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단지 목록 › 강서구 방화동

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마곡드림힐

서울 강서구 방화동 872

종합 지수23
2003년 준공거래 68건나홀로
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 23점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.8억
10년 연평균+6.6%
전고점 대비+7%
No.---◆◇◇◇◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 강서구 중간 가격 대비 -31% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.3억

나홀로 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.79억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +7% 2025년 고점 84㎡ 7.28억 기준
최근 실거래 7.00억 2026.07.29 · 111㎡(전용 84)34평(전용 26) · 이전 최고 7.00억
10년 연평균 수익률 +6.6% 명목 · 서울 하위 17%
5년 연평균 수익률 -0.5% 명목 · 서울 하위 21%
입지 점수 33 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.0억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
공급(전용)매매전세월세
79㎡(전용 59)24평(전용 18) 6.10억 3.75억전세가율 61% -
111㎡(전용 84)34평(전용 26) 6.95억 4.30억전세가율 62% 4억/60최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통63점
학군10점
생활41점
지하철역63중학교 전입9학원가0수학 학원38초등학교57대형마트26병원39
이 단지서울 중간값
  • 교통63점
  • 지하철역까지 거리 397m 상위 37%
  • 학군10점
  • 주변 중학교 순전입률 마곡중 -0.7%, 방원중 -1.5%, 공항중 -2.6% 하위 9%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 47분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 20곳 하위 38%
  • 생활41점
  • 초등학교까지 거리 294m 상위 43%
  • 대형마트까지 거리 512m 하위 26%
  • 반경 1km 병원 수 98곳 하위 39%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 10m
역과 비교
신방화역보다 약 5m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
신방화역 → 이 단지 땅 높이 (직선 397m)
10m20m신방화역이 단지0m 지점 · 해발 약 10m50m 지점 · 해발 약 11m99m 지점 · 해발 약 11m149m 지점 · 해발 약 11m198m 지점 · 해발 약 11m248m 지점 · 해발 약 13m298m 지점 · 해발 약 15m347m 지점 · 해발 약 15m397m 지점 · 해발 약 15m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 조금 떨어져 있어요

가까운 대로
방화대로 137m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방화동 마곡드림힐 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지33장기 흐름 · 10년 수익률175년 흐름 · 5년 수익률21서울 중간(50)
입지33장기 흐름 · 10년 수익률175년 흐름 · 5년 수익률21서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방화동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.29 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 3 7.00억
2026.06.20 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 14 6.13억 신고가
2026.03.30 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 8 6.95억
2025.02.05 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 9 5.80억 신고가
2025.01.25 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 5 6.40억
2024.12.25 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 14 6.70억
2024.10.12 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 10 5.00억
2024.08.14 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 1 6.38억
2024.04.19 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 13 4.95억
2024.03.25 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 6 4.60억
2024.03.22 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 11 6.70억
2024.03.05 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 6 4.60억 해제
2023.12.21 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 11 6.50억 직거래
2023.08.04 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 8 5.30억 신고가
2023.06.12 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 10 6.80억
2021.07.21 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 11 7.00억 신고가
2021.07.03 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 8 5.15억 신고가
2020.09.19 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 10 4.78억 신고가
2020.08.31 88㎡(전용 66.69)27평(전용 20) 7 5.00억 신고가
2019.05.21 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 5 3.80억
2018.08.22 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 10 3.89억 신고가
2018.07.10 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 8 5.50억 신고가
2018.05.19 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 2 4.05억 신고가
2018.03.05 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 9 3.85억 신고가
2017.08.10 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 11 3.20억
2017.07.11 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 5 3.18억
2017.06.08 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 14 3.35억 신고가
2017.05.13 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 11 3.80억 신고가
2017.04.13 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 11 3.10억
2017.03.11 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 4 3.00억
2016.11.18 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 13 3.10억 신고가
2016.10.08 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 3 3.70억 신고가
2016.08.02 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 1 3.47억
2016.07.22 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 6 3.05억 신고가
2016.07.02 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 13 2.90억 신고가
2016.05.02 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 7 3.65억
2015.12.02 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 12 2.60억
2015.11.27 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 9 2.50억
2015.10.08 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 5 3.48억
2015.09.11 88㎡(전용 66.69)27평(전용 20) 7 3.30억 신고가
2015.09.05 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 4 3.60억
2015.08.25 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 2 3.28억
2015.07.10 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 2 2.50억
2015.04.21 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 13 3.40억
2014.12.04 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 11 2.90억
2014.09.16 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 6 2.90억
2014.07.17 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 4 2.29억
2014.03.05 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 14 2.35억
2014.02.22 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 15 2.30억
2013.05.04 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 2 2.90억
2012.07.10 88㎡(전용 66.69)27평(전용 20) 7 2.40억
2011.04.22 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 15 3.00억
2011.04.04 88㎡(전용 66.69)27평(전용 20) 9 2.57억
2010.03.06 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 13 3.65억 신고가
2009.04.29 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 4 3.43억
2008.08.02 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 5 2.60억 신고가
2008.07.31 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 5 2.50억
2008.05.08 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 14 2.50억 신고가
2007.06.25 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 7 3.50억 신고가
2006.11.16 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 10 2.00억
2006.11.07 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 15 1.80억
2006.11.03 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 2 1.77억
2006.10.21 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 2 2.78억
2006.09.27 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 6 3.00억 신고가
2006.09.27 79㎡(전용 59.71)24평(전용 18) 5 2.03억
2006.09.27 79㎡(전용 59.44)24평(전용 18) 4 1.90억
2006.08.21 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 10 2.80억 신고가
2006.08.03 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 5 2.65억
2006.07.26 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 8 2.50억
2006.07.10 111㎡(전용 84.53)34평(전용 26) 6 2.65억