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마곡센트레빌

서울 강서구 방화동 906

종합 지수41
2021년 준공거래 21건
종합 지수에 들어가는 항목41점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가13.3억
10년 연평균-
전고점 대비-3%
No.2164 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 12% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 12% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 +17% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 강서구 환산가 1위 대비 64% 마곡엠밸리8단지 20.8억
  • 규모 143세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.1대(하위 28%)
  • 관리비 ㎡당 1,631원 84㎡ 한 달 약 13.7만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 14%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 13.32억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -3% 2023년 고점 84㎡ 13.66억 기준
최근 실거래 10.00억 2026.09.08 · 83㎡(전용 59)25평(전용 18) · 이전 최고 10.00억
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
입지 점수 24 서울 하위 12%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

8.0억10.0억12.0억14.0억16.0억20222023202420252026서울 중간값이 단지 13.2억
8.0억10.0억12.0억14.0억16.0억202220242026서울 중간값이 단지 13.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
65㎡(전용 45)20평(전용 14) 7.24억 - 4억/454건 중 가운데
83㎡(전용 59)25평(전용 18) 9.41억 5.27억전세가율 56% 4억/803건 중 가운데
108㎡(전용 78)33평(전용 24) 11.26억 6.60억전세가율 59% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
143세대

1개 동 · 서울 하위 29%

주차
세대당 1.1대

총 155대 (지하 147) · 서울 하위 28%

관리비
㎡당 1,631원

84㎡ 한 달 약 13.7만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 14%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 1층, 지하 2층
사용승인
2021.09
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
5대
전기차 충전기
5기
시공사
동부건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통36점서울 하위 36%
학군10점서울 하위 12%
생활34점서울 하위 20%
지하철역36중학교 전입9학원가0수학 학원35초등학교44대형마트31병원29
이 단지서울 중간값
  • 교통36점
  • 지하철역까지 거리 588m 하위 36%
  • 학군10점
  • 주변 중학교 순전입률 마곡중 -0.7%, 방원중 -1.5%, 공항중 -2.6% 하위 9%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 49분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 19곳 하위 35%
  • 생활34점
  • 초등학교까지 거리 353m 하위 44%
  • 대형마트까지 거리 471m 하위 31%
  • 반경 1km 병원 수 83곳 하위 29%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 12m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 29%
역과 비교
방화역보다 약 8m 낮아요 · 내리막
방화역 → 이 단지 땅 높이 (직선 588m)
10m20m방화역이 단지0m 지점 · 해발 약 20m74m 지점 · 해발 약 22m147m 지점 · 해발 약 23m220m 지점 · 해발 약 17m294m 지점 · 해발 약 16m368m 지점 · 해발 약 15m441m 지점 · 해발 약 13m514m 지점 · 해발 약 13m588m 지점 · 해발 약 12m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방화동 마곡센트레빌 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지24서울 중간(50)
입지24서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방화동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.08 83㎡(전용 59.61)25평(전용 18) 8 10.00억
2026.09.05 83㎡(전용 59.61)25평(전용 18) 5 8.90억
2026.06.27 108㎡(전용 78.56)33평(전용 24) 15 11.50억 신고가
2026.06.22 83㎡(전용 59.43)25평(전용 18) 5 9.38억 해제
2026.06.22 83㎡(전용 59.43)25평(전용 18) 5 9.38억
2026.05.15 83㎡(전용 59.43)25평(전용 18) 15 9.45억
2026.03.26 83㎡(전용 59.61)25평(전용 18) 2 8.68억
2026.03.25 65㎡(전용 45.86)20평(전용 14) 6 7.15억
2026.03.02 108㎡(전용 78.56)33평(전용 24) 8 10.90억
2026.02.22 65㎡(전용 45.86)20평(전용 14) 5 7.30억
2026.01.28 65㎡(전용 45.86)20평(전용 14) 10 7.30억
2025.10.16 83㎡(전용 59.43)25평(전용 18) 15 8.40억
2025.09.16 65㎡(전용 45.86)20평(전용 14) 4 7.20억
2025.08.29 83㎡(전용 59.43)25평(전용 18) 10 8.25억
2025.06.03 83㎡(전용 59.43)25평(전용 18) 8 8.50억
2024.08.28 83㎡(전용 59.61)25평(전용 18) 11 8.95억
2024.08.02 83㎡(전용 59.61)25평(전용 18) 7 8.80억
2024.06.08 65㎡(전용 45.86)20평(전용 14) 10 6.90억
2024.05.25 83㎡(전용 59.43)25평(전용 18) 15 7.95억
2023.08.12 65㎡(전용 45.86)20평(전용 14) 4 7.20억
2023.08.08 83㎡(전용 59.43)25평(전용 18) 11 10.00억
2022.06.17 83㎡(전용 59.61)25평(전용 18) 6 7.00억 직거래
2022.04.30 65㎡(전용 45.86)20평(전용 14) 10 8.00억