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C

가락마을3단지(호반베르디움)

세종 고운동 1708

종합 지수36
2014년 준공거래 420건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 36점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가4.8억
10년 연평균+4.6%
전고점 대비-31%
No.215 / 248◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 46% 가장 강한 항목은 학원가
  • 학군 상위 26% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 고운동 중간 가격 대비 +4% 84㎡ 환산가 · 고운동 중간 4.6억
  • 고운동 환산가 1위 대비 90% 가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 5.3억
  • 규모 424세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.2대(하위 15%)
  • 관리비 ㎡당 1,280원 84㎡ 한 달 약 10.8만 원 · 세종에서 비싼 편 (상위 16%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 4.80억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -31% 2021년 고점 84㎡ 6.94억 기준
최근 실거래 3.59억 2026.10.22 · 79㎡(전용 59)24평(전용 18) · 이전 최고 5.20억
10년 연평균 수익률 +4.6% 명목 · 세종 하위 35%
5년 연평균 수익률 -6.8% 명목 · 세종 하위 22%
입지 점수 50 세종 상위 46%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 세종 전체의 중간값입니다.

2.0억4.0억6.0억8.0억201520172019202120232025세종 중간값이 단지 4.8억
2.0억4.0억6.0억8.0억201520192023세종 중간값이 단지 4.8억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
79㎡(전용 59)24평(전용 18) 3.58억 2.01억전세가율 56% 2,000/8513건 중 가운데
111㎡(전용 85)34평(전용 26) 4.67억 2.35억전세가율 50% 3,000/1005건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
424세대

8개 동 · 세종 하위 23%

주차
세대당 1.2대

총 513대 (지하 513) · 세종 하위 15%

관리비
㎡당 1,280원

84㎡ 한 달 약 10.8만 원 · 세종에서 비싼 편 (상위 16%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 18층, 지하 1층
사용승인
2014.11
난방
지역난방
복도
계단식
승강기
16대
전기차 충전기
11기
시공사
호반건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 세종 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통7점세종 하위 16%
학군75점세종 상위 26%
생활49점세종 하위 46%
BRT 정류장7중학교 전입69학원가89수학 학원48초등학교65대형마트46병원36
이 단지세종 중간값
  • 교통7점
  • BRT 정류장까지 거리 2.2km 하위 7%
  • 학군75점
  • 주변 중학교 순전입률 고운중 +0.3%, 종촌중 -0.6%, 아름중 -0.3% 상위 31%
  • 주요 학원가 접근성 아름동 학원가 11분 89점
  • 반경 1km 수학 학원 수 25곳 하위 48%
  • 생활49점
  • 초등학교까지 거리 249m 상위 35%
  • 대형마트까지 거리 338m 하위 46%
  • 반경 1km 병원 수 20곳 하위 36%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 50m세종 단지 중 비탈진 쪽 상위 10%

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
세종로 489m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘고운동 가락마을3단지(호반베르디움) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 세종 단지들의 중간(50)입니다.

입지50장기 흐름 · 10년 수익률355년 흐름 · 5년 수익률22세종 중간(50)
입지50장기 흐름 · 10년 수익률355년 흐름 · 5년 수익률22세종 중간(50)

세종 아파트 중 어느 정도일까요?

세종 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02040600102030405060708090100이 단지 ▼
02040600102030405060708090100이 단지 ▼

같은 고운동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.22 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 12 3.59억
2026.09.28 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 6 4.62억
2026.06.18 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 11 4.75억
2026.04.29 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 10 4.70억
2026.04.28 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 3 3.50억
2026.04.17 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 6 3.55억
2026.03.20 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 8 4.93억
2026.03.16 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 10 4.80억 직거래
2026.01.23 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 1 4.53억
2026.01.17 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 2 4.58억
2026.01.10 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 8 4.88억
2026.01.03 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 3 3.49억
2025.12.27 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 5 3.53억
2025.12.08 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 16 4.88억
2025.11.21 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 12 3.50억
2025.11.11 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 3 3.38억
2025.10.03 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 2 4.49억
2025.09.07 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 12 4.80억
2025.09.01 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 8 4.88억
2025.08.18 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 10 3.35억
2025.08.10 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 3 4.50억
2025.06.29 112㎡(전용 84.95)34평(전용 26) 14 4.87억
2025.06.23 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 14 4.85억
2025.06.21 79㎡(전용 59.93)24평(전용 18) 7 3.35억
2025.06.21 79㎡(전용 59.93)24평(전용 18) 7 3.35억 해제
2025.06.21 79㎡(전용 59.93)24평(전용 18) 7 3.35억 해제
2025.06.21 79㎡(전용 59.93)24평(전용 18) 7 3.35억 해제
2025.06.05 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 2 3.40억
2025.05.22 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 5 3.65억
2025.05.17 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 9 3.65억
2025.05.12 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 3 3.40억
2025.05.02 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 2 3.30억
2025.04.22 79㎡(전용 59.93)24평(전용 18) 10 3.35억
2025.03.10 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 7 3.15억
2025.03.03 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 1 4.30억
2025.02.21 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 5 3.00억
2025.02.21 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 13 4.58억
2025.02.12 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 5 4.40억
2025.02.12 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 5 2.55억 해제
2025.01.04 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 4 3.19억
2024.12.18 112㎡(전용 84.95)34평(전용 26) 5 4.44억
2024.10.12 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 4 3.37억
2024.10.11 79㎡(전용 59.93)24평(전용 18) 6 3.28억
2024.10.01 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 11 3.40억
2024.09.20 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 9 4.84억
2024.09.20 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 9 4.84억 해제
2024.09.08 79㎡(전용 59.93)24평(전용 18) 14 3.30억
2024.08.17 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 12 4.80억
2024.08.08 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 7 3.20억
2024.08.08 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 7 3.20억 해제
2024.06.19 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 4 4.30억
2024.04.19 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 1 3.08억
2024.04.06 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 3 3.37억
2024.03.23 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 13 3.10억
2024.03.15 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 13 3.39억 해제
2024.03.15 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 13 3.39억
2024.01.06 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 8 4.70억
2024.01.04 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 4 3.39억
2023.10.25 79㎡(전용 59.93)24평(전용 18) 11 3.50억
2023.10.16 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 6 4.95억
2023.10.15 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 10 3.65억
2023.09.27 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 9 3.65억
2023.09.25 112㎡(전용 84.95)34평(전용 26) 11 5.00억 직거래
2023.09.15 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 5 5.10억
2023.05.31 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 7 4.99억
2023.05.31 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 6 3.62억
2023.05.30 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 5 3.50억
2023.05.14 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 7 3.27억
2023.04.16 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 7 4.70억
2023.04.14 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 15 3.45억
2023.04.09 79㎡(전용 59.93)24평(전용 18) 8 3.48억
2023.04.07 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 5 4.60억
2023.03.12 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 11 3.59억
2023.02.13 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 10 3.36억
2022.12.05 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 7 3.57억
2022.12.03 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 2 2.95억
2022.11.14 79㎡(전용 59.99)24평(전용 18) 2 3.10억
2022.11.09 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 2 3.00억 직거래
2022.10.11 80㎡(전용 59.87)24평(전용 18) 8 3.70억
2022.08.01 111㎡(전용 84.99)34평(전용 26) 6 5.00억