802건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
312세대

3개 동 · 서울 하위 43%

주차
세대당 3.0대

총 938대 (지하 938) · 서울 상위 1%

관리비
㎡당 2,123원

84㎡ 한 달 약 17.8만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 3%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 39층, 지하 5층
사용승인
2003.04
난방
지역난방
복도
계단식
승강기
12대
전기차 충전기
113기
시공사
삼성중공업
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통50점서울 하위 50%
학군76점서울 상위 5%
생활91점서울 상위 1%
지하철역50중학교 전입56학원가76수학 학원97초등학교90대형마트95병원87
이 단지서울 중간값
  • 교통50점
  • 지하철역까지 거리 478m 하위 50%
  • 학군76점
  • 주변 중학교 순전입률 목동중 -0.6%, 목운중 -0.3%, 목일중 +1.1% 상위 44%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 12분 76점
  • 반경 1km 수학 학원 수 122곳 상위 3%
  • 생활91점
  • 초등학교까지 거리 147m 상위 10%
  • 대형마트까지 거리 94m 상위 5%
  • 반경 1km 병원 수 194곳 상위 13%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 12m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 27%
역과 비교
오목교역과 땅 높이가 비슷해요
오목교역 → 이 단지 땅 높이 (직선 478m)
10m20m오목교역이 단지0m 지점 · 해발 약 14m60m 지점 · 해발 약 14m120m 지점 · 해발 약 15m179m 지점 · 해발 약 15m239m 지점 · 해발 약 13m299m 지점 · 해발 약 11m358m 지점 · 해발 약 11m418m 지점 · 해발 약 10m478m 지점 · 해발 약 10m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
신목로 367m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지74장기 흐름 · 10년 수익률465년 흐름 · 5년 수익률67서울 중간(50)
입지74장기 흐름 · 10년 수익률465년 흐름 · 5년 수익률67서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신정동의 다른 단지

S 목동신시가지1088점 · 30.75억 S 목동신시가지1387점 · 24.60억 S 목동신시가지1486점 · 26.58억 S 목동신시가지1286점 · 29.06억 S 아이파크84점 · 22.66억 S 목동신시가지883점 · 29.20억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.11 268㎡(전용 221.44)81평(전용 67) 27 29.20억 신고가
2026.05.08 268㎡(전용 221.44)81평(전용 67) 34 28.10억
2026.04.15 262㎡(전용 216.29)79평(전용 65) 5 26.70억 신고가
2025.12.30 268㎡(전용 221.44)81평(전용 67) 32 28.90억 신고가
2025.12.24 전용 89.46㎡전용 27평 3 17.50억 신고가
2025.09.06 248㎡(전용 205.12)75평(전용 62) 16 24.50억
2025.08.11 229㎡(전용 189.61)69평(전용 57) 13 23.33억 직거래
2025.07.19 197㎡(전용 163.08)60평(전용 49) 10 21.60억
2025.07.14 239㎡(전용 197.65)72평(전용 60) 13 19.64억 신고가
2025.06.26 268㎡(전용 221.44)81평(전용 67) 24 25.50억
2025.06.13 262㎡(전용 216.29)79평(전용 65) 11 24.80억 신고가
2025.06.12 268㎡(전용 221.44)81평(전용 67) 7 19.52억
2025.06.09 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 28 22.80억
2025.05.23 248㎡(전용 205.12)75평(전용 62) 7 24.00억
2025.05.12 197㎡(전용 163.08)60평(전용 49) 12 21.60억
2025.04.05 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 7 20.40억
2025.04.05 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 7 20.40억 해제
2025.03.16 268㎡(전용 221.44)81평(전용 67) 36 27.90억 신고가
2025.03.15 전용 146.92㎡전용 44평 21 20.00억
2025.03.15 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 36 23.70억 신고가
2025.03.10 197㎡(전용 163.08)60평(전용 49) 24 22.00억 신고가
2025.03.03 268㎡(전용 221.44)81평(전용 67) 23 24.00억 해제
2025.03.03 268㎡(전용 221.44)81평(전용 67) 23 24.00억 신고가
2025.01.26 198㎡(전용 164.13)60평(전용 50) 29 21.40억 신고가
2024.12.03 187㎡(전용 154.71)57평(전용 47) 16 20.85억 신고가
2024.11.16 181㎡(전용 149.48)55평(전용 45) 20 20.60억 신고가
2024.09.04 273㎡(전용 225.75)83평(전용 68) 22 32.70억 신고가
2024.07.05 181㎡(전용 149.48)55평(전용 45) 27 20.50억 신고가
2024.06.11 248㎡(전용 205.12)75평(전용 62) 25 24.50억 신고가
2024.02.08 262㎡(전용 216.29)79평(전용 65) 18 24.50억 신고가
2023.11.08 전용 146.92㎡전용 44평 21 19.00억 신고가
2023.07.01 197㎡(전용 163.08)60평(전용 49) 4 20.60억 신고가
2023.05.18 239㎡(전용 197.65)72평(전용 60) 8 19.50억 신고가
2021.12.18 187㎡(전용 154.71)57평(전용 47) 8 18.80억 신고가
2021.07.08 198㎡(전용 164.13)60평(전용 50) 35 20.00억 신고가
2021.04.27 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 39 18.00억
2021.04.19 248㎡(전용 205.12)75평(전용 62) 9 19.50억 신고가
2021.04.17 262㎡(전용 216.29)79평(전용 65) 19 21.50억 신고가
2021.01.23 200㎡(전용 165.14)60평(전용 50) 12 18.90억 신고가
2020.11.05 268㎡(전용 221.44)81평(전용 67) 21 19.90억 신고가
2020.10.23 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 27 17.40억 신고가
2020.10.10 292㎡(전용 241.51)88평(전용 73) 5 18.10억 신고가
2020.08.01 262㎡(전용 216.29)79평(전용 65) 13 16.80억 신고가
2020.07.08 292㎡(전용 241.51)88평(전용 73) 16 17.80억 신고가
2020.07.07 전용 78.45㎡전용 24평 4 10.50억 신고가
2020.06.30 153㎡(전용 126.12)46평(전용 38) 4 13.50억 신고가
2020.06.23 239㎡(전용 197.65)72평(전용 60) 10 16.00억 신고가
2020.06.19 262㎡(전용 216.29)79평(전용 65) 11 15.90억 신고가
2020.06.04 197㎡(전용 163.08)60평(전용 49) 4 14.80억 신고가
2020.05.30 262㎡(전용 216.29)79평(전용 65) 9 14.80억
2020.02.10 268㎡(전용 221.44)81평(전용 67) 20 16.00억 신고가
2020.01.08 200㎡(전용 165.14)60평(전용 50) 11 14.50억 신고가
2019.12.26 262㎡(전용 216.29)79평(전용 65) 18 15.80억 신고가
2019.12.04 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 17 14.00억
2019.11.27 200㎡(전용 165.14)60평(전용 50) 5 14.30억 신고가
2019.11.22 248㎡(전용 205.12)75평(전용 62) 14 14.90억
2019.11.20 181㎡(전용 149.48)55평(전용 45) 23 13.25억 신고가
2019.11.10 248㎡(전용 205.12)75평(전용 62) 23 15.00억
2019.11.06 248㎡(전용 205.12)75평(전용 62) 12 14.90억
2019.11.05 229㎡(전용 189.61)69평(전용 57) 17 14.25억
2019.10.27 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 31 14.00억 신고가
2019.10.26 181㎡(전용 149.48)55평(전용 45) 6 12.85억 신고가
2019.10.21 262㎡(전용 216.29)79평(전용 65) 11 14.40억 신고가
2019.10.07 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 30 13.00억
2019.09.30 229㎡(전용 189.66)69평(전용 57) 22 16.30억 신고가
2019.09.10 229㎡(전용 189.61)69평(전용 57) 8 12.90억
2019.07.09 273㎡(전용 225.75)83평(전용 68) 22 17.10억
2019.07.09 229㎡(전용 189.61)69평(전용 57) 16 13.00억
2019.07.02 248㎡(전용 205.12)75평(전용 62) 16 14.25억
2019.07.01 239㎡(전용 197.65)72평(전용 60) 14 13.15억
2019.06.04 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 15 10.00억
2019.03.23 232㎡(전용 191.98)70평(전용 58) 30 15.99억 신고가
2019.03.19 248㎡(전용 205.12)75평(전용 62) 11 13.00억
2019.01.22 187㎡(전용 154.71)57평(전용 47) 9 12.00억 신고가
2018.11.24 239㎡(전용 197.65)72평(전용 60) 20 13.30억
2018.10.10 248㎡(전용 205.12)75평(전용 62) 17 13.93억
2018.09.06 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 24 11.60억
2018.09.05 197㎡(전용 163.08)60평(전용 49) 30 12.50억
2018.09.01 198㎡(전용 163.57)60평(전용 49) 37 12.80억
2018.08.21 262㎡(전용 216.29)79평(전용 65) 9 11.77억