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단지 목록 › 구로구 고척동

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삼익(2단지)

서울 구로구 고척동 331

종합 지수13
2001년 준공거래 331건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 13점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가5.1억
10년 연평균+6.0%
전고점 대비-39%
No.3234 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 19% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 상위 13% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 구로구 중간 가격 대비 -40% 84㎡ 환산가 · 구로구 중간 8.4억
  • 구로구 환산가 1위 대비 24% 동아3 20.9억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 5.08억 최근 3개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -39% 2021년 고점 84㎡ 8.28억 기준
최근 실거래 6.95억 2026.10.28 · 132㎡(전용 114)40평(전용 35) · 이전 최고 7.45억
10년 연평균 수익률 +6.0% 명목 · 서울 하위 9%
5년 연평균 수익률 -2.9% 명목 · 서울 하위 3%
입지 점수 28 서울 하위 19%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 5.9억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 5.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
79㎡(전용 59)24평(전용 18) 4.69억 3.15억전세가율 67% 5,000/115최근 계약
101㎡(전용 85)30평(전용 26) 6.47억 3.90억전세가율 60% 1.8억/50최근 계약
132㎡(전용 114)40평(전용 35) 6.94억 4.10억전세가율 59% 5,000/150최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통5점서울 하위 5%
학군45점서울 상위 13%
생활21점서울 하위 7%
지하철역5중학교 전입53학원가41수학 학원45초등학교39대형마트6병원19
이 단지서울 중간값
  • 교통5점
  • 지하철역까지 거리 1.3km 하위 5%
  • 학군45점
  • 주변 중학교 순전입률 오류중 -1.5%, 봉영여자중 +0.5%, 금옥중 +0.7% 상위 47%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 25분 41점
  • 반경 1km 수학 학원 수 23곳 하위 45%
  • 생활21점
  • 초등학교까지 거리 375m 하위 39%
  • 대형마트까지 거리 824m 하위 6%
  • 반경 1km 병원 수 66곳 하위 19%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 35m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 25%
역과 비교
양천구청역보다 약 13m 높아요 · 오르막 (아파트 약 5층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 38m중간에 양 끝보다 약 25m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
양천구청역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.3km)
20m30m40m50m양천구청역이 단지0m 지점 · 해발 약 13m158m 지점 · 해발 약 15m315m 지점 · 해발 약 19m473m 지점 · 해발 약 21m630m 지점 · 해발 약 23m788m 지점 · 해발 약 27m946m 지점 · 해발 약 51m1103m 지점 · 해발 약 26m1261m 지점 · 해발 약 26m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘고척동 삼익(2단지) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지28장기 흐름 · 10년 수익률95년 흐름 · 5년 수익률3서울 중간(50)
입지28장기 흐름 · 10년 수익률95년 흐름 · 5년 수익률3서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 고척동의 다른 단지

B 고척파크푸르지오57점 · 15.08억 B 청솔우성51점 · 7.81억 C 산업인44점 · - C 한효42점 · 9.03억 C 벽산42점 · 10.66억 C 삼환로즈빌41점 · 11.32억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.28 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 4 6.95억
2026.10.14 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 8 6.80억
2026.08.19 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 4 6.75억
2026.07.29 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 2 6.18억
2026.07.26 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 3 6.80억
2026.07.02 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 7 7.15억
2026.04.28 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 11 6.15억
2026.04.25 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 12 6.13억
2026.04.16 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 4 5.60억
2026.04.03 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 16 5.90억
2026.03.28 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 18 6.90억 직거래
2026.02.03 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 4 4.80억
2026.01.30 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 19 6.30억
2025.12.05 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 4 4.50억
2025.09.29 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 13 4.50억
2025.09.12 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 7 5.05억
2025.06.14 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 3 4.49억
2025.06.07 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 12 6.20억 해제
2025.06.07 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 12 6.20억
2025.06.01 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 14 6.00억
2025.05.25 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 6 7.45억 신고가
2024.12.10 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 4 7.00억
2024.07.23 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 14 5.80억
2024.07.23 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 2 4.55억
2024.05.02 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 8 6.00억
2024.04.15 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 7 4.60억
2024.04.03 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 1 4.00억
2024.03.01 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 4 4.20억
2023.12.01 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 6 4.50억 직거래
2023.06.01 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 6 5.90억
2022.05.26 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 11 7.40억 신고가
2021.09.30 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 7 6.20억 신고가
2021.08.21 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 5 5.90억 신고가
2021.07.03 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 1 7.15억 신고가
2020.12.30 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 7 6.20억 신고가
2020.12.04 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 13 5.20억 신고가
2020.11.28 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 11 5.00억
2020.11.10 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 7 6.13억 신고가
2020.10.30 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 15 6.10억 신고가
2020.10.26 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 2 5.65억 신고가
2020.09.15 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 6 5.12억 신고가
2020.08.25 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 2 4.45억 신고가
2020.07.07 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 2 4.10억 신고가
2020.07.03 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 6 5.40억 신고가
2020.06.26 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 9 4.70억
2020.06.20 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 2 4.57억
2020.06.16 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 1 3.40억
2020.06.10 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 14 4.78억 신고가
2020.04.25 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 12 4.62억 신고가
2020.04.25 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 12 3.80억 신고가
2020.04.20 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 12 3.70억 신고가
2020.03.07 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 11 3.55억
2020.03.01 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 3 5.07억
2020.02.27 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 6 5.18억
2020.02.19 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 4 3.50억
2020.02.15 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 5 5.20억
2020.02.08 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 2 3.35억
2020.02.02 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 3 4.37억
2020.01.20 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 1 3.09억
2020.01.15 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 6 3.41억
2019.12.30 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 4 3.57억 신고가
2019.12.28 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 2 4.80억
2019.12.16 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 3 4.90억
2019.11.25 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 17 5.30억 신고가
2019.11.22 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 3 3.29억
2019.11.13 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 14 3.43억
2019.10.28 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 13 4.39억 신고가
2019.10.28 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 5 3.25억
2019.10.18 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 4 4.95억
2019.09.20 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 11 3.30억
2019.08.21 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 3 3.05억
2019.08.17 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 7 3.20억
2019.08.16 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 7 3.25억
2019.08.08 101㎡(전용 84.96)30평(전용 26) 10 4.05억
2019.07.10 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 5 4.60억
2019.06.18 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 3 2.82억
2019.03.23 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 6 4.55억
2019.03.18 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 11 4.70억
2019.01.23 132㎡(전용 114.90)40평(전용 35) 6 4.40억
2018.12.24 79㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 2 3.50억 신고가