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한미(286-1)

서울 강서구 방화동 286-1

종합 지수16
1988년 준공거래 240건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 16점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.5억
10년 연평균+6.5%
전고점 대비-20%
No.3169 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 26% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 14% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 -25% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 강서구 환산가 1위 대비 41% 마곡엠밸리8단지 20.8억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.54억 최근 3개월 매매 6건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -20% 2021년 고점 84㎡ 10.66억 기준
최근 실거래 4.75억 2026.09.21 · 63㎡(전용 47)19평(전용 14) · 이전 최고 6.00억
10년 연평균 수익률 +6.5% 명목 · 서울 하위 15%
5년 연평균 수익률 -3.5% 명목 · 서울 하위 1%
입지 점수 31 서울 하위 26%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 8.3억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 8.3억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 40㎡전용 12평 3.96억 1.64억전세가율 41% 1,000/754건 중 가운데
63㎡(전용 47)19평(전용 14) 4.71억 2.20억전세가율 47% 2,000/802건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통52점서울 상위 48%
학군11점서울 하위 14%
생활44점서울 하위 36%
지하철역52중학교 전입14학원가0수학 학원35초등학교70대형마트36병원26
이 단지서울 중간값
  • 교통52점
  • 지하철역까지 거리 466m 상위 48%
  • 학군11점
  • 주변 중학교 순전입률 방원중 -1.5%, 마곡중 -0.7%, 방화중 -1.6% 하위 14%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 51분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 19곳 하위 35%
  • 생활44점
  • 초등학교까지 거리 238m 상위 30%
  • 대형마트까지 거리 436m 하위 36%
  • 반경 1km 병원 수 78곳 하위 26%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 10m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 19%
역과 비교
방화역보다 약 6m 낮아요 · 내리막
방화역 → 이 단지 땅 높이 (직선 466m)
10m20m30m방화역이 단지0m 지점 · 해발 약 20m58m 지점 · 해발 약 23m116m 지점 · 해발 약 24m175m 지점 · 해발 약 20m233m 지점 · 해발 약 16m291m 지점 · 해발 약 16m350m 지점 · 해발 약 16m408m 지점 · 해발 약 13m466m 지점 · 해발 약 13m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 지도·리뷰네이버 지도

검색어 ‘방화동 한미(286-1) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지31장기 흐름 · 10년 수익률155년 흐름 · 5년 수익률1서울 중간(50)
입지31장기 흐름 · 10년 수익률155년 흐름 · 5년 수익률1서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방화동의 다른 단지

C 형제48점 · 10.34억 C 삼환48점 · - C 지니스힐48점 · - C 삼미48점 · 9.10억 C 강서센트레빌3차(894-0)46점 · 11.60억 C 방화역 메이빌 아파트45점 · -

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.21 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 4.75억
2026.09.16 전용 40.02㎡전용 12평 1 3.95억
2026.09.15 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 3 4.96억
2026.09.12 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 4.05억
2026.08.31 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 5.00억
2026.08.22 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 4.85억
2026.07.11 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 4.80억
2026.06.10 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 3.45억 직거래
2026.04.28 전용 40.02㎡전용 12평 1 2.90억
2026.04.16 전용 40.02㎡전용 12평 1 4.00억
2026.03.01 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 3 4.50억
2026.02.27 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 4 4.45억
2026.02.23 전용 40.02㎡전용 12평 3 3.85억
2025.12.11 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 4.20억
2025.10.17 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 4 2.80억 직거래
2025.09.05 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 4 4.00억
2025.03.22 전용 40.02㎡전용 12평 4 3.69억
2025.02.24 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 3 4.08억
2025.01.15 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 3 4.05억
2024.11.20 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 4.00억
2024.09.05 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 4.30억
2024.08.30 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 4.20억
2024.07.19 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 4.20억 해제
2024.07.12 전용 40.02㎡전용 12평 4 3.53억
2024.03.04 전용 40.02㎡전용 12평 4 3.60억
2024.02.02 전용 40.02㎡전용 12평 2 3.45억
2024.02.02 전용 40.02㎡전용 12평 2 3.45억 해제
2024.02.02 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 4.55억
2023.12.14 전용 40.02㎡전용 12평 2 3.70억
2023.09.25 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 4.20억
2023.06.23 전용 40.02㎡전용 12평 1 4.00억
2023.04.15 전용 40.02㎡전용 12평 3 3.70억
2022.12.22 전용 40.02㎡전용 12평 3 4.30억
2022.05.07 전용 40.02㎡전용 12평 2 5.37억 신고가
2021.11.02 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 6.00억
2021.09.13 전용 40.02㎡전용 12평 3 5.27억 신고가
2021.09.11 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 5.70억
2021.09.10 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 6.00억 신고가
2021.08.31 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 5.99억 신고가
2021.08.19 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 4 5.45억 신고가
2020.12.04 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 3 4.88억
2020.11.20 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 4.90억 신고가
2020.11.07 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 4.60억 신고가
2020.10.23 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 4.55억 신고가
2020.08.27 전용 40.02㎡전용 12평 1 3.68억 신고가
2020.07.25 전용 40.02㎡전용 12평 3 3.60억 신고가
2020.07.04 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 4.10억
2020.06.29 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 4.30억 신고가
2020.06.26 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 4.25억 신고가
2020.06.13 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 4.00억
2020.06.10 전용 40.02㎡전용 12평 1 3.48억 신고가
2020.04.27 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 3 3.80억
2020.03.13 전용 40.02㎡전용 12평 5 3.29억 신고가
2020.02.18 전용 40.02㎡전용 12평 4 3.19억 신고가
2020.02.03 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 4.00억
2020.02.03 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 3 3.60억
2020.01.14 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 3.83억
2019.12.19 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 3.80억
2019.12.13 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 4.05억 신고가
2019.11.30 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 3.65억
2019.11.16 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 3.40억
2019.11.09 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 3 3.79억 신고가
2019.10.29 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 3 3.70억 신고가
2019.10.19 전용 40.02㎡전용 12평 1 2.97억 신고가
2019.10.18 전용 40.02㎡전용 12평 4 2.88억 신고가
2019.10.09 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 2 3.64억 신고가
2019.10.05 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 3.00억
2019.07.10 전용 40.02㎡전용 12평 1 2.81억
2019.05.11 전용 40.02㎡전용 12평 3 2.85억 신고가
2018.09.03 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 3.30억 신고가
2018.08.28 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 3.10억
2018.08.25 전용 40.02㎡전용 12평 5 2.40억
2018.08.25 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 5 3.00억
2018.08.24 전용 40.02㎡전용 12평 5 2.55억 신고가
2018.08.24 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 4 3.10억 신고가
2018.07.25 전용 40.02㎡전용 12평 4 2.50억
2018.07.16 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 4 3.05억 신고가
2018.05.19 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 4 2.95억
2018.05.17 63㎡(전용 47.22)19평(전용 14) 1 2.96억
2018.05.15 전용 40.02㎡전용 12평 5 2.25억