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거성학마을아파트

서울 도봉구 방학동 701-15

종합 지수39
1994년 준공거래 307건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 39점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가6.6억
10년 연평균+6.9%
전고점 대비+5%
No.2284 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 21% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 16% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 도봉구 중간 가격 대비 비슷 84㎡ 환산가 · 도봉구 중간 6.4억
  • 도봉구 환산가 1위 대비 51% 주공19단지(창동리버타운) 13.0억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 6.58억 최근 3개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +5% 2025년 고점 84㎡ 6.25억 기준
최근 실거래 4.70억 2026.10.03 · 76㎡(전용 59)23평(전용 18) · 이전 최고 5.90억
10년 연평균 수익률 +6.9% 명목 · 서울 하위 22%
5년 연평균 수익률 +4.5% 명목 · 서울 상위 33%
입지 점수 29 서울 하위 21%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.2억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
76㎡(전용 60)23평(전용 18) 4.62억 3.43억전세가율 74% 1.3억/60최근 계약
98㎡(전용 77)30평(전용 23) 5.30억 3.30억전세가율 62% -
100㎡(전용 84)30평(전용 26) 6.23억 3.20억전세가율 51% -
158㎡(전용 134)48평(전용 41) 6.55억 4.78억전세가율 73% 2.5억/10최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통56점서울 상위 44%
학군12점서울 하위 16%
생활32점서울 하위 16%
지하철역56중학교 전입9학원가0수학 학원45초등학교9대형마트38병원47
이 단지서울 중간값
  • 교통56점
  • 지하철역까지 거리 439m 상위 44%
  • 학군12점
  • 주변 중학교 순전입률 방학중 -0.9%, 도봉중 -2.2%, 신방학중 -1.4% 하위 9%
  • 주요 학원가 접근성 중계동 학원가 59분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 23곳 하위 45%
  • 생활32점
  • 초등학교까지 거리 581m 하위 9%
  • 대형마트까지 거리 420m 하위 38%
  • 반경 1km 병원 수 109곳 하위 47%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 9m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 15%
역과 비교
방학역보다 약 5m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
방학역 → 이 단지 땅 높이 (직선 439m)
20m30m40m방학역이 단지0m 지점 · 해발 약 28m55m 지점 · 해발 약 28m110m 지점 · 해발 약 28m165m 지점 · 해발 약 30m220m 지점 · 해발 약 31m274m 지점 · 해발 약 29m329m 지점 · 해발 약 29m384m 지점 · 해발 약 30m439m 지점 · 해발 약 33m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘방학동 거성학마을아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지29장기 흐름 · 10년 수익률225년 흐름 · 5년 수익률67서울 중간(50)
입지29장기 흐름 · 10년 수익률225년 흐름 · 5년 수익률67서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 방학동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.03 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 10 4.70억
2026.08.01 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 15 6.30억
2026.08.01 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 12 4.70억
2026.05.20 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 7 4.41억
2026.05.06 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 15 4.35억
2026.03.25 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 13 6.30억 신고가
2026.02.06 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 16 6.00억
2025.12.05 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 9 6.50억 직거래
2025.09.10 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 16 4.70억
2025.08.16 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 4 4.55억
2025.08.16 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 8 5.75억
2025.08.15 98㎡(전용 77.05)30평(전용 23) 4 5.30억 신고가
2025.07.30 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 3 4.40억
2025.07.18 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 5 4.55억
2025.05.30 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 6 4.48억
2025.05.15 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 3 5.50억 직거래
2025.04.11 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 13 4.63억
2025.04.11 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 13 4.63억 해제
2025.03.27 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 1 4.45억
2025.03.24 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 18 8.00억 해제
2025.03.17 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 9 6.55억
2024.09.27 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 7 6.90억
2024.09.12 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 6 4.95억
2024.08.22 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 13 6.10억 신고가
2024.07.21 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 5 4.40억
2024.03.19 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 18 7.50억
2024.02.28 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 6 5.35억
2023.10.11 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 5 5.50억
2023.09.08 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 4 5.50억 신고가
2023.07.12 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 5 4.95억
2023.05.31 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 16 5.00억
2023.02.11 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 16 4.50억
2022.07.04 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 15 6.00억 직거래
2021.11.01 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 6 7.85억 신고가
2021.10.13 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 18 5.90억 신고가
2021.08.18 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 1 6.90억
2021.07.14 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 15 7.40억 신고가
2021.07.08 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 11 4.97억 신고가
2021.06.21 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 16 4.90억 신고가
2021.05.29 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 14 6.80억 신고가
2021.05.24 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 16 5.98억 신고가
2021.05.08 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 2 4.80억 신고가
2021.01.16 98㎡(전용 77.05)30평(전용 23) 1 4.35억
2020.12.23 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 15 5.17억 신고가
2020.12.19 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 8 5.05억 신고가
2020.12.05 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 13 4.25억
2020.12.03 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 10 4.40억 신고가
2020.11.25 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 15 4.70억 신고가
2020.11.04 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 12 5.85억 신고가
2020.10.21 98㎡(전용 77.05)30평(전용 23) 7 5.00억 신고가
2020.10.15 98㎡(전용 77.05)30평(전용 23) 3 4.50억 해제
2020.09.08 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 4 5.10억
2020.07.08 98㎡(전용 77.05)30평(전용 23) 15 4.10억 신고가
2020.07.07 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 6 5.20억 신고가
2020.07.04 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 14 3.44억
2020.07.04 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 2 5.16억 신고가
2020.07.02 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 3 4.24억
2020.06.29 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 9 3.40억
2020.06.23 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 10 4.15억
2020.06.22 98㎡(전용 77.05)30평(전용 23) 12 3.70억 신고가
2020.06.14 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 4 3.08억
2020.06.11 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 8 4.15억
2020.06.08 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 3 3.20억
2020.06.01 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 8 3.50억
2020.04.09 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 17 4.30억
2020.04.03 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 6 5.14억 신고가
2020.03.21 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 9 3.50억 신고가
2020.03.19 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 8 4.97억 신고가
2020.03.02 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 9 4.30억 신고가
2020.02.24 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 13 4.27억 신고가
2020.02.22 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 16 4.19억
2020.02.11 98㎡(전용 77.05)30평(전용 23) 6 3.00억
2020.01.06 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 7 4.20억 신고가
2019.12.30 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 13 4.08억
2019.12.03 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 16 4.01억
2019.11.11 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 13 3.38억 신고가
2019.09.27 158㎡(전용 134.29)48평(전용 41) 10 4.80억
2019.09.18 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 3 3.00억
2019.07.18 76㎡(전용 59.99)23평(전용 18) 16 3.18억
2019.07.13 100㎡(전용 84.93)30평(전용 26) 1 3.45억