집감

단지 목록 › 송파구 신천동

A

장미1

서울 송파구 신천동 7

종합 지수77
1979년 준공거래 1353건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 77점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가35.4억
10년 연평균+13.8%
전고점 대비+11%
No.129 / 3332◆◆◆◆◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 48% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 11% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 송파구 중간 가격 대비 +95% 84㎡ 환산가 · 송파구 중간 18.1억
  • 송파구 환산가 1위 대비 80% 주공아파트 5단지 44.2억
  • 규모 55세대 작은 단지 · 주차 세대당 3.8대(상위 1%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 35.40억 최근 3개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +11% 2026년 고점 84㎡ 31.85억 기준
최근 실거래 34.75억신고가 2026.08.29 · 111㎡(전용 82)34평(전용 25)
10년 연평균 수익률 +13.8% 명목 · 서울 상위 4%
5년 연평균 수익률 +9.8% 명목 · 서울 상위 5%
입지 점수 41 서울 상위 48%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

010.0억20.0억30.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 31.9억
010.0억20.0억30.0억200620132020서울 중간값이 단지 31.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 71㎡전용 22평 29.84억 7.18억전세가율 24% 1억/23027건 중 가운데
111㎡(전용 82)34평(전용 25) 32.66억 8.10억전세가율 25% 2.5억/20021건 중 가운데
전용 99㎡전용 30평 35.00억 8.88억전세가율 25% 2억/2504건 중 가운데
전용 120㎡전용 36평 37.85억 9.45억전세가율 25% 5억/1504건 중 가운데
전용 155㎡전용 47평 42.00억 9.91억전세가율 24% 7.5억/100최근 계약
전용 182㎡전용 55평 47.00억 - 7억/160최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
55세대

1개 동 · 서울 하위 1%

주차
세대당 3.8대

총 207대 (지하 207) · 서울 상위 1%

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 30층, 지하 7층
사용승인
1996.12
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
3대
전기차 충전기
3기
시공사
현대건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통53점서울 상위 47%
학군9점서울 하위 11%
생활79점서울 상위 5%
지하철역53중학교 전입15학원가0수학 학원27초등학교98대형마트65병원73
이 단지서울 중간값
  • 교통53점
  • 지하철역까지 거리 460m 상위 47%
  • 학군9점
  • 주변 중학교 순전입률 잠실중 -2.0%, 잠신중 -3.2%, 방이중 +3.9% 하위 15%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 72분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 16곳 하위 27%
  • 생활79점
  • 초등학교까지 거리 90m 상위 2%
  • 대형마트까지 거리 270m 상위 35%
  • 반경 1km 병원 수 150곳 상위 27%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 18m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 46%
역과 비교
잠실나루역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 8m
잠실나루역 → 이 단지 땅 높이 (직선 460m)
10m20m30m잠실나루역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m58m 지점 · 해발 약 22m115m 지점 · 해발 약 24m172m 지점 · 해발 약 23m230m 지점 · 해발 약 21m288m 지점 · 해발 약 22m345m 지점 · 해발 약 24m402m 지점 · 해발 약 23m460m 지점 · 해발 약 22m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지41장기 흐름 · 10년 수익률965년 흐름 · 5년 수익률95서울 중간(50)
입지41장기 흐름 · 10년 수익률965년 흐름 · 5년 수익률95서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신천동의 다른 단지

S 장미282점 · 33.98억 A 파크리오76점 · 33.25억 A 잠실푸르지오월드마크66점 · 20.94억 B 더샵스타리버62점 · 13.00억 B 롯데캐슬골드57점 · 15.88억 B 잠실더샵스타파크57점 · 13.24억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.29 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 13 34.75억 신고가
2026.08.19 전용 71.20㎡전용 22평 4 30.50억
2026.08.12 전용 71.20㎡전용 22평 7 30.00억
2026.07.31 전용 71.20㎡전용 22평 14 30.40억
2026.07.25 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 8 33.50억 해제
2026.07.25 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 8 33.50억 신고가
2026.07.02 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 3 33.00억 신고가
2026.07.01 전용 99.00㎡전용 30평 4 35.00억
2026.06.23 전용 120.00㎡전용 36평 2 36.00억
2026.06.18 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 12 31.50억
2026.06.01 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 11 31.90억
2026.05.29 전용 155.22㎡전용 47평 3 39.40억
2026.05.28 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 2 31.30억
2026.05.22 전용 182.01㎡전용 55평 14 47.00억
2026.05.22 전용 120.00㎡전용 36평 4 38.50억
2026.05.21 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 9 32.50억
2026.05.13 전용 120.00㎡전용 36평 5 37.15억
2026.05.11 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 13 32.00억
2026.04.30 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 12 30.50억
2026.04.29 전용 71.20㎡전용 22평 4 27.50억
2026.04.28 전용 71.20㎡전용 22평 4 28.00억
2026.04.27 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 1 31.00억
2026.04.24 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 1 30.50억
2026.04.16 전용 120.00㎡전용 36평 13 37.70억
2026.04.16 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 9 31.00억
2026.04.14 전용 120.00㎡전용 36평 5 37.50억
2026.04.10 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 3 30.00억
2026.04.08 전용 182.01㎡전용 55평 2 45.90억
2026.04.07 전용 71.20㎡전용 22평 10 28.00억
2026.04.03 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 12 30.70억
2026.04.02 전용 71.20㎡전용 22평 2 27.00억
2026.03.31 전용 71.20㎡전용 22평 10 27.20억
2026.03.26 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 4 30.60억
2026.02.12 전용 71.20㎡전용 22평 11 30.00억
2026.01.27 전용 71.20㎡전용 22평 8 29.80억
2026.01.11 전용 120.00㎡전용 36평 6 38.90억 신고가
2025.12.13 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 13 32.00억
2025.12.10 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 7 32.40억
2025.11.22 전용 71.20㎡전용 22평 7 31.00억
2025.10.31 전용 71.20㎡전용 22평 9 31.00억 신고가
2025.10.24 전용 71.20㎡전용 22평 3 29.50억
2025.10.23 전용 155.22㎡전용 47평 2 42.00억
2025.10.22 전용 99.00㎡전용 30평 10 35.00억 신고가
2025.10.22 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 12 32.00억 신고가
2025.10.22 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 2 32.98억 신고가
2025.10.18 전용 71.20㎡전용 22평 1 28.40억
2025.10.15 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 3 31.00억
2025.10.15 전용 71.20㎡전용 22평 11 29.40억
2025.10.02 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 1 31.50억 신고가
2025.09.26 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 13 30.80억 신고가
2025.09.26 전용 71.20㎡전용 22평 3 28.50억
2025.08.30 전용 120.00㎡전용 36평 6 32.00억
2025.08.14 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 11 27.90억 해제
2025.08.14 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 11 27.90억
2025.08.01 전용 182.01㎡전용 55평 6 50.00억
2025.07.25 전용 71.20㎡전용 22평 6 28.70억 해제
2025.07.25 전용 71.20㎡전용 22평 6 28.70억
2025.07.10 전용 155.22㎡전용 47평 5 42.00억 신고가
2025.06.27 전용 71.20㎡전용 22평 8 29.50억 신고가
2025.06.25 전용 99.00㎡전용 30평 10 33.80억 신고가
2025.06.21 전용 99.00㎡전용 30평 14 32.20억 신고가
2025.06.18 전용 182.01㎡전용 55평 11 50.00억 신고가
2025.06.16 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 14 29.50억 신고가
2025.06.05 전용 120.00㎡전용 36평 13 34.90억 신고가
2025.06.02 전용 182.01㎡전용 55평 2 44.00억 신고가
2025.05.28 전용 99.00㎡전용 30평 14 30.70억
2025.05.25 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 10 26.70억
2025.05.24 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 4 27.90억 신고가
2025.05.17 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 7 27.00억 신고가
2025.05.13 전용 71.20㎡전용 22평 3 23.70억
2025.04.29 전용 99.00㎡전용 30평 1 29.40억
2025.04.28 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 2 26.00억 신고가
2025.04.10 전용 120.00㎡전용 36평 13 33.00억 신고가
2025.04.05 전용 99.00㎡전용 30평 8 30.90억 신고가
2025.04.05 전용 99.00㎡전용 30평 8 30.90억 해제
2025.04.02 전용 71.20㎡전용 22평 13 24.00억 신고가
2025.03.21 전용 71.20㎡전용 22평 2 23.30억 신고가
2025.03.16 전용 71.20㎡전용 22평 11 22.00억
2025.03.15 111㎡(전용 82.45)34평(전용 25) 2 24.00억
2025.03.14 전용 120.00㎡전용 36평 12 32.00억 신고가