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장미2

서울 송파구 신천동 11

종합 지수82
1979년 준공거래 821건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 82점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가34.0억
10년 연평균+14.2%
전고점 대비+4%
No.041 / 3332◆◆◆◆◆2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 13% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 39% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 송파구 중간 가격 대비 +87% 84㎡ 환산가 · 송파구 중간 18.1억
  • 송파구 환산가 1위 대비 77% 주공아파트 5단지 44.2억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 33.98억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +4% 2026년 고점 84㎡ 32.81억 기준
최근 실거래 34.00억신고가 2026.10.02 · 전용 82㎡전용 25평
10년 연평균 수익률 +14.2% 명목 · 서울 상위 3%
5년 연평균 수익률 +9.7% 명목 · 서울 상위 5%
입지 점수 55 서울 상위 13%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

010.0억20.0억30.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 32.8억
010.0억20.0억30.0억200620132020서울 중간값이 단지 32.8억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 71㎡전용 22평 29.49억 6.36억전세가율 22% 3.5억/10013건 중 가운데
전용 82㎡전용 25평 32.67억 8.06억전세가율 25% 1억/27025건 중 가운데
전용 99㎡전용 30평 35.37억 9.00억전세가율 25% 4억/1608건 중 가운데
전용 120㎡전용 36평 38.00억 8.13억전세가율 21% 3억/2503건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통97점서울 상위 3%
학군21점서울 하위 39%
생활72점서울 상위 11%
지하철역97중학교 전입58학원가0수학 학원35초등학교54대형마트82병원80
이 단지서울 중간값
  • 교통97점
  • 지하철역까지 거리 129m 상위 3%
  • 학군21점
  • 주변 중학교 순전입률 잠실중 -2.0%, 풍성중 -0.5%, 방이중 +3.9% 상위 42%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 77분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 19곳 하위 35%
  • 생활72점
  • 초등학교까지 거리 303m 상위 46%
  • 대형마트까지 거리 177m 상위 18%
  • 반경 1km 병원 수 167곳 상위 20%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 13m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 30%
역과 비교
잠실나루역보다 약 7m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
잠실나루역 → 이 단지 땅 높이 (직선 129m)
10m20m30m잠실나루역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m16m 지점 · 해발 약 18m32m 지점 · 해발 약 19m48m 지점 · 해발 약 20m64m 지점 · 해발 약 21m81m 지점 · 해발 약 22m97m 지점 · 해발 약 22m113m 지점 · 해발 약 23m129m 지점 · 해발 약 25m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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검색어 ‘신천동 장미2 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지55장기 흐름 · 10년 수익률975년 흐름 · 5년 수익률95서울 중간(50)
입지55장기 흐름 · 10년 수익률975년 흐름 · 5년 수익률95서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신천동의 다른 단지

A 장미177점 · 35.40억 A 파크리오76점 · 33.25억 A 잠실푸르지오월드마크66점 · 20.94억 B 더샵스타리버62점 · 13.00억 B 롯데캐슬골드57점 · 15.88억 B 잠실더샵스타파크57점 · 13.24억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.10.02 전용 82.45㎡전용 25평 14 34.00억 신고가
2026.08.11 전용 82.45㎡전용 25평 12 32.70억
2026.07.31 전용 99.00㎡전용 30평 14 35.00억
2026.07.24 전용 99.00㎡전용 30평 4 35.60억
2026.07.24 전용 99.00㎡전용 30평 5 35.80억
2026.06.29 전용 71.20㎡전용 22평 13 28.50억
2026.06.26 전용 82.45㎡전용 25평 7 32.80억
2026.06.19 전용 71.20㎡전용 22평 7 30.00억
2026.06.18 전용 82.45㎡전용 25평 3 32.40억
2026.06.01 전용 82.45㎡전용 25평 14 33.00억
2026.05.31 전용 71.20㎡전용 22평 9 30.00억
2026.05.27 전용 71.20㎡전용 22평 13 30.50억
2026.05.23 전용 82.45㎡전용 25평 1 31.50억
2026.05.08 전용 82.45㎡전용 25평 11 32.00억
2026.04.30 전용 82.45㎡전용 25평 11 31.00억
2026.04.27 전용 71.20㎡전용 22평 2 28.20억
2026.04.23 전용 82.45㎡전용 25평 7 30.50억
2026.04.22 전용 99.00㎡전용 30평 14 34.30억
2026.04.22 전용 82.45㎡전용 25평 5 31.00억
2026.04.20 전용 82.45㎡전용 25평 11 31.60억
2026.04.18 전용 82.45㎡전용 25평 1 30.30억
2026.04.15 전용 71.20㎡전용 22평 4 28.00억
2026.04.15 전용 82.45㎡전용 25평 14 30.20억
2026.03.26 전용 82.45㎡전용 25평 10 32.00억
2026.03.20 전용 71.20㎡전용 22평 9 27.50억
2026.03.20 전용 71.20㎡전용 22평 8 28.00억
2026.03.17 전용 82.45㎡전용 25평 12 32.20억
2026.03.07 전용 82.45㎡전용 25평 6 32.50억
2026.02.12 전용 82.45㎡전용 25평 10 32.70억
2026.02.11 전용 120.00㎡전용 36평 9 38.00억 신고가
2026.01.23 전용 71.20㎡전용 22평 11 30.10억
2025.12.23 전용 99.00㎡전용 30평 9 35.80억
2025.12.01 전용 82.45㎡전용 25평 5 33.00억 신고가
2025.11.20 전용 71.20㎡전용 22평 10 31.00억 신고가
2025.10.27 전용 99.00㎡전용 30평 8 36.70억 신고가
2025.10.27 전용 71.20㎡전용 22평 12 29.95억 신고가
2025.10.27 전용 71.20㎡전용 22평 12 29.95억 해제
2025.09.18 전용 120.00㎡전용 36평 3 35.30억 신고가
2025.09.12 전용 71.20㎡전용 22평 7 29.60억 신고가
2025.08.12 전용 82.45㎡전용 25평 4 30.60억 신고가
2025.07.15 전용 120.00㎡전용 36평 3 38.10억 해제
2025.07.01 전용 71.20㎡전용 22평 14 27.20억
2025.06.27 전용 71.20㎡전용 22평 7 27.50억
2025.06.25 전용 71.20㎡전용 22평 3 27.50억 신고가
2025.06.20 전용 99.00㎡전용 30평 3 32.00억 신고가
2025.06.19 전용 82.45㎡전용 25평 12 30.40억 신고가
2025.06.15 전용 82.45㎡전용 25평 9 27.30억 신고가
2025.05.29 전용 71.20㎡전용 22평 3 24.00억
2025.05.23 전용 82.45㎡전용 25평 3 26.80억
2025.05.22 전용 99.00㎡전용 30평 1 30.40억 신고가
2025.05.21 전용 71.20㎡전용 22평 12 24.80억 신고가
2025.05.20 전용 99.00㎡전용 30평 5 29.02억 신고가
2025.05.19 전용 82.45㎡전용 25평 3 26.75억
2025.05.17 전용 82.45㎡전용 25평 4 26.90억
2025.05.15 전용 71.20㎡전용 22평 13 24.60억 신고가
2025.05.01 전용 71.20㎡전용 22평 8 24.00억
2025.04.18 전용 82.45㎡전용 25평 10 27.00억 신고가
2025.04.17 전용 71.20㎡전용 22평 6 24.00억 신고가
2025.04.17 전용 82.45㎡전용 25평 14 25.85억
2025.04.02 전용 82.45㎡전용 25평 1 26.50억
2025.03.19 전용 82.45㎡전용 25평 8 26.00억
2025.03.15 전용 82.45㎡전용 25평 6 26.50억 신고가
2025.03.06 전용 82.45㎡전용 25평 14 25.00억 신고가
2025.03.01 전용 71.20㎡전용 22평 1 21.40억
2025.02.25 전용 82.45㎡전용 25평 12 23.90억 신고가
2025.02.15 전용 82.45㎡전용 25평 14 23.70억
2025.02.15 전용 99.00㎡전용 30평 4 26.00억 신고가
2025.02.12 전용 82.45㎡전용 25평 5 23.70억
2025.02.11 전용 82.45㎡전용 25평 7 23.50억
2025.01.16 전용 82.45㎡전용 25평 6 23.70억 신고가
2025.01.10 전용 71.20㎡전용 22평 11 21.40억
2025.01.10 전용 82.45㎡전용 25평 12 23.50억
2025.01.09 전용 82.45㎡전용 25평 13 23.50억
2025.01.03 전용 99.00㎡전용 30평 9 25.42억
2024.12.24 전용 99.00㎡전용 30평 3 25.37억
2024.12.21 전용 82.45㎡전용 25평 1 22.60억
2024.12.19 전용 99.00㎡전용 30평 7 25.00억
2024.12.06 전용 99.00㎡전용 30평 13 25.00억
2024.11.02 전용 99.00㎡전용 30평 3 25.90억 신고가
2024.10.25 전용 71.20㎡전용 22평 8 20.70억