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단지 목록 › 은평구 증산동

B

증산중앙하이츠

서울 은평구 증산동 248

종합 지수50
2001년 준공거래 84건
종합 지수에 들어가는 항목50점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가-
10년 연평균-
전고점 대비-
No.1315 / 3332◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 21% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 상위 20% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 규모 122세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.3대(상위 29%)
  • 관리비 ㎡당 1,029원 84㎡ 한 달 약 8.6만 원 · 서울에서 저렴한 편 (하위 19%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 - 최근 거래가 적어 계산하지 않음
최근 실거래 9.00억 2026.05.07 · 146㎡(전용 116)44평(전용 35) · 이전 최고 9.50억
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
입지 점수 51 서울 상위 21%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.5억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.5억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
111㎡(전용 84)34평(전용 26) 8.18억 5.60억전세가율 68% 1억/1352건 중 가운데
146㎡(전용 116)44평(전용 35) 9.00억 6.00억전세가율 67% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
122세대

1개 동 · 서울 하위 17%

주차
세대당 1.3대

총 160대 (지하 141) · 서울 상위 29%

관리비
㎡당 1,029원

84㎡ 한 달 약 8.6만 원 · 서울에서 저렴한 편 (하위 19%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 18층, 지하 2층
사용승인
2001.09
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
8대
전기차 충전기
3기
시공사
중앙산업(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통97점서울 상위 3%
학군36점서울 상위 20%
생활34점서울 하위 19%
지하철역97중학교 전입94학원가0수학 학원69초등학교45대형마트30병원26
이 단지서울 중간값
  • 교통97점
  • 지하철역까지 거리 128m 상위 3%
  • 학군36점
  • 주변 중학교 순전입률 증산중 +2.7%, 상신중 +1.8%, 가재울중 -0.5% 상위 6%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 107분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 36곳 상위 31%
  • 생활34점
  • 초등학교까지 거리 343m 하위 45%
  • 대형마트까지 거리 475m 하위 30%
  • 반경 1km 병원 수 78곳 하위 26%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 10m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 18%
역과 비교
증산역과 땅 높이가 비슷해요
증산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 128m)
10m20m증산역이 단지0m 지점 · 해발 약 14m16m 지점 · 해발 약 14m32m 지점 · 해발 약 13m48m 지점 · 해발 약 12m64m 지점 · 해발 약 12m80m 지점 · 해발 약 11m96m 지점 · 해발 약 12m112m 지점 · 해발 약 12m128m 지점 · 해발 약 11m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘증산동 증산중앙하이츠 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지51서울 중간(50)
입지51서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 증산동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.05.07 146㎡(전용 116.27)44평(전용 35) 9 9.00억
2025.09.13 146㎡(전용 116.27)44평(전용 35) 10 8.97억
2025.09.13 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 5 8.18억
2025.07.18 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 16 8.00억 직거래
2025.01.02 146㎡(전용 116.27)44평(전용 35) 3 9.50억 신고가
2024.04.04 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 9 7.60억
2023.06.04 146㎡(전용 116.27)44평(전용 35) 12 9.00억 신고가
2023.05.24 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 9 7.60억
2022.04.15 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 8 8.74억 신고가
2021.10.26 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 15 8.00억 신고가
2020.11.30 146㎡(전용 116.27)44평(전용 35) 5 8.27억 신고가
2020.09.14 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 14 7.00억
2020.09.04 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 2 7.50억 신고가
2020.06.13 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 7.15억 신고가
2020.01.02 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 6.10억
2019.12.09 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 6.10억
2019.12.07 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 16 5.88억
2019.10.11 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 8 6.00억
2019.10.01 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 14 6.00억
2019.07.23 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 3 6.30억 신고가
2018.09.05 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 12 5.80억 신고가
2018.09.03 146㎡(전용 116.27)44평(전용 35) 11 6.90억 신고가
2018.06.03 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 9 5.18억 신고가
2017.12.27 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 4.78억 신고가
2017.08.10 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 4 4.65억 신고가
2017.07.26 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 2 4.10억
2017.04.04 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 4 4.35억
2017.01.12 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 3 3.92억
2016.11.21 146㎡(전용 116.27)44평(전용 35) 12 5.75억 신고가
2016.09.09 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 4.35억 신고가
2016.06.16 146㎡(전용 116.27)44평(전용 35) 18 5.40억 신고가
2016.04.18 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 13 3.88억
2016.04.16 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 6 3.85억
2016.04.02 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 3 3.59억
2015.10.10 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 4 3.72억
2015.07.25 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 3.78억
2015.07.15 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 8 3.85억
2015.07.03 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 3 3.55억
2015.06.17 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 3.70억
2015.06.17 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 16 3.60억
2015.06.03 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 3 3.55억
2015.04.27 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 5 3.79억
2015.03.30 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 10 3.70억
2015.03.12 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 6 3.42억
2015.03.01 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 3.67억
2015.01.14 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 4 3.39억
2014.07.31 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 8 3.55억
2014.06.01 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 3.27억
2014.03.04 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 6 3.48억
2013.12.03 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 14 3.34억
2013.11.28 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 3 2.45억
2013.04.11 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 2 2.98억
2013.03.15 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 9 3.25억
2012.09.07 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 3.03억
2012.02.05 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 10 2.74억
2011.08.27 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 1 3.10억
2011.06.16 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 1 3.15억
2011.04.20 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 13 3.72억
2010.12.18 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 13 3.50억
2010.10.30 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 4 3.35억
2010.10.06 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 14 3.40억
2010.05.30 146㎡(전용 116.27)44평(전용 35) 9 5.03억 신고가
2009.12.02 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 3.67억
2009.06.22 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 1 3.25억
2008.09.26 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 2 3.85억
2008.07.07 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 8 3.95억 신고가
2008.03.21 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 3 3.67억 신고가
2008.02.27 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 6 3.15억
2007.11.06 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 10 3.57억 신고가
2007.08.12 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 14 3.48억
2007.08.02 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 14 3.48억 신고가
2007.04.20 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 18 3.16억
2007.04.06 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 18 3.16억 신고가
2006.12.13 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 2 2.50억
2006.11.03 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 7 3.00억 신고가
2006.11.03 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 13 3.00억
2006.10.30 146㎡(전용 116.27)44평(전용 35) 3 3.85억 신고가
2006.10.29 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 14 2.90억
2006.10.28 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 6 2.85억
2006.10.18 111㎡(전용 84.81)34평(전용 26) 17 2.90억 신고가