집감

단지 목록 › 은평구 증산동

C

삼성베스트빌

서울 은평구 증산동 174-8

종합 지수49
2008년 준공거래 21건
종합 지수에 들어가는 항목49점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가-
10년 연평균-
전고점 대비-
No.1408 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 28% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 상위 18% 중학교 전입·학원가·수학 학원

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 - 최근 거래가 적어 계산하지 않음
최근 실거래 3.25억 2026.07.28 · 39㎡(전용 34)12평(전용 10) · 이전 최고 1.95억
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
입지 점수 48 서울 상위 28%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2008201020122014201620182020202220242026서울 중간값이 단지 7.9억
05.0억10.0억15.0억200820152022서울 중간값이 단지 7.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
39㎡(전용 34)12평(전용 10) 3.25억 - 3,000/1252건 중 가운데
94㎡(전용 82)28평(전용 25) - 3.59억 -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통74점서울 상위 26%
학군38점서울 상위 18%
생활41점서울 하위 30%
지하철역74중학교 전입94학원가0수학 학원75초등학교77대형마트25병원21
이 단지서울 중간값
  • 교통74점
  • 지하철역까지 거리 332m 상위 26%
  • 학군38점
  • 주변 중학교 순전입률 증산중 +2.7%, 가재울중 -0.5%, 상신중 +1.8% 상위 6%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 103분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 40곳 상위 25%
  • 생활41점
  • 초등학교까지 거리 205m 상위 23%
  • 대형마트까지 거리 521m 하위 25%
  • 반경 1km 병원 수 70곳 하위 21%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 12m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 28%
역과 비교
증산역과 땅 높이가 비슷해요
증산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 332m)
10m20m증산역이 단지0m 지점 · 해발 약 14m42m 지점 · 해발 약 12m83m 지점 · 해발 약 12m124m 지점 · 해발 약 12m166m 지점 · 해발 약 12m208m 지점 · 해발 약 13m249m 지점 · 해발 약 14m290m 지점 · 해발 약 15m332m 지점 · 해발 약 15m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘증산동 삼성베스트빌 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지48서울 중간(50)
입지48서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 증산동의 다른 단지

B DMC덕원54점 · 10.94억 B DMC우방52점 · 11.86억 B 증산중앙하이츠50점 · - C 세영49점 · - C 문영마운틴(167-2)49점 · - C 베로니스49점 · 9.82억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.28 39㎡(전용 34.56)12평(전용 10) 9 3.25억 신고가
2020.06.04 85㎡(전용 74.41)26평(전용 23) 7 4.25억 신고가
2019.09.27 94㎡(전용 82.03)28평(전용 25) 3 3.96억 신고가
2017.04.14 39㎡(전용 34.56)12평(전용 10) 9 1.95억
2017.04.04 85㎡(전용 74.41)26평(전용 23) 7 3.87억 신고가
2015.11.22 94㎡(전용 82.25)28평(전용 25) 5 3.31억
2015.04.02 85㎡(전용 74.41)26평(전용 23) 7 3.08억 신고가
2014.09.09 94㎡(전용 82.03)28평(전용 25) 2 3.00억
2014.04.24 94㎡(전용 82.03)28평(전용 25) 4 3.00억
2012.02.01 94㎡(전용 82.25)28평(전용 25) 2 3.00억
2009.09.20 94㎡(전용 82.03)28평(전용 25) 4 3.31억
2009.07.10 94㎡(전용 82.25)28평(전용 25) 3 3.35억
2009.06.12 94㎡(전용 82.25)28평(전용 25) 2 3.09억
2009.05.25 94㎡(전용 82.25)28평(전용 25) 4 3.20억
2009.05.19 94㎡(전용 82.03)28평(전용 25) 3 3.20억
2009.03.14 94㎡(전용 82.25)28평(전용 25) 5 3.35억 신고가
2009.03.08 94㎡(전용 82.25)28평(전용 25) 6 3.20억
2009.02.19 94㎡(전용 82.03)28평(전용 25) 5 3.30억 신고가
2009.01.31 94㎡(전용 82.03)28평(전용 25) 6 3.25억
2009.01.19 85㎡(전용 74.41)26평(전용 23) 7 3.00억
2008.12.20 63㎡(전용 54.91)19평(전용 17) 8 2.50억