집감

단지 목록 › 송파구 신천동

A

장미3

서울 송파구 신천동 11

종합 지수73
1984년 준공거래 60건소규모
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 73점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가24.6억
10년 연평균+12.3%
전고점 대비+0%
No.---◆◆◆◆◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 송파구 중간 가격 대비 +36% 84㎡ 환산가 · 송파구 중간 18.1억
  • 규모 120세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.2대
  • 관리비 ㎡당 1,213원 84㎡ 한 달 약 10.2만 원

소규모 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 24.58억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +0% 2026년 고점 84㎡ 24.58억 기준
최근 실거래 40.50억신고가 2026.07.15 · 전용 134㎡전용 41평
10년 연평균 수익률 +12.3% 명목 · 서울 상위 14%
5년 연평균 수익률 +6.1% 명목 · 서울 상위 21%
입지 점수 55 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

010.0억20.0억30.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 24.6억
010.0억20.0억30.0억200620132020서울 중간값이 단지 24.6억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
전용면적매매전세월세
전용 134㎡전용 41평 39.41억 10.00억전세가율 25% 7.5억/40최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
120세대

2개 동

주차
세대당 1.2대

총 141대

관리비
㎡당 1,213원

84㎡ 한 달 약 10.2만 원 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 12층, 지하 1층
사용승인
1984.08
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
5대
전기차 충전기
3기
시공사
라이프 주택개발
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통97점
학군21점
생활72점
지하철역97중학교 전입58학원가0수학 학원35초등학교54대형마트82병원80
이 단지서울 중간값
  • 교통97점
  • 지하철역까지 거리 129m 상위 3%
  • 학군21점
  • 주변 중학교 순전입률 잠실중 -2.0%, 풍성중 -0.5%, 방이중 +3.9% 상위 42%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 77분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 19곳 하위 35%
  • 생활72점
  • 초등학교까지 거리 303m 상위 46%
  • 대형마트까지 거리 177m 상위 18%
  • 반경 1km 병원 수 167곳 상위 20%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 13m
역과 비교
잠실나루역보다 약 7m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
잠실나루역 → 이 단지 땅 높이 (직선 129m)
10m20m30m잠실나루역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m16m 지점 · 해발 약 18m32m 지점 · 해발 약 19m48m 지점 · 해발 약 20m64m 지점 · 해발 약 21m81m 지점 · 해발 약 22m97m 지점 · 해발 약 22m113m 지점 · 해발 약 23m129m 지점 · 해발 약 25m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 조금 떨어져 있어요

가까운 간선도로
올림픽대로 298m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 지도·리뷰네이버 지도

검색어 ‘신천동 장미3 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지55장기 흐름 · 10년 수익률865년 흐름 · 5년 수익률79서울 중간(50)
입지55장기 흐름 · 10년 수익률865년 흐름 · 5년 수익률79서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신천동의 다른 단지

S 장미282점 · 33.98억 A 장미177점 · 35.40억 A 파크리오76점 · 33.25억 A 잠실푸르지오월드마크66점 · 20.94억 B 더샵스타리버62점 · 13.00억 B 롯데캐슬골드57점 · 15.88억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.07.15 전용 134.16㎡전용 41평 12 40.50억 신고가
2026.06.12 전용 134.16㎡전용 41평 5 38.00억 신고가
2025.05.16 전용 134.16㎡전용 41평 6 35.00억
2025.04.12 전용 134.16㎡전용 41평 12 35.00억 신고가
2024.12.20 전용 134.16㎡전용 41평 12 31.95억 신고가
2024.07.16 전용 134.16㎡전용 41평 2 27.45억
2023.08.09 전용 134.16㎡전용 41평 3 26.10억
2023.05.23 전용 134.16㎡전용 41평 5 24.50억
2021.07.22 전용 134.16㎡전용 41평 1 29.30억
2021.07.06 전용 134.16㎡전용 41평 3 29.00억
2021.06.19 전용 134.16㎡전용 41평 7 29.50억 신고가
2021.01.25 전용 134.16㎡전용 41평 2 25.10억 신고가
2020.08.11 전용 134.16㎡전용 41평 12 23.50억
2020.08.03 전용 134.16㎡전용 41평 12 23.90억 신고가
2020.06.22 전용 134.16㎡전용 41평 6 22.80억
2020.02.13 전용 134.16㎡전용 41평 8 21.00억
2019.11.25 전용 134.16㎡전용 41평 4 23.00억 신고가
2019.09.26 전용 134.16㎡전용 41평 1 19.90억
2019.09.10 전용 134.16㎡전용 41평 12 20.90억 신고가
2019.08.06 전용 134.16㎡전용 41평 3 20.00억 신고가
2019.05.30 전용 134.16㎡전용 41평 2 18.25억
2019.05.24 전용 134.16㎡전용 41평 1 17.80억
2018.09.05 전용 134.16㎡전용 41평 9 19.50억 신고가
2018.01.17 전용 134.16㎡전용 41평 2 17.50억
2018.01.15 전용 134.16㎡전용 41평 5 17.50억 신고가
2017.12.21 전용 134.16㎡전용 41평 10 17.00억 신고가
2017.12.20 전용 134.16㎡전용 41평 4 16.00억
2017.10.12 전용 134.16㎡전용 41평 9 16.00억 신고가
2017.09.20 전용 134.16㎡전용 41평 11 15.10억 신고가
2017.07.04 전용 134.16㎡전용 41평 5 13.58억
2017.06.06 전용 134.16㎡전용 41평 3 14.40억 신고가
2017.05.29 전용 134.16㎡전용 41평 3 14.00억 신고가
2016.06.25 전용 134.16㎡전용 41평 11 13.00억
2016.05.21 전용 134.16㎡전용 41평 12 12.25억
2016.04.15 전용 134.16㎡전용 41평 6 9.30억
2015.10.27 전용 134.16㎡전용 41평 1 10.35억
2015.05.06 전용 134.16㎡전용 41평 1 10.00억
2015.01.13 전용 134.16㎡전용 41평 2 10.00억
2014.08.01 전용 134.16㎡전용 41평 9 9.80억
2014.04.09 전용 134.16㎡전용 41평 11 10.34억
2013.10.14 전용 134.16㎡전용 41평 3 9.00억
2013.03.07 전용 134.16㎡전용 41평 7 8.95억
2013.02.14 전용 134.16㎡전용 41평 11 8.98억
2012.04.24 전용 134.16㎡전용 41평 6 10.05억
2010.08.26 전용 134.16㎡전용 41평 10 11.15억
2009.06.19 전용 134.16㎡전용 41평 2 12.00억
2009.05.28 전용 134.16㎡전용 41평 10 9.90억
2009.05.16 전용 134.16㎡전용 41평 9 11.37억
2009.05.07 전용 134.16㎡전용 41평 2 11.25억
2009.04.14 전용 134.16㎡전용 41평 6 12.35억
2009.04.02 전용 134.16㎡전용 41평 11 11.10억
2009.01.14 전용 134.16㎡전용 41평 4 10.40억
2008.09.23 전용 134.16㎡전용 41평 7 11.20억
2008.06.19 전용 134.16㎡전용 41평 5 11.70억
2008.06.18 전용 134.16㎡전용 41평 11 11.85억
2008.03.03 전용 134.16㎡전용 41평 5 11.80억
2008.01.22 전용 134.16㎡전용 41평 9 12.50억
2007.09.27 전용 134.16㎡전용 41평 8 12.00억
2006.11.02 전용 134.16㎡전용 41평 3 13.50억 신고가
2006.09.24 전용 134.16㎡전용 41평 6 12.00억