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B

방주아파트

대전 동구 판암동 328

종합 지수63
1998년 준공거래 140건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 63점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가2.4억
10년 연평균+3.0%
전고점 대비-8%
No.072 / 604◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 23% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 42% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 동구 중간 가격 대비 -17% 84㎡ 환산가 · 동구 중간 2.9억
  • 동구 환산가 1위 대비 43% 신흥SKVIEW 5.7억
  • 규모 133세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.8대(하위 23%)
  • 관리비 ㎡당 1,366원 84㎡ 한 달 약 11.5만 원 · 대전에서 비싼 편 (상위 6%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 2.42억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -8% 2022년 고점 84㎡ 2.62억 기준
최근 실거래 1.79억 2026.10.12 · 77㎡(전용 59)23평(전용 18) · 이전 최고 1.98억
10년 연평균 수익률 +3.0% 명목 · 대전 하위 38%
5년 연평균 수익률 +2.7% 명목 · 대전 상위 6%
입지 점수 57 대전 상위 23%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

01.0억2.0억3.0억4.0억2006200920122015201820212024대전 중간값이 단지 2.5억
01.0억2.0억3.0억4.0억200620132020대전 중간값이 단지 2.5억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
77㎡(전용 59)23평(전용 18) 1.74억 1.40억전세가율 81% 2,000/504건 중 가운데
105㎡(전용 84)32평(전용 26) 2.00억 1.70억전세가율 85% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
133세대

2개 동 · 대전 하위 3%

주차
세대당 0.8대

총 109대 (지하 58) · 대전 하위 23%

관리비
㎡당 1,366원

84㎡ 한 달 약 11.5만 원 · 대전에서 비싼 편 (상위 6%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 15층
사용승인
1998.07
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
5대
전기차 충전기
3기
시공사
(주)대부건설 , (주)신생종합건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통99점대전 상위 1%
학군24점대전 하위 42%
생활71점대전 상위 14%
지하철역99중학교 전입27학원가27수학 학원11초등학교80대형마트85병원48
이 단지대전 중간값
  • 교통99점
  • 지하철역까지 거리 172m 상위 1%
  • 학군24점
  • 주변 중학교 순전입률 가오중 -1.1%, 용운중 +0.1% 하위 27%
  • 주요 학원가 접근성 둔산 학원가 32분 27점
  • 반경 1km 수학 학원 수 3곳 하위 11%
  • 생활71점
  • 초등학교까지 거리 204m 상위 20%
  • 대형마트까지 거리 211m 상위 15%
  • 반경 1km 병원 수 36곳 하위 48%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 13m대전 단지 중 비탈진 쪽 하위 28%
역과 비교
판암역과 땅 높이가 비슷해요
판암역 → 이 단지 땅 높이 (직선 172m)
60m70m80m판암역이 단지0m 지점 · 해발 약 70m22m 지점 · 해발 약 71m43m 지점 · 해발 약 71m64m 지점 · 해발 약 72m86m 지점 · 해발 약 73m108m 지점 · 해발 약 73m129m 지점 · 해발 약 73m150m 지점 · 해발 약 73m172m 지점 · 해발 약 73m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 대로
옥천로 166m
철도
경부고속선 149m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘판암동 방주아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지57장기 흐름 · 10년 수익률385년 흐름 · 5년 수익률94대전 중간(50)
입지57장기 흐름 · 10년 수익률385년 흐름 · 5년 수익률94대전 중간(50)

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 판암동의 다른 단지

B 주공155점 · 1.99억 B 주공255점 · 2.02억 B 삼정그린코아포레스트(1단지)53점 · 4.49억 B 판암역 삼정그린코아 1단지51점 · - C 판암역 삼정그린코아 2단지47점 · - C 삼정그린코아포레스트(2단지)45점 · 3.85억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.12 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 8 1.79억
2026.07.10 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 4 1.65억
2026.01.03 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 9 1.80억
2025.09.27 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 11 1.69억
2025.09.04 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 9 1.78억 해제
2025.08.06 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 5 2.00억
2025.08.04 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 15 1.57억
2025.07.25 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 1 1.60억
2025.04.11 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 11 1.55억
2025.02.23 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 9 1.74억
2024.11.05 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 10 1.69억
2024.04.01 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 8 1.43억 직거래
2024.03.05 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 8 1.75억
2024.01.31 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 12 2.35억
2022.05.10 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 11 1.90억
2022.03.10 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 8 2.60억 신고가
2021.12.20 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 10 1.98억 신고가
2021.10.06 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 10 1.98억 해제
2021.10.06 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 10 1.98억 해제
2021.08.15 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 1 2.15억
2021.05.24 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 7 1.75억 신고가
2021.04.10 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 3 2.22억
2021.03.06 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 12 1.67억 신고가
2021.02.20 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 7 2.25억 신고가
2021.01.23 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 5 2.24억 해제
2021.01.23 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 5 2.24억 신고가
2020.11.17 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 2 1.45억
2020.11.07 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 6 1.50억
2020.10.24 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 10 1.45억
2020.10.24 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 10 1.45억 해제
2020.10.06 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 4 1.40억
2020.09.21 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 1 1.35억
2020.08.12 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 2 1.38억
2020.07.29 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 11 1.33억
2020.07.25 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 1 1.22억
2020.07.20 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 8 1.33억
2020.06.30 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 3 1.29억
2020.06.26 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 5 1.34억
2020.04.08 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 2 1.30억
2020.03.27 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 6 1.85억
2020.02.19 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 11 1.34억
2020.02.10 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 9 1.45억
2019.12.30 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 5 1.20억
2019.12.25 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 7 1.00억
2019.11.16 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 13 1.44억
2019.05.13 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 12 1.30억
2018.10.09 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 4 1.44억
2018.10.04 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 13 1.30억
2018.08.28 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 2 1.49억
2018.08.01 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 7 1.34억
2018.05.29 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 1 1.57억
2018.05.26 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 8 1.43억
2018.05.24 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 13 1.50억
2018.03.24 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 12 1.53억 신고가
2018.03.24 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 13 1.86억
2018.03.15 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 10 1.89억 신고가
2017.12.19 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 6 1.45억 신고가
2017.10.17 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 5 1.70억
2017.04.18 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 1 1.25억
2017.02.23 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 7 1.40억 신고가
2016.10.06 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 15 1.31억
2016.09.30 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 11 1.34억
2016.08.01 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 13 1.60억
2016.04.23 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 6 1.23억
2016.03.31 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 2 1.35억
2016.01.23 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 9 1.38억
2015.09.23 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 10 1.79억 신고가
2015.08.20 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 8 1.39억 신고가
2015.07.20 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 3 1.35억
2015.07.16 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 4 1.36억
2015.06.15 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 9 1.32억
2015.04.13 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 12 1.20억
2015.04.04 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 7 1.66억
2015.03.28 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 6 1.63억
2015.03.05 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 5 1.70억 신고가
2014.11.19 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 11 1.27억
2014.11.08 105㎡(전용 84.93)32평(전용 26) 8 1.59억
2014.08.19 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 7 1.31억
2014.05.27 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 12 1.21억
2014.05.23 77㎡(전용 59.67)23평(전용 18) 12 1.16억