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C

마곡중앙하이츠아파트

서울 강서구 방화동 852

종합 지수42
1994년 준공거래 1408건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 42점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가11.5억
10년 연평균+8.2%
전고점 대비+18%
No.2111 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 39% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 3% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 비슷 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 강서구 환산가 1위 대비 55% 마곡엠밸리8단지 20.8억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 11.52억 최근 3개월 매매 15건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +18% 2026년 고점 84㎡ 9.74억 기준
최근 실거래 7.50억신고가 2026.10.14 · 66㎡(전용 51)20평(전용 15)
10년 연평균 수익률 +8.2% 명목 · 서울 하위 43%
5년 연평균 수익률 +1.4% 명목 · 서울 하위 40%
입지 점수 44 서울 상위 39%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 9.7억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 9.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
51㎡(전용 39)15평(전용 12) 5.62억 2.54억전세가율 45% 5,000/8519건 중 가운데
66㎡(전용 51)20평(전용 15) 6.72억 3.72억전세가율 55% 2,000/14017건 중 가운데
75㎡(전용 59)23평(전용 18) 7.04억 4.06억전세가율 58% 1.5억/706건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통89점서울 상위 11%
학군5점서울 하위 3%
생활64점서울 상위 23%
지하철역89중학교 전입4학원가0수학 학원17초등학교79대형마트87병원25
이 단지서울 중간값
  • 교통89점
  • 지하철역까지 거리 208m 상위 11%
  • 학군5점
  • 주변 중학교 순전입률 방화중 -1.6%, 방원중 -1.5%, 공항중 -2.6% 하위 4%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 55분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 12곳 하위 17%
  • 생활64점
  • 초등학교까지 거리 199m 상위 21%
  • 대형마트까지 거리 149m 상위 13%
  • 반경 1km 병원 수 77곳 하위 25%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 11m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 22%
역과 비교
개화산역과 땅 높이가 비슷해요
개화산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 208m)
10m20m개화산역이 단지0m 지점 · 해발 약 14m26m 지점 · 해발 약 13m52m 지점 · 해발 약 13m78m 지점 · 해발 약 12m104m 지점 · 해발 약 12m130m 지점 · 해발 약 13m156m 지점 · 해발 약 12m182m 지점 · 해발 약 13m208m 지점 · 해발 약 12m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방화동 마곡중앙하이츠아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지44장기 흐름 · 10년 수익률435년 흐름 · 5년 수익률40서울 중간(50)
입지44장기 흐름 · 10년 수익률435년 흐름 · 5년 수익률40서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방화동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.14 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 6 7.50억 신고가
2026.10.12 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 15 6.00억
2026.10.09 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 1 7.18억
2026.10.09 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 13 7.68억
2026.10.07 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 6 6.80억
2026.10.03 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 7 6.15억
2026.09.30 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 12 7.45억 신고가
2026.09.24 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 3 5.70억
2026.09.23 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 13 3.85억 직거래
2026.09.19 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 11 6.20억 신고가
2026.09.18 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 15 6.00억
2026.09.15 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 8 7.50억
2026.09.12 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 6 7.68억 신고가
2026.08.31 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 1 7.00억
2026.08.20 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 4 7.00억 신고가
2026.08.08 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 9 7.58억 신고가
2026.07.29 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 6 5.80억
2026.07.23 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 10 6.30억
2026.07.12 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 2 5.30억
2026.07.11 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 4 5.35억
2026.07.10 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 6 6.72억
2026.07.04 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 8 5.95억
2026.06.29 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 2 5.93억
2026.06.06 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 5 6.00억
2026.06.02 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 3 6.00억
2026.05.31 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 5 5.90억
2026.05.29 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 14 6.28억
2026.05.27 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 10 5.75억
2026.05.27 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 1 5.83억
2026.05.25 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 9 6.78억 신고가
2026.05.06 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 12 5.00억 직거래
2026.05.05 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 11 4.84억
2026.05.01 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 3 4.40억
2026.04.27 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 10 4.70억
2026.04.24 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 14 6.48억
2026.04.23 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 5 6.25억
2026.04.21 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 8 6.40억
2026.04.20 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 13 4.75억
2026.04.20 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 9 4.56억
2026.04.18 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 12 6.40억
2026.04.18 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 4 4.10억
2026.04.13 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 9 4.50억
2026.04.11 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 7 6.25억
2026.04.10 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 1 4.70억
2026.04.03 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 11 6.00억
2026.04.02 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 6 4.40억
2026.03.30 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 10 4.48억
2026.03.28 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 11 6.00억
2026.03.24 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 6 6.00억
2026.03.21 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 10 4.56억
2026.03.20 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 11 6.00억
2026.03.15 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 1 4.00억
2026.03.01 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 15 6.40억
2026.02.20 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 6 4.50억
2026.02.13 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 4 6.60억 신고가
2026.02.11 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 4 6.25억
2026.02.07 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 1 3.80억
2026.01.30 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 2 5.75억
2026.01.29 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 1 5.20억
2026.01.29 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 5 5.40억
2026.01.28 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 13 4.45억
2026.01.10 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 14 4.50억
2025.12.22 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 2 4.10억
2025.12.13 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 14 4.35억
2025.12.12 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 13 6.00억
2025.12.06 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 2 3.95억
2025.12.04 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 5 5.45억
2025.12.04 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 15 6.00억
2025.12.03 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 5 5.50억
2025.11.25 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 5 4.20억
2025.11.18 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 1 5.30억
2025.10.18 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 4 5.40억
2025.10.18 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 10 6.00억
2025.10.15 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 14 5.50억
2025.10.15 75㎡(전용 59.34)23평(전용 18) 7 6.32억 신고가
2025.10.14 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 4 5.30억
2025.10.12 51㎡(전용 39.58)15평(전용 12) 4 4.03억
2025.10.11 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 11 5.95억
2025.10.11 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 15 5.25억
2025.10.11 66㎡(전용 51.03)20평(전용 15) 11 5.50억