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단지 목록 › 도봉구 방학동

C

송학휴스테이

서울 도봉구 방학동 636

종합 지수43
2016년 준공거래 105건
종합 지수에 들어가는 항목43점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가5.9억
10년 연평균-
전고점 대비+0%
No.2005 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 6% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 하위 13% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 도봉구 중간 가격 대비 -8% 84㎡ 환산가 · 도봉구 중간 6.4억
  • 도봉구 환산가 1위 대비 45% 주공19단지(창동리버타운) 13.0억
  • 규모 134세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.8대(하위 9%)
  • 관리비 ㎡당 2,165원 84㎡ 한 달 약 18.2만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 4%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 5.91억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +0% 2023년 고점 84㎡ 5.90억 기준
최근 실거래 3.47억 2026.10.15 · 67㎡(전용 51)20평(전용 16) · 이전 최고 3.79억
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 +4.8% 명목 · 서울 상위 30%
입지 점수 17 서울 하위 6%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억2017201820192020202120222023202420252026서울 중간값이 단지 5.7억
2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억201720212025서울 중간값이 단지 5.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
50㎡(전용 37)15평(전용 11) - 2.05억 -
64㎡(전용 49)19평(전용 15) - 2.34억 7,000/803건 중 가운데
67㎡(전용 51)20평(전용 16) 3.58억 2.01억전세가율 56% 2,000/802건 중 가운데
73㎡(전용 55)22평(전용 17) - 2.40억 -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
134세대

3개 동 · 서울 하위 24%

주차
세대당 0.8대

총 101대 (지하 62) · 서울 하위 9%

관리비
㎡당 2,165원

84㎡ 한 달 약 18.2만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 4%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 8층, 지하 1층
사용승인
2016.12
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
7대
전기차 충전기
4기
시공사
(주)에스에이치건설
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통22점서울 하위 22%
학군10점서울 하위 13%
생활23점서울 하위 8%
지하철역22중학교 전입11학원가0수학 학원35초등학교18대형마트10병원40
이 단지서울 중간값
  • 교통22점
  • 지하철역까지 거리 725m 하위 22%
  • 학군10점
  • 주변 중학교 순전입률 방학중 -0.9%, 신방학중 -1.4%, 도봉중 -2.2% 하위 11%
  • 주요 학원가 접근성 중계동 학원가 64분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 19곳 하위 35%
  • 생활23점
  • 초등학교까지 거리 491m 하위 18%
  • 대형마트까지 거리 709m 하위 10%
  • 반경 1km 병원 수 99곳 하위 40%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 10m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 16%
역과 비교
방학역보다 약 8m 높아요 · 오르막 (아파트 약 3층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 8m
방학역 → 이 단지 땅 높이 (직선 725m)
20m30m40m방학역이 단지0m 지점 · 해발 약 28m91m 지점 · 해발 약 28m181m 지점 · 해발 약 31m272m 지점 · 해발 약 31m362m 지점 · 해발 약 31m453m 지점 · 해발 약 33m544m 지점 · 해발 약 34m634m 지점 · 해발 약 36m725m 지점 · 해발 약 36m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지175년 흐름 · 5년 수익률70서울 중간(50)
입지175년 흐름 · 5년 수익률70서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방학동의 다른 단지

C 거성학마을아파트39점 · 6.58억 C 이에스에이아파트139점 · 6.87억 D 방학동삼성래미안126점 · 7.43억 D 브라운스톤방학아파트25점 · 6.88억 D 방학동삼성래미안225점 · 8.11억 D 성원아파트24점 · 5.91억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.15 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 4 3.47억
2026.09.10 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 4 3.78억 신고가
2026.05.01 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 1 2.85억
2026.04.08 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 4 3.60억
2025.07.19 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 4 3.40억
2025.07.15 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 6 3.70억 신고가
2025.03.18 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 3 3.40억
2025.01.11 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 3 3.30억
2025.01.10 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 6 3.45억
2024.10.12 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 7 3.60억
2024.07.20 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 1 3.00억 직거래
2024.03.08 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 6 3.30억 신고가
2023.12.15 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 5 3.27억
2023.10.21 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 2 3.90억
2023.03.27 50㎡(전용 37.55)15평(전용 11) 4 2.65억
2022.11.12 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 4 3.50억
2021.12.11 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 6 4.20억 신고가
2021.12.10 64㎡(전용 49.12)19평(전용 15) 2 3.15억 신고가
2021.12.10 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 4 3.15억
2021.08.21 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 3 3.10억
2021.07.14 71㎡(전용 54.56)21평(전용 17) 2 3.79억 신고가
2021.06.14 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 4 3.10억 신고가
2021.04.29 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 2 2.80억
2021.04.27 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 4 2.69억
2021.03.16 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 5 2.80억
2021.03.03 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 6 3.08억 신고가
2021.02.01 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 4 2.99억 신고가
2021.01.28 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 1 2.75억
2021.01.13 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 2 2.65억
2021.01.12 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 1 2.57억
2021.01.11 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 5 2.72억
2020.12.18 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 4 2.65억
2020.12.16 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 1 2.48억
2020.11.16 64㎡(전용 49.12)19평(전용 15) 2 2.60억
2020.10.24 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 2 2.47억
2020.09.05 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 4 2.69억
2020.08.29 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 6 2.69억
2020.08.26 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 3 2.60억
2020.08.26 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 4 2.57억
2020.08.20 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 2 2.55억
2020.08.19 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 4 2.70억
2020.08.07 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 4 2.65억
2020.07.31 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 4 2.98억
2020.07.13 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 6 2.65억
2020.07.10 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 2 2.50억
2020.07.04 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 5 3.00억 신고가
2020.06.15 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 6 2.62억
2020.04.06 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 6 2.67억
2020.02.14 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 7 2.95억 신고가
2019.11.22 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 2 2.45억
2019.10.22 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 4 2.76억
2019.08.29 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 5 2.67억
2019.08.27 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 6 2.59억
2019.06.19 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 2 2.49억
2019.03.28 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 7 2.60억
2019.03.16 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 6 2.64억
2019.03.05 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 2 2.67억
2019.02.27 67㎡(전용 51.87)20평(전용 16) 7 2.50억
2018.12.12 64㎡(전용 49.17)19평(전용 15) 6 2.49억
2018.11.30 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 5 2.40억
2018.10.01 64㎡(전용 49.17)19평(전용 15) 5 2.50억
2018.09.27 64㎡(전용 49.17)19평(전용 15) 2 2.40억
2018.09.03 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 5 2.40억
2018.08.16 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 4 2.80억
2018.08.01 64㎡(전용 49.17)19평(전용 15) 2 2.40억
2018.04.18 64㎡(전용 49.12)19평(전용 15) 2 2.40억
2018.03.16 71㎡(전용 54.56)21평(전용 17) 2 2.66억
2018.01.22 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 6 2.50억
2017.10.07 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 6 2.40억
2017.09.25 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 2 2.50억
2017.09.22 64㎡(전용 49.12)19평(전용 15) 2 2.27억
2017.09.14 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 2 2.30억
2017.08.07 67㎡(전용 51.00)20평(전용 15) 6 2.78억
2017.07.17 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 6 2.50억
2017.07.17 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 6 2.80억
2017.07.06 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 6 2.46억
2017.07.06 67㎡(전용 51.26)20평(전용 16) 5 2.50억
2017.06.08 73㎡(전용 55.54)22평(전용 17) 3 2.70억
2017.06.06 67㎡(전용 51.02)20평(전용 15) 3 2.27억
2017.06.02 64㎡(전용 49.12)19평(전용 15) 4 2.11억