집감

단지 목록 › 고운동

D

가락마을22단지(에듀힐스)

세종 고운동 1387

종합 지수25
2015년 준공거래 152건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 25점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가4.4억
10년 연평균+4.4%
전고점 대비-34%
No.236 / 248◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 35% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 49% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 고운동 중간 가격 대비 -6% 84㎡ 환산가 · 고운동 중간 4.6억
  • 고운동 환산가 1위 대비 82% 가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 5.3억
  • 규모 440세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.4대(상위 45%)
  • 관리비 ㎡당 1,124원 84㎡ 한 달 약 9.4만 원 · 세종에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 4.37억 최근 3개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -34% 2021년 고점 84㎡ 6.60억 기준
최근 실거래 5.00억 2026.10.14 · 126㎡(전용 96)38평(전용 29) · 이전 최고 8.67억
10년 연평균 수익률 +4.4% 명목 · 세종 하위 25%
5년 연평균 수익률 -7.6% 명목 · 세종 하위 8%
입지 점수 43 세종 하위 35%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 세종 전체의 중간값입니다.

2.0억4.0억6.0억8.0억201620182020202220242026세종 중간값이 단지 4.4억
2.0억4.0억6.0억8.0억201620202024세종 중간값이 단지 4.4억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
111㎡(전용 85)34평(전용 26) 4.48억 2.57억전세가율 57% 1.5억/409건 중 가운데
126㎡(전용 96)38평(전용 29) 4.91억 2.85억전세가율 58% 2,000/904건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
440세대

7개 동 · 세종 하위 26%

주차
세대당 1.4대

총 611대 (지하 608) · 세종 상위 45%

관리비
㎡당 1,124원

84㎡ 한 달 약 9.4만 원 · 세종에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 23층, 지하 2층
사용승인
2015.10
난방
지역난방
복도
계단식
승강기
13대
전기차 충전기
13기
시공사
중흥토건(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 세종 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통16점세종 하위 25%
학군48점세종 하위 49%
생활57점세종 상위 38%
BRT 정류장16중학교 전입24학원가61수학 학원40초등학교90대형마트51병원30
이 단지세종 중간값
  • 교통16점
  • BRT 정류장까지 거리 1.7km 하위 16%
  • 학군48점
  • 주변 중학교 순전입률 두루중 -0.7%, 아름중 -0.3% 하위 24%
  • 주요 학원가 접근성 아름동 학원가 20분 61점
  • 반경 1km 수학 학원 수 22곳 하위 40%
  • 생활57점
  • 초등학교까지 거리 170m 상위 10%
  • 대형마트까지 거리 300m 상위 49%
  • 반경 1km 병원 수 18곳 하위 30%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 40m세종 단지 중 비탈진 쪽 상위 30%

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 조금 떨어져 있어요

가까운 대로
세종로 144m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 지도·리뷰네이버 지도

검색어 ‘고운동 가락마을22단지(에듀힐스) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 세종 단지들의 중간(50)입니다.

입지43장기 흐름 · 10년 수익률255년 흐름 · 5년 수익률8세종 중간(50)
입지43장기 흐름 · 10년 수익률255년 흐름 · 5년 수익률8세종 중간(50)

세종 아파트 중 어느 정도일까요?

세종 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02040600102030405060708090100이 단지 ▼
02040600102030405060708090100이 단지 ▼

같은 고운동의 다른 단지

B 세종호반베르디움(1-1생활권M4블럭)53점 · - B LH 1-1생활권 M10블록53점 · - B 세종한양수자인에듀그린(M3)50점 · - B 세종유승한내들(M9)50점 · - C 모아미래도에듀포레(1-1생활권 M2)49점 · - C 세종 이지더원(1-1생활권 L7)49점 · -

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.14 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 7 5.00억
2026.10.13 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 15 4.53억
2026.08.04 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 3 4.39억 해제
2026.08.04 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 3 4.39억
2026.07.28 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 5 4.75억
2026.06.22 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 1 3.98억
2026.06.18 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 6 4.45억
2026.05.30 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 15 4.40억
2026.04.17 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 14 4.43억
2026.03.20 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 9 4.60억
2026.02.21 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 16 6.90억
2026.02.19 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 8 4.60억
2026.01.31 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 16 6.55억
2025.12.27 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 5 4.90억
2025.11.27 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 22 5.10억
2025.11.23 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 10 3.65억 직거래
2025.11.14 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 10 5.43억
2025.11.07 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 15 5.05억
2025.08.21 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 14 5.15억
2025.07.23 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 3 4.98억
2025.06.18 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 20 4.80억 직거래
2025.05.06 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 7 4.70억 해제
2025.05.06 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 7 4.70억
2025.04.26 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 19 4.75억
2025.04.26 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 8 4.95억
2025.04.15 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 14 4.30억
2025.04.13 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 2 4.55억
2025.04.03 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 16 4.28억
2025.03.22 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 15 5.05억
2024.10.12 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 3 4.35억
2024.08.05 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 3 4.00억
2024.07.27 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 2 4.36억
2024.06.05 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 3 4.23억
2024.06.01 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 9 4.80억
2024.03.23 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 9 4.45억
2024.02.12 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 6 4.50억
2023.11.28 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 11 5.13억
2023.10.23 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 11 5.28억
2023.10.12 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 10 5.38억
2023.08.23 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 19 4.97억
2023.08.03 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 2 4.90억
2021.12.04 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 10 5.88억
2021.10.02 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 18 8.30억 신고가
2021.09.02 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 12 6.85억 해제
2021.09.02 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 12 6.85억
2021.08.21 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 16 8.67억 신고가
2021.05.09 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 4 7.02억
2021.03.07 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 10 6.88억 신고가
2021.01.15 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 4 7.00억
2021.01.02 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 7 6.50억
2020.12.26 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 2 6.69억
2020.12.14 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 16 6.77억
2020.11.29 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 16 7.50억 신고가
2020.11.27 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 7 7.45억 신고가
2020.11.20 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 2 6.60억
2020.11.07 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 12 6.98억 신고가
2020.10.19 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 11 2.85억
2020.10.13 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 4 7.00억 해제
2020.10.13 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 4 7.00억 해제
2020.09.19 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 14 6.85억 신고가
2020.08.03 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 5 5.60억 신고가
2020.07.27 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 10 5.30억 신고가
2020.07.26 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 14 5.99억
2020.07.25 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 10 6.10억 신고가
2020.07.25 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 4 5.20억
2020.07.25 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 7 4.95억
2020.07.23 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 11 5.90억
2020.07.23 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 7 5.00억
2020.07.22 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 11 5.95억 신고가
2020.07.17 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 4 5.08억
2020.07.09 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 6 5.20억 신고가
2020.07.05 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 8 5.90억 신고가
2020.07.04 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 17 5.18억 신고가
2020.06.12 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 3 5.18억 신고가
2020.06.11 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 7 4.50억
2020.06.01 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 13 4.50억
2020.05.22 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 3 5.00억 신고가
2020.05.22 126㎡(전용 96.14)38평(전용 29) 3 5.00억 해제
2020.04.29 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 20 5.14억 신고가
2020.03.07 111㎡(전용 85.00)34평(전용 26) 8 4.10억