집감

단지 목록 › 강서구 염창동

B

대림

서울 강서구 염창동 262-2

종합 지수53
1999년 준공거래 137건
종합 지수에 들어가는 항목53점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.4억
10년 연평균+9.3%
전고점 대비-28%
No.1129 / 3332◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 25% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 상위 22% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 -35% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 강서구 환산가 1위 대비 36% 마곡엠밸리8단지 20.8억
  • 규모 122세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.0대(하위 22%)
  • 관리비 ㎡당 1,550원 84㎡ 한 달 약 13만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 18%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.42억 최근 6개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -28% 2026년 고점 84㎡ 10.34억 기준
최근 실거래 7.50억 2026.08.29 · 전용 84㎡전용 26평 · 이전 최고 10.55억
10년 연평균 수익률 +9.3% 명목 · 서울 상위 44%
5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
입지 점수 49 서울 상위 25%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 10.3억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 10.3억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 59㎡전용 18평 8.96억 5.30억전세가율 59% 2억/1104건 중 가운데
전용 84㎡전용 26평 9.10억 6.00억전세가율 66% 3억/1002건 중 가운데
전용 93㎡전용 28평 10.45억 6.40억전세가율 61% 3억/1603건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
122세대

2개 동 · 서울 하위 17%

주차
세대당 1.0대

총 125대 (지하 120) · 서울 하위 22%

관리비
㎡당 1,550원

84㎡ 한 달 약 13만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 18%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 1층, 지하 2층
사용승인
1999.10
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
8대
전기차 충전기
2기
시공사
고려개발주식회사
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통94점서울 상위 6%
학군35점서울 상위 22%
생활32점서울 하위 16%
지하철역94중학교 전입19학원가28수학 학원69초등학교20대형마트42병원34
이 단지서울 중간값
  • 교통94점
  • 지하철역까지 거리 159m 상위 6%
  • 학군35점
  • 주변 중학교 순전입률 양동중 -0.6%, 염창중 -1.6%, 염경중 -1.2% 하위 19%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 30분 28점
  • 반경 1km 수학 학원 수 36곳 상위 31%
  • 생활32점
  • 초등학교까지 거리 479m 하위 20%
  • 대형마트까지 거리 398m 하위 42%
  • 반경 1km 병원 수 91곳 하위 34%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 9m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 13%
역과 비교
염창역보다 약 5m 낮아요 · 내리막
염창역 → 이 단지 땅 높이 (직선 159m)
10m20m염창역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m20m 지점 · 해발 약 18m40m 지점 · 해발 약 15m60m 지점 · 해발 약 13m80m 지점 · 해발 약 13m99m 지점 · 해발 약 13m119m 지점 · 해발 약 13m139m 지점 · 해발 약 13m159m 지점 · 해발 약 13m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘염창동 대림 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지49장기 흐름 · 10년 수익률56서울 중간(50)
입지49장기 흐름 · 10년 수익률56서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 염창동의 다른 단지

A 삼정그린코아75점 · 14.58억 A 동아372점 · 18.67억 A 염창동한강우성68점 · 13.28억 A 삼성한마음67점 · 13.58억 B 염창1차한화꿈에그린65점 · 19.70억 B 신동아59점 · 14.28억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.08.29 전용 84.87㎡전용 26평 5 7.50억
2026.05.29 전용 59.94㎡전용 18평 7 9.10억 신고가
2026.05.22 전용 84.87㎡전용 26평 12 7.00억
2026.04.07 전용 59.94㎡전용 18평 8 8.80억 신고가
2026.03.28 전용 84.87㎡전용 26평 9 10.55억 신고가
2026.02.14 전용 84.87㎡전용 26평 4 10.50억 신고가
2026.01.20 전용 84.87㎡전용 26평 8 10.40억 신고가
2026.01.10 전용 93.30㎡전용 28평 11 10.45억 신고가
2025.09.13 전용 59.94㎡전용 18평 10 7.35억
2025.09.06 전용 59.94㎡전용 18평 7 7.67억
2025.08.30 전용 59.94㎡전용 18평 12 7.25억
2025.08.30 전용 59.94㎡전용 18평 13 7.85억
2025.07.01 전용 59.94㎡전용 18평 5 7.10억
2025.05.13 전용 84.87㎡전용 26평 3 9.10억
2025.02.07 전용 59.94㎡전용 18평 13 7.25억
2024.07.22 전용 59.94㎡전용 18평 3 7.28억
2024.03.09 전용 59.94㎡전용 18평 9 7.08억
2023.07.01 전용 59.94㎡전용 18평 11 7.50억
2023.07.01 전용 59.94㎡전용 18평 10 7.00억
2023.05.05 전용 84.87㎡전용 26평 12 9.18억 신고가
2022.11.07 전용 84.87㎡전용 26평 7 10.50억 직거래
2021.06.26 전용 59.94㎡전용 18평 7 8.35억 신고가
2020.08.13 전용 93.30㎡전용 28평 11 8.68억 신고가
2020.07.25 전용 93.30㎡전용 28평 9 8.45억 신고가
2020.07.07 전용 93.30㎡전용 28평 13 7.97억
2020.06.30 전용 59.94㎡전용 18평 11 6.79억 신고가
2020.05.31 전용 59.94㎡전용 18평 10 6.35억 신고가
2020.05.22 전용 93.30㎡전용 28평 7 7.40억
2020.05.16 전용 59.94㎡전용 18평 4 6.08억 신고가
2020.02.12 전용 93.30㎡전용 28평 6 8.00억 신고가
2019.12.28 전용 84.87㎡전용 26평 5 7.53억 신고가
2019.11.11 전용 59.94㎡전용 18평 9 5.95억 신고가
2019.07.30 전용 59.94㎡전용 18평 6 5.37억 신고가
2019.07.05 전용 84.87㎡전용 26평 10 6.70억 신고가
2019.03.30 전용 59.94㎡전용 18평 2 4.59억
2018.08.25 전용 84.87㎡전용 26평 3 6.40억 신고가
2018.08.23 전용 93.30㎡전용 28평 3 6.20억 신고가
2018.08.20 전용 93.30㎡전용 28평 9 5.90억 신고가
2018.08.18 전용 59.94㎡전용 18평 10 5.20억 신고가
2018.08.09 전용 84.87㎡전용 26평 3 5.90억
2018.06.18 전용 84.87㎡전용 26평 7 5.99억 신고가
2018.05.31 전용 59.94㎡전용 18평 1 4.20억
2018.05.04 전용 59.94㎡전용 18평 3 4.42억
2018.03.27 전용 59.94㎡전용 18평 5 4.55억 신고가
2018.03.15 전용 59.94㎡전용 18평 7 4.35억
2018.03.10 전용 84.87㎡전용 26평 8 5.90억 신고가
2018.02.10 전용 59.94㎡전용 18평 3 4.35억 신고가
2018.01.13 전용 93.30㎡전용 28평 5 5.75억 신고가
2017.08.22 전용 59.94㎡전용 18평 12 4.10억
2017.08.09 전용 59.94㎡전용 18평 11 4.20억 신고가
2017.08.01 전용 84.87㎡전용 26평 12 5.40억 신고가
2017.07.31 전용 93.30㎡전용 28평 2 5.05억 신고가
2017.06.02 전용 59.94㎡전용 18평 6 4.00억 신고가
2017.05.12 전용 59.94㎡전용 18평 3 3.80억
2017.05.12 전용 84.87㎡전용 26평 4 4.90억
2017.05.11 전용 84.87㎡전용 26평 5 4.98억 신고가
2017.03.30 전용 59.94㎡전용 18평 7 3.90억 신고가
2017.03.25 전용 59.94㎡전용 18평 5 3.73억
2017.03.11 전용 59.94㎡전용 18평 13 3.65억
2017.01.09 전용 59.94㎡전용 18평 11 3.75억
2016.10.13 전용 84.87㎡전용 26평 1 4.10억
2016.09.01 전용 84.87㎡전용 26평 8 4.79억 신고가
2016.08.02 전용 59.94㎡전용 18평 6 3.81억 신고가
2016.07.13 전용 84.87㎡전용 26평 1 3.90억
2016.07.02 전용 84.87㎡전용 26평 12 4.25억
2016.06.27 전용 84.87㎡전용 26평 11 4.50억 신고가
2016.06.11 전용 59.94㎡전용 18평 8 3.60억
2016.04.14 전용 84.87㎡전용 26평 9 4.30억
2016.03.24 전용 84.87㎡전용 26평 11 4.30억
2016.03.10 전용 93.30㎡전용 28평 7 4.60억 신고가
2016.03.06 전용 59.94㎡전용 18평 13 3.60억 신고가
2016.02.13 전용 84.87㎡전용 26평 5 4.30억
2015.12.19 전용 59.94㎡전용 18평 11 3.15억
2015.12.09 전용 84.87㎡전용 26평 8 4.30억 신고가
2015.09.23 전용 59.94㎡전용 18평 12 3.38억 신고가
2015.06.26 전용 93.30㎡전용 28평 5 4.30억 신고가
2015.06.22 전용 59.94㎡전용 18평 7 3.15억
2015.06.15 전용 84.87㎡전용 26평 5 4.09억
2015.06.09 전용 59.94㎡전용 18평 12 3.17억
2015.05.27 전용 59.94㎡전용 18평 8 3.04억