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C

삼정그린코아포레스트(2단지)

대전 동구 판암동 834

종합 지수45
2018년 준공거래 133건
종합 지수에 들어가는 항목45점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가3.8억
10년 연평균-
전고점 대비-13%
No.279 / 604◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 41% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 20% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 동구 중간 가격 대비 +32% 84㎡ 환산가 · 동구 중간 2.9억
  • 동구 환산가 1위 대비 68% 신흥SKVIEW 5.7억
  • 규모 320세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.2대(상위 42%)
  • 관리비 ㎡당 1,296원 84㎡ 한 달 약 10.9만 원 · 대전에서 비싼 편 (상위 10%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 3.85억 최근 6개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -13% 2021년 고점 84㎡ 4.42억 기준
최근 실거래 3.32억 2026.06.20 · 99㎡(전용 72)30평(전용 22) · 이전 최고 4.25억
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 -2.1% 명목 · 대전 하위 48%
입지 점수 42 대전 상위 41%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

2.0억3.0억4.0억5.0억201820192020202120222023202420252026대전 중간값이 단지 3.9억
2.0억3.0억4.0억5.0억201820212024대전 중간값이 단지 3.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
82㎡(전용 59)25평(전용 18) 2.86억 2.58억전세가율 90% 6,000/605건 중 가운데
96㎡(전용 69)29평(전용 21) 3.20억 2.83억전세가율 89% 3,000/807건 중 가운데
99㎡(전용 72)30평(전용 22) 3.34억 2.54억전세가율 76% 4,000/802건 중 가운데
105㎡(전용 76)32평(전용 23) 3.15억 2.50억전세가율 79% 3,000/972건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
320세대

4개 동 · 대전 하위 21%

주차
세대당 1.2대

총 389대 (지하 343) · 대전 상위 42%

관리비
㎡당 1,296원

84㎡ 한 달 약 10.9만 원 · 대전에서 비싼 편 (상위 10%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 21층, 지하 2층
사용승인
2018.07
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
12대
전기차 충전기
16기
시공사
삼정기업
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통79점대전 상위 14%
학군17점대전 하위 20%
생활49점대전 하위 44%
지하철역79중학교 전입36학원가9수학 학원17초등학교19대형마트76병원52
이 단지대전 중간값
  • 교통79점
  • 지하철역까지 거리 505m 상위 21%
  • 학군17점
  • 주변 중학교 순전입률 용운중 +0.1%, 가오중 -1.1% 하위 36%
  • 주요 학원가 접근성 둔산 학원가 37분 9점
  • 반경 1km 수학 학원 수 4곳 하위 17%
  • 생활49점
  • 초등학교까지 거리 507m 하위 19%
  • 대형마트까지 거리 264m 상위 24%
  • 반경 1km 병원 수 39곳 상위 48%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 41m대전 단지 중 비탈진 쪽 상위 12%
역과 비교
판암역보다 약 24m 높아요 · 오르막 (아파트 약 8층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 24m
판암역 → 이 단지 땅 높이 (직선 505m)
70m80m90m판암역이 단지0m 지점 · 해발 약 70m63m 지점 · 해발 약 72m126m 지점 · 해발 약 75m189m 지점 · 해발 약 80m252m 지점 · 해발 약 84m316m 지점 · 해발 약 88m379m 지점 · 해발 약 90m442m 지점 · 해발 약 91m505m 지점 · 해발 약 94m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
옥천로 251m
철도
경부고속선 658m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘판암동 삼정그린코아포레스트(2단지) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지425년 흐름 · 5년 수익률48대전 중간(50)
입지425년 흐름 · 5년 수익률48대전 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 판암동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.06.20 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 16 3.32억
2026.06.06 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 6 2.90억
2026.05.28 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 4 3.15억
2026.03.20 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 6 2.85억
2026.03.17 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 4 3.20억
2026.02.21 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 4 3.18억
2026.02.07 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 14 2.85억
2026.01.23 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 17 3.35억
2025.12.22 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 14 3.40억
2025.12.10 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 20 2.80억
2025.12.01 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 11 3.20억
2025.11.23 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 18 3.10억
2025.09.23 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 9 2.80억
2025.09.16 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 8 3.20억
2025.09.13 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 3 3.30억
2025.08.18 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 8 3.10억
2025.07.30 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 19 3.10억
2025.07.18 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 21 3.10억
2025.06.20 105㎡(전용 76.09)32평(전용 23) 7 3.15억
2025.06.16 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 16 2.80억
2025.06.09 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 5 2.64억
2025.05.27 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 5 2.60억
2025.05.26 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 6 3.50억 직거래
2025.05.17 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 9 3.35억
2025.03.02 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 19 2.78억
2025.02.21 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 3 2.63억
2024.12.22 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 18 2.75억
2024.09.07 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 19 2.80억
2024.06.25 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 12 2.90억
2024.05.30 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 13 2.78억
2024.04.03 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 2 3.40억
2024.04.02 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 20 3.50억 직거래
2024.03.27 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 2 2.66억
2024.03.11 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 6 3.48억
2024.02.08 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 5 3.28억
2024.01.25 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 2 3.24억
2023.12.16 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 2 3.17억
2023.10.21 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 8 3.37억
2023.10.10 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 13 3.45억 직거래
2023.10.05 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 4 2.85억
2023.09.18 105㎡(전용 76.09)32평(전용 23) 2 3.35억
2023.09.11 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 8 3.49억
2023.07.31 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 13 3.45억
2023.07.28 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 5 3.52억
2023.07.25 105㎡(전용 76.09)32평(전용 23) 2 3.35억 해제
2023.06.15 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 7 2.70억
2023.05.21 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 18 3.65억 해제
2023.05.12 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 3 3.28억
2023.04.05 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 8 3.42억
2023.03.18 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 10 3.44억
2023.03.02 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 14 3.90억 해제
2023.03.02 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 14 3.90억
2023.02.28 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 5 2.81억
2023.02.03 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 9 3.35억
2022.09.20 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 7 3.30억
2022.09.01 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 2 2.75억
2022.09.01 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 2 2.75억 해제
2021.11.05 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 7 3.55억 신고가
2021.09.30 105㎡(전용 76.09)32평(전용 23) 12 4.00억
2021.09.15 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 13 3.39억
2021.08.26 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 3 3.43억 신고가
2021.08.17 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 11 4.25억 신고가
2021.08.17 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 11 4.25억 해제
2021.08.02 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 13 3.92억 신고가
2021.05.22 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 2 2.90억
2021.04.19 105㎡(전용 76.09)32평(전용 23) 8 4.00억 신고가
2021.04.08 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 11 3.53억
2021.04.03 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 9 3.29억 신고가
2021.04.02 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 18 3.88억 신고가
2021.03.05 96㎡(전용 69.13)29평(전용 21) 16 3.60억
2021.03.04 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 11 3.80억 신고가
2021.02.08 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 3 3.08억 신고가
2021.01.18 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 7 3.00억
2021.01.06 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 13 3.68억 신고가
2020.12.30 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 12 3.20억
2020.12.12 99㎡(전용 72.49)30평(전용 22) 2 3.39억
2020.12.03 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 7 2.80억
2020.11.30 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 17 3.00억
2020.11.09 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 9 2.90억
2020.09.28 82㎡(전용 59.89)25평(전용 18) 13 2.73억