집감

단지 목록 › 강서구 방화동

C

신동아

서울 강서구 방화동 796

종합 지수39
1995년 준공거래 267건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 39점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가9.1억
10년 연평균+7.4%
전고점 대비+6%
No.2321 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 50% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 13% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 -20% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 강서구 환산가 1위 대비 44% 마곡엠밸리8단지 20.8억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 9.11억 최근 6개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +6% 2026년 고점 84㎡ 8.63억 기준
최근 실거래 8.98억신고가 2026.10.10 · 108㎡(전용 84)33평(전용 26)
10년 연평균 수익률 +7.4% 명목 · 서울 하위 29%
5년 연평균 수익률 +2.1% 명목 · 서울 하위 47%
입지 점수 40 서울 하위 50%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 8.6억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 8.6억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
84㎡(전용 59)25평(전용 18) 6.61억 4.11억전세가율 62% 1억/110최근 계약
108㎡(전용 84)33평(전용 26) 8.61억 4.72억전세가율 55% 3억/42최근 계약
166㎡(전용 131)50평(전용 40) 8.65억 - -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통77점서울 상위 23%
학군10점서울 하위 13%
생활54점서울 상위 44%
지하철역77중학교 전입9학원가0수학 학원38초등학교79대형마트35병원47
이 단지서울 중간값
  • 교통77점
  • 지하철역까지 거리 311m 상위 23%
  • 학군10점
  • 주변 중학교 순전입률 마곡중 -0.7%, 공항중 -2.6%, 방원중 -1.5% 하위 9%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 45분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 20곳 하위 38%
  • 생활54점
  • 초등학교까지 거리 196m 상위 21%
  • 대형마트까지 거리 440m 하위 35%
  • 반경 1km 병원 수 109곳 하위 47%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 9m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 14%
역과 비교
신방화역과 땅 높이가 비슷해요
신방화역 → 이 단지 땅 높이 (직선 311m)
10m20m신방화역이 단지0m 지점 · 해발 약 10m39m 지점 · 해발 약 11m78m 지점 · 해발 약 12m117m 지점 · 해발 약 11m156m 지점 · 해발 약 11m194m 지점 · 해발 약 12m233m 지점 · 해발 약 12m272m 지점 · 해발 약 14m311m 지점 · 해발 약 12m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방화동 신동아 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지40장기 흐름 · 10년 수익률295년 흐름 · 5년 수익률47서울 중간(50)
입지40장기 흐름 · 10년 수익률295년 흐름 · 5년 수익률47서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방화동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.10 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 7 8.98억 신고가
2026.06.05 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 15 6.60억
2026.05.10 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 5 6.70억
2026.05.09 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 8 7.80억
2026.04.30 166㎡(전용 130.98)50평(전용 40) 13 8.65억 신고가
2026.04.25 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 3 7.00억
2026.04.17 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 13 6.50억
2026.04.11 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 8 7.85억
2026.04.06 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 9 6.60억
2026.03.08 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 12 6.58억
2026.02.11 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 7 6.10억
2026.02.10 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 7 7.65억
2026.01.05 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 10 7.45억
2025.10.17 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 13 5.99억
2025.10.17 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 13 5.99억 해제
2025.10.03 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 7 6.00억
2025.09.29 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 4 5.94억
2025.09.24 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 9 7.28억
2025.06.23 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 14 6.00억
2025.06.21 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 1 5.90억
2025.06.08 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 12 5.90억
2025.06.03 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 15 6.00억
2025.05.31 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 5 5.65억
2025.03.18 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 12 6.15억
2025.02.26 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 9 6.00억
2025.02.01 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 10 5.80억
2025.01.15 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 10 5.74억
2024.12.16 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 14 5.60억
2024.11.27 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 9 7.30억
2024.10.28 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 11 5.80억
2024.10.05 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 6 6.90억
2024.08.24 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 3 5.40억
2024.08.13 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 8 5.10억
2024.06.21 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 10 7.50억
2024.06.11 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 12 6.30억
2024.06.01 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 15 5.53억
2024.05.30 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 13 5.70억
2024.03.12 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 8 7.98억
2024.01.17 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 9 6.80억
2023.10.10 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 10 6.10억
2023.06.17 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 9 5.75억
2021.10.20 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 8 8.80억 신고가
2021.09.04 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 9 6.97억 신고가
2021.07.17 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 7 7.50억 신고가
2021.06.10 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 8 6.30억 신고가
2021.05.19 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 4 7.40억
2021.04.23 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 7 7.45억 신고가
2021.04.03 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 12 6.04억 신고가
2021.02.24 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 2 5.80억
2021.02.23 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 6 7.15억 신고가
2021.02.03 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 6 6.90억
2021.01.08 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 9 5.95억
2021.01.05 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 9 7.00억 신고가
2020.12.19 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 6 5.60억
2020.12.06 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 3 5.50억
2020.11.17 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 1 6.00억
2020.11.02 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 3 5.50억
2020.10.11 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 6 5.95억 신고가
2020.09.14 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 7 5.49억
2020.08.29 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 10 6.70억 신고가
2020.08.22 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 9 5.50억 해제
2020.08.18 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 8 6.24억
2020.08.15 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 2 6.40억 신고가
2020.07.31 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 7 5.48억
2020.07.27 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 2 6.22억
2020.07.23 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 11 5.50억 신고가
2020.07.06 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 4 5.88억
2020.06.30 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 10 6.15억
2020.06.20 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 7 6.15억
2020.04.28 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 10 6.10억
2020.04.04 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 8 6.00억
2020.02.11 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 15 5.00억
2020.02.07 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 5 6.00억
2020.02.02 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 6 4.90억
2020.01.27 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 5 5.00억
2019.12.25 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 14 4.98억
2019.12.16 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 8 4.95억
2019.12.14 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 11 6.30억 신고가
2019.12.07 108㎡(전용 84.81)33평(전용 26) 4 6.00억 신고가
2019.11.15 84㎡(전용 59.40)25평(전용 18) 5 4.75억