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C

방신서광

서울 강서구 방화동 871

종합 지수40
2003년 준공거래 132건최근 신고가
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 40점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.1억
10년 연평균+6.9%
전고점 대비+6%
No.2256 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 34% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 14% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 -38% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 강서구 환산가 1위 대비 34% 마곡엠밸리8단지 20.8억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.07억 최근 3개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +6% 2024년 고점 84㎡ 6.67억 기준
최근 실거래 8.40억신고가 2026.08.08 · 148㎡(전용 113)45평(전용 34)
10년 연평균 수익률 +6.9% 명목 · 서울 하위 21%
5년 연평균 수익률 +4.1% 명목 · 서울 상위 37%
입지 점수 34 서울 하위 34%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.2억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
111㎡(전용 84)34평(전용 26) 7.00억 - 5,000/140최근 계약
132㎡(전용 100)40평(전용 30) 7.00억 5.00억전세가율 71% -
148㎡(전용 113)45평(전용 34) 8.11억 5.63억전세가율 69% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통72점서울 상위 28%
학군10점서울 하위 14%
생활39점서울 하위 27%
지하철역72중학교 전입12학원가0수학 학원35초등학교20대형마트65병원32
이 단지서울 중간값
  • 교통72점
  • 지하철역까지 거리 346m 상위 28%
  • 학군10점
  • 주변 중학교 순전입률 방원중 -1.5%, 방화중 -1.6%, 마곡중 -0.7% 하위 12%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 53분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 19곳 하위 35%
  • 생활39점
  • 초등학교까지 거리 479m 하위 20%
  • 대형마트까지 거리 270m 상위 35%
  • 반경 1km 병원 수 89곳 하위 32%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 9m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 15%
역과 비교
개화산역과 땅 높이가 비슷해요
개화산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 346m)
10m20m개화산역이 단지0m 지점 · 해발 약 14m43m 지점 · 해발 약 14m86m 지점 · 해발 약 16m130m 지점 · 해발 약 15m173m 지점 · 해발 약 13m216m 지점 · 해발 약 13m260m 지점 · 해발 약 12m303m 지점 · 해발 약 12m346m 지점 · 해발 약 13m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방화동 방신서광 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지34장기 흐름 · 10년 수익률215년 흐름 · 5년 수익률63서울 중간(50)
입지34장기 흐름 · 10년 수익률215년 흐름 · 5년 수익률63서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방화동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.08 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 3 7.10억
2026.08.08 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 9 8.40억 신고가
2026.08.05 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 2 7.15억 신고가
2026.07.28 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 1 6.20억
2026.06.19 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 2 7.30억 신고가
2026.03.08 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 7 7.00억 신고가
2026.02.12 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 4 7.50억
2025.07.28 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 8 7.75억
2025.07.11 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 6 6.88억
2025.06.16 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 7 7.00억 신고가
2025.03.22 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 5 8.10억 신고가
2025.03.05 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 2 6.75억
2025.03.05 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 2 6.75억 해제
2025.01.12 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 5 6.77억 신고가
2024.10.28 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 2 7.95억 신고가
2024.05.24 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 6 6.90억 신고가
2024.03.22 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 9 6.70억 신고가
2021.02.24 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 3 6.95억 신고가
2021.02.23 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 2 6.75억 신고가
2020.12.14 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 2 6.05억 신고가
2020.12.01 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 6 6.50억 신고가
2020.11.21 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 3 5.45억
2020.11.20 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 1 6.05억 신고가
2020.08.04 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 5 5.80억 신고가
2020.07.14 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 3 5.35억
2020.06.24 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 3 6.20억 신고가
2020.06.04 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 7 5.45억 신고가
2020.05.25 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 6 5.85억 신고가
2020.04.06 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 2 5.80억 신고가
2019.11.19 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 5 5.18억 신고가
2018.09.07 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 11 5.45억
2018.08.30 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 6 6.00억 신고가
2018.08.21 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 9 5.07억 신고가
2018.08.20 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 9 4.91억
2018.06.27 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 13 4.70억
2018.05.18 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 5 4.35억
2018.03.15 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 5 4.95억 신고가
2018.02.26 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 4 4.40억
2018.02.10 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 6 4.10억
2018.02.03 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 9 4.40억
2017.10.30 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 7 4.20억 신고가
2017.09.22 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 7 4.38억
2017.09.06 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 2 4.11억
2017.08.31 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 1 3.85억 신고가
2017.07.25 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 9 4.47억
2017.07.12 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 13 4.60억
2017.05.01 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 7 4.60억
2017.01.07 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 2 4.29억
2016.08.22 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 3 4.30억
2016.05.04 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 10 3.55억
2016.03.28 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 4 4.00억
2016.02.24 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 5 4.30억
2015.09.23 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 5 3.98억
2015.09.18 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 6 3.60억
2015.09.15 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 6 3.70억
2015.09.15 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 11 3.49억
2015.08.10 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 10 3.52억
2015.07.25 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 4 3.48억
2015.06.24 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 8 3.50억
2015.06.11 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 1 2.95억
2015.05.28 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 12 4.25억
2015.05.26 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 2 3.15억
2015.05.05 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 10 3.70억
2015.03.21 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 2 3.15억
2015.03.18 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 13 3.98억
2015.03.09 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 8 4.00억
2015.02.17 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 8 3.94억
2015.02.07 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 10 3.92억
2015.02.01 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 3 3.06억
2015.01.02 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 7 3.40억
2014.07.26 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 6 4.00억
2014.05.27 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 13 3.00억
2014.05.21 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 5 2.90억
2014.05.17 148㎡(전용 113.34)45평(전용 34) 1 3.60억
2014.05.06 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 5 3.05억
2014.05.01 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 6 3.07억
2014.03.31 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 12 2.98억
2014.01.28 111㎡(전용 84.38)34평(전용 26) 11 3.05억
2014.01.27 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 8 3.38억
2014.01.27 132㎡(전용 100.65)40평(전용 30) 6 3.35억