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이에스에이아파트1

서울 도봉구 방학동 718-7

종합 지수39
2003년 준공거래 260건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 39점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가6.9억
10년 연평균+7.4%
전고점 대비-5%
No.2294 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 43% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 23% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 도봉구 중간 가격 대비 +7% 84㎡ 환산가 · 도봉구 중간 6.4억
  • 도봉구 환산가 1위 대비 53% 주공19단지(창동리버타운) 13.0억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 6.87억 최근 6개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -5% 2022년 고점 84㎡ 7.25억 기준
최근 실거래 7.80억 2026.07.16 · 162㎡(전용 124)49평(전용 38) · 이전 최고 9.50억
10년 연평균 수익률 +7.4% 명목 · 서울 하위 29%
5년 연평균 수익률 +2.5% 명목 · 서울 상위 50%
입지 점수 38 서울 하위 43%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.4억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.4억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
111㎡(전용 85)34평(전용 26) 6.98억 4.50억전세가율 64% 2.5억/80최근 계약
162㎡(전용 124)49평(전용 38) 7.65억 6.15억전세가율 80% 1억/2002건 중 가운데
165㎡(전용 127)50평(전용 38) 7.25억 5.25억전세가율 72% 4억/110최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통93점서울 상위 7%
학군15점서울 하위 23%
생활26점서울 하위 10%
지하철역93중학교 전입19학원가0수학 학원47초등학교10대형마트34병원33
이 단지서울 중간값
  • 교통93점
  • 지하철역까지 거리 169m 상위 7%
  • 학군15점
  • 주변 중학교 순전입률 도봉중 -2.2%, 창동중 +0.1%, 상경중 -0.1% 하위 19%
  • 주요 학원가 접근성 중계동 학원가 54분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 24곳 하위 47%
  • 생활26점
  • 초등학교까지 거리 570m 하위 10%
  • 대형마트까지 거리 450m 하위 34%
  • 반경 1km 병원 수 90곳 하위 33%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 9m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 13%
역과 비교
방학역과 땅 높이가 비슷해요
방학역 → 이 단지 땅 높이 (직선 169m)
20m30m40m방학역이 단지0m 지점 · 해발 약 28m21m 지점 · 해발 약 28m42m 지점 · 해발 약 28m63m 지점 · 해발 약 28m84m 지점 · 해발 약 28m106m 지점 · 해발 약 28m127m 지점 · 해발 약 28m148m 지점 · 해발 약 28m169m 지점 · 해발 약 28m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방학동 이에스에이아파트1 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지38장기 흐름 · 10년 수익률295년 흐름 · 5년 수익률50서울 중간(50)
입지38장기 흐름 · 10년 수익률295년 흐름 · 5년 수익률50서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방학동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.16 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 3 7.80억
2026.07.08 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 8 7.00억
2026.06.03 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 15 6.95억
2026.03.16 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 15 6.50억
2026.02.21 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 4 6.40억
2026.02.03 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 11 6.55억
2025.11.15 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 12 7.65억
2025.11.06 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 6 6.45억
2025.09.19 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 11 6.85억
2025.08.20 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 9 8.00억
2025.08.16 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 6 6.45억
2025.07.17 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 18 7.00억
2025.04.10 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 14 7.25억
2024.05.18 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 20 7.80억
2024.02.01 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 6 6.65억
2023.10.13 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 5 5.88억
2023.10.06 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 8 6.60억
2023.03.20 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 4 6.27억
2023.02.16 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 5 6.30억
2023.01.17 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 13 6.90억 직거래
2022.09.28 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 11 8.20억
2022.09.28 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 8 9.50억 신고가
2021.10.21 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 6 8.95억 신고가
2021.09.10 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 16 8.40억 신고가
2021.07.01 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 13 8.47억
2021.06.15 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 18 7.30억 신고가
2021.06.11 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 10 8.75억 신고가
2021.04.09 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 16 8.47억 신고가
2021.03.03 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 3 8.20억 신고가
2021.01.15 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 18 8.10억 신고가
2020.12.06 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 9 7.40억
2020.11.13 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 8 7.50억 신고가
2020.10.12 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 11 7.00억 신고가
2020.08.29 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 4 6.33억 신고가
2020.07.09 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 8 5.90억 신고가
2020.07.03 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 5 6.50억
2020.04.18 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 3 6.05억
2020.03.24 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 20 6.85억 신고가
2020.03.12 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 8 6.40억 신고가
2020.02.26 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 13 6.18억
2020.02.14 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 10 6.15억
2020.02.11 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 15 5.15억
2020.01.29 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 13 6.25억 신고가
2020.01.17 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 12 5.99억
2020.01.15 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 10 6.00억
2019.12.30 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 6 5.65억
2019.12.13 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 11 6.00억 신고가
2019.11.06 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 8 5.83억
2019.11.02 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 15 5.89억
2019.09.30 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 16 5.29억 신고가
2019.09.06 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 18 4.90억
2019.08.09 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 14 4.65억
2019.07.23 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 11 5.95억
2019.07.04 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 5 4.95억
2019.07.01 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 18 4.95억 신고가
2019.06.07 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 15 5.67억
2019.03.30 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 11 5.67억
2018.11.09 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 10 5.80억
2018.10.15 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 9 5.80억
2018.10.12 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 5 4.40억
2018.09.07 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 3 4.30억
2018.08.28 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 6 5.80억
2018.08.24 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 12 5.25억
2018.08.15 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 17 4.45억
2018.08.11 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 3 5.19억
2018.07.31 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 2 4.50억
2018.07.27 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 5 4.40억
2018.07.18 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 8 4.55억
2018.05.24 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 7 4.70억
2018.05.17 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 16 5.08억
2018.05.17 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 19 4.40억
2018.03.22 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 2 4.05억
2018.03.06 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 12 5.00억
2018.03.05 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 6 4.95억
2018.02.27 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 13 4.40억
2018.02.19 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 18 4.60억
2018.02.13 165㎡(전용 126.97)50평(전용 38) 17 4.84억
2018.02.12 111㎡(전용 84.98)34평(전용 26) 4 3.88억
2018.02.12 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 3 4.50억
2018.01.30 162㎡(전용 124.66)49평(전용 38) 15 5.00억