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단지 목록 › 강서구 염창동

C

현대2

서울 강서구 염창동 249-11

종합 지수44
1993년 준공거래 146건나홀로
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 44점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가10.8억
10년 연평균+8.2%
전고점 대비+20%
No.---◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 강서구 중간 가격 대비 -5% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 규모 106세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.8대
  • 관리비 ㎡당 1,278원 84㎡ 한 달 약 10.7만 원

나홀로 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 10.84억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +20% 2026년 고점 84㎡ 9.04억 기준
최근 실거래 8.65억신고가 2026.09.21 · 전용 59㎡전용 18평
10년 연평균 수익률 +8.2% 명목 · 서울 하위 42%
5년 연평균 수익률 +1.4% 명목 · 서울 하위 40%
입지 점수 49 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 9.0억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 9.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 59㎡전용 18평 8.65억 4.50억전세가율 52% -
전용 82㎡전용 25평 8.80억 3.90억전세가율 44% 5,000/190최근 계약
전용 84㎡전용 26평 7.50억 5.24억전세가율 70% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
106세대

1개 동

주차
세대당 0.8대

총 83대 (지하 45)

관리비
㎡당 1,278원

84㎡ 한 달 약 10.7만 원 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 1층
사용승인
1993.12
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
4대
시공사
현대산업개발(주)
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통49점
학군28점
생활80점
지하철역49중학교 전입17학원가15수학 학원72초등학교88대형마트99병원54
이 단지서울 중간값
  • 교통49점
  • 지하철역까지 거리 486m 하위 49%
  • 학군28점
  • 주변 중학교 순전입률 염창중 -1.6%, 염경중 -1.2%, 양동중 -0.6% 하위 17%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 35분 15점
  • 반경 1km 수학 학원 수 38곳 상위 28%
  • 생활80점
  • 초등학교까지 거리 159m 상위 12%
  • 대형마트까지 거리 39m 상위 1%
  • 반경 1km 병원 수 117곳 상위 46%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 10m
역과 비교
염창역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 8m
염창역 → 이 단지 땅 높이 (직선 486m)
10m20m염창역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m61m 지점 · 해발 약 14m122m 지점 · 해발 약 13m182m 지점 · 해발 약 16m243m 지점 · 해발 약 18m304m 지점 · 해발 약 18m364m 지점 · 해발 약 17m425m 지점 · 해발 약 18m486m 지점 · 해발 약 21m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 지도·리뷰네이버 지도

검색어 ‘염창동 현대2 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지49장기 흐름 · 10년 수익률425년 흐름 · 5년 수익률40서울 중간(50)
입지49장기 흐름 · 10년 수익률425년 흐름 · 5년 수익률40서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 염창동의 다른 단지

A 삼정그린코아75점 · 14.58억 A 동아372점 · 18.67억 A 염창동한강우성68점 · 13.28억 A 삼성한마음67점 · 13.58억 B 염창1차한화꿈에그린65점 · 19.70억 B 신동아59점 · 14.28억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.09.21 전용 59.36㎡전용 18평 10 8.65억 신고가
2026.07.11 전용 82.74㎡전용 25평 12 9.30억 신고가
2026.01.22 전용 82.74㎡전용 25평 6 8.50억 신고가
2026.01.22 전용 82.74㎡전용 25평 9 8.17억
2025.12.10 전용 59.39㎡전용 18평 2 6.95억 신고가
2025.11.11 전용 82.74㎡전용 25평 3 8.00억
2025.10.13 전용 82.74㎡전용 25평 8 7.90억
2025.09.24 전용 82.74㎡전용 25평 12 8.10억 신고가
2025.09.17 전용 59.36㎡전용 18평 6 6.00억
2025.05.21 전용 59.39㎡전용 18평 8 6.60억 신고가
2025.04.12 전용 59.36㎡전용 18평 1 5.97억
2024.12.17 전용 82.74㎡전용 25평 3 7.60억
2024.10.07 전용 82.74㎡전용 25평 6 7.80억
2024.09.13 전용 82.74㎡전용 25평 4 7.30억
2024.08.16 전용 82.74㎡전용 25평 13 7.15억
2024.04.28 전용 84.54㎡전용 26평 7 7.50억
2024.04.21 전용 59.39㎡전용 18평 6 5.75억
2024.04.20 전용 59.39㎡전용 18평 4 5.90억
2024.04.11 전용 82.74㎡전용 25평 2 7.20억
2024.04.10 전용 59.39㎡전용 18평 5 5.75억
2024.03.25 전용 84.54㎡전용 26평 5 7.00억
2023.10.26 전용 59.39㎡전용 18평 2 5.80억
2023.10.13 전용 84.54㎡전용 26평 6 7.00억
2023.06.26 전용 82.74㎡전용 25평 13 7.40억
2023.05.03 전용 82.74㎡전용 25평 12 7.98억 신고가
2020.11.24 전용 59.39㎡전용 18평 4 6.45억 신고가
2020.11.05 전용 82.74㎡전용 25평 8 7.60억 신고가
2020.07.11 전용 59.39㎡전용 18평 10 5.50억 신고가
2020.06.27 전용 59.39㎡전용 18평 9 5.25억 신고가
2020.06.18 전용 59.36㎡전용 18평 4 5.10억 신고가
2020.05.08 전용 82.74㎡전용 25평 11 6.39억 신고가
2020.03.06 전용 59.39㎡전용 18평 7 4.94억
2020.02.08 전용 59.39㎡전용 18평 5 4.94억 신고가
2020.02.04 전용 82.74㎡전용 25평 1 6.00억 신고가
2020.01.22 전용 82.74㎡전용 25평 5 5.95억
2020.01.05 전용 84.54㎡전용 26평 9 5.65억
2019.12.26 전용 82.74㎡전용 25평 3 5.74억
2019.11.28 전용 82.74㎡전용 25평 9 5.97억 신고가
2019.11.28 전용 59.39㎡전용 18평 1 4.00억
2019.09.18 전용 82.74㎡전용 25평 14 5.50억
2019.08.17 전용 82.74㎡전용 25평 9 5.50억 신고가
2019.08.17 전용 82.74㎡전용 25평 6 5.60억 신고가
2019.04.09 전용 84.54㎡전용 26평 6 4.97억
2018.12.21 전용 82.74㎡전용 25평 1 5.40억 신고가
2018.11.28 전용 59.39㎡전용 18평 8 4.92억 신고가
2018.10.13 전용 59.36㎡전용 18평 7 4.60억
2018.08.24 전용 59.39㎡전용 18평 2 4.60억 신고가
2018.08.20 전용 82.74㎡전용 25평 12 5.38억 신고가
2018.08.20 전용 84.54㎡전용 26평 1 4.35억
2018.07.02 전용 84.54㎡전용 26평 6 4.70억
2018.06.30 전용 84.54㎡전용 26평 7 4.80억 신고가
2017.10.20 전용 82.74㎡전용 25평 6 4.47억
2017.10.09 전용 82.74㎡전용 25평 8 4.53억 신고가
2017.08.08 전용 59.36㎡전용 18평 9 3.50억
2017.07.31 전용 84.54㎡전용 26평 9 4.30억
2017.07.18 전용 82.74㎡전용 25평 4 4.50억
2017.07.15 전용 82.74㎡전용 25평 11 4.50억 신고가
2017.06.15 전용 59.36㎡전용 18평 8 3.35억
2017.05.09 전용 82.74㎡전용 25평 9 4.22억 신고가
2017.05.02 전용 82.74㎡전용 25평 12 4.20억
2017.04.25 전용 82.74㎡전용 25평 1 4.15억
2017.03.25 전용 59.39㎡전용 18평 5 3.50억 신고가
2017.01.13 전용 82.74㎡전용 25평 1 3.90억
2017.01.07 전용 59.36㎡전용 18평 1 3.05억
2016.12.30 전용 59.36㎡전용 18평 5 3.35억 신고가
2016.11.26 전용 82.74㎡전용 25평 3 4.15억
2016.11.19 전용 82.74㎡전용 25평 7 4.20억 신고가
2016.10.03 전용 59.36㎡전용 18평 4 3.27억 신고가
2016.09.05 전용 82.74㎡전용 25평 2 4.17억 신고가
2016.07.02 전용 82.74㎡전용 25평 5 3.94억
2016.03.30 전용 82.74㎡전용 25평 13 3.98억
2016.03.02 전용 82.74㎡전용 25평 9 3.94억
2016.01.05 전용 59.39㎡전용 18평 2 2.97억 신고가
2015.10.23 전용 82.74㎡전용 25평 11 3.88억
2015.08.29 전용 82.74㎡전용 25평 13 4.10억 신고가
2015.07.01 전용 59.36㎡전용 18평 5 2.94억 신고가
2015.06.16 전용 84.54㎡전용 26평 9 3.25억
2015.06.07 전용 59.36㎡전용 18평 7 2.75억 신고가
2015.04.26 전용 59.36㎡전용 18평 9 2.50억
2015.04.17 전용 84.54㎡전용 26평 4 3.25억