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월드메르디앙201동,202동

서울 강서구 방화동 879

종합 지수34
2004년 준공거래 111건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 34점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.0억
10년 연평균+6.3%
전고점 대비+3%
No.2552 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 24% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 6% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 -30% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 강서구 환산가 1위 대비 38% 마곡엠밸리8단지 20.8억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.95억 최근 6개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +3% 2025년 고점 84㎡ 7.71억 기준
최근 실거래 8.20억 2026.07.10 · 114㎡(전용 84)34평(전용 26) · 이전 최고 8.70억
10년 연평균 수익률 +6.3% 명목 · 서울 하위 12%
5년 연평균 수익률 +3.6% 명목 · 서울 상위 41%
입지 점수 30 서울 하위 24%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.7억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
85㎡(전용 61)26평(전용 19) 6.20억 - -
91㎡(전용 66)28평(전용 20) 6.90억 - -
114㎡(전용 84)34평(전용 26) 7.99억 4.85억전세가율 61% 2.3억/1002건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통67점서울 상위 33%
학군6점서울 하위 6%
생활36점서울 하위 23%
지하철역67중학교 전입11학원가0수학 학원17초등학교31대형마트62병원15
이 단지서울 중간값
  • 교통67점
  • 지하철역까지 거리 376m 상위 33%
  • 학군6점
  • 주변 중학교 순전입률 방원중 -1.5%, 방화중 -1.6%, 마곡중 -0.7% 하위 11%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 57분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 12곳 하위 17%
  • 생활36점
  • 초등학교까지 거리 412m 하위 31%
  • 대형마트까지 거리 281m 상위 38%
  • 반경 1km 병원 수 58곳 하위 15%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 23m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 41%
역과 비교
개화산역보다 약 5m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
개화산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 376m)
10m20m개화산역이 단지0m 지점 · 해발 약 14m47m 지점 · 해발 약 14m94m 지점 · 해발 약 18m141m 지점 · 해발 약 18m188m 지점 · 해발 약 18m235m 지점 · 해발 약 18m282m 지점 · 해발 약 20m329m 지점 · 해발 약 18m376m 지점 · 해발 약 19m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방화동 월드메르디앙201동,202동 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지30장기 흐름 · 10년 수익률125년 흐름 · 5년 수익률59서울 중간(50)
입지30장기 흐름 · 10년 수익률125년 흐름 · 5년 수익률59서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방화동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.10 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 6 8.20억
2026.06.12 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 7 6.30억
2026.05.15 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 9 7.95억
2026.05.01 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 7 7.98억
2026.04.20 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 2 7.24억 해제
2026.04.07 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 10 7.28억
2026.04.04 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 6 7.45억
2026.03.14 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 10 7.65억
2026.02.24 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 7 6.90억 신고가
2026.02.13 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 13 7.68억
2026.01.06 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 4 7.00억 해제
2026.01.06 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 4 7.00억
2025.08.16 85㎡(전용 61.75)26평(전용 19) 4 6.20억 신고가
2025.07.12 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 11 6.45억 신고가
2025.06.07 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 13 7.80억
2025.04.04 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 4 7.60억
2025.01.02 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 12 7.50억
2024.12.04 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 6 7.05억
2024.10.10 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 14 6.40억 직거래
2022.03.10 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 14 8.70억 신고가
2021.02.19 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 7 6.40억 신고가
2020.12.31 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 10 7.08억 신고가
2020.12.12 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 12 6.49억 신고가
2020.11.17 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 3 6.45억 신고가
2020.11.04 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 9 6.30억 신고가
2020.08.22 85㎡(전용 61.75)26평(전용 19) 6 5.40억 신고가
2020.07.31 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 8 6.15억 신고가
2020.07.24 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 5 5.95억
2020.04.20 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 8 5.30억 신고가
2020.01.17 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 1 5.20억
2020.01.11 85㎡(전용 61.75)26평(전용 19) 4 5.08억 신고가
2020.01.05 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 14 5.90억
2019.12.06 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 9 6.00억 신고가
2019.07.20 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 1 4.30억
2019.04.13 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 10 4.80억 신고가
2018.07.26 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 3 4.69억
2018.06.11 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 3 5.08억
2018.06.04 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 8 5.10억 신고가
2018.04.10 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 4 4.80억 신고가
2018.02.24 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 12 4.65억
2018.02.21 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 9 4.25억
2018.02.03 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 2 4.49억
2017.11.14 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 13 4.67억 신고가
2017.08.18 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 9 4.46억
2017.07.28 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 3 4.00억
2017.07.24 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 11 4.17억 신고가
2017.07.14 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 5 4.50억
2017.07.12 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 2 4.19억
2017.07.09 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 7 4.40억
2017.07.04 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 14 4.35억
2017.07.04 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 7 4.40억
2017.06.28 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 12 4.50억
2017.06.26 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 8 4.25억
2017.06.23 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 8 4.32억
2017.05.20 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 13 4.48억
2017.05.15 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 9 4.45억
2017.05.08 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 7 4.35억
2017.04.22 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 7 4.37억
2017.02.11 85㎡(전용 61.75)26평(전용 19) 6 3.45억 신고가
2016.10.15 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 3 4.35억
2016.10.08 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 2 3.99억
2016.09.24 85㎡(전용 61.75)26평(전용 19) 4 3.40억 신고가
2016.09.08 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 10 4.20억
2016.08.31 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 12 4.20억
2016.08.24 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 4 4.20억
2016.07.04 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 12 4.00억
2016.07.02 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 10 4.15억
2016.05.28 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 3 4.00억
2016.04.14 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 11 3.57억
2016.04.13 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 14 3.85억
2016.04.02 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 4 3.37억
2016.03.26 85㎡(전용 61.75)26평(전용 19) 8 3.30억
2016.03.14 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 9 3.45억
2016.03.07 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 6 3.83억
2016.01.27 114㎡(전용 84.82)34평(전용 26) 3 3.94억
2015.12.14 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 3 3.84억
2015.10.20 113㎡(전용 83.42)34평(전용 25) 5 3.85억
2015.10.05 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 13 4.00억
2015.09.21 91㎡(전용 66.76)28평(전용 20) 13 3.60억 신고가
2015.08.12 114㎡(전용 84.93)34평(전용 26) 1 3.28억