집감

단지 목록 › 은평구 진관동

D

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2

서울 은평구 진관동 25

종합 지수28
2010년 준공거래 465건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 28점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가10.2억
10년 연평균+6.3%
전고점 대비+13%
No.2768 / 3331◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 32% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 상위 39% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 은평구 중간 가격 대비 +19% 84㎡ 환산가 · 은평구 중간 8.5억
  • 은평구 환산가 1위 대비 46% DMC센트럴자이(2단지) 22.2억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 10.17억 최근 3개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +13% 2026년 고점 84㎡ 8.98억 기준
최근 실거래 10.27억 2026.10.17 · 105㎡(전용 84)32평(전용 26) · 이전 최고 10.90억
10년 연평균 수익률 +6.3% 명목 · 서울 하위 12%
5년 연평균 수익률 +1.3% 명목 · 서울 하위 39%
입지 점수 33 서울 하위 32%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억201020122014201620182020202220242026서울 중간값이 단지 9.0억
2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억201020162022서울 중간값이 단지 9.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
105㎡(전용 84)32평(전용 26) 10.22억 4.80억전세가율 47% 5,000/2403건 중 가운데
126㎡(전용 101)38평(전용 31) 10.91억 6.90억전세가율 63% 4억/100최근 계약
165㎡(전용 134)50평(전용 41) 12.01억 7.80억전세가율 65% 4억/180최근 계약
203㎡(전용 166)61평(전용 50) 12.46억 7.80억전세가율 63% 8억/70최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통22점서울 하위 22%
학군27점서울 상위 39%
생활52점서울 상위 49%
지하철역22중학교 전입57학원가0수학 학원66초등학교88대형마트45병원22
이 단지서울 중간값
  • 교통22점
  • 지하철역까지 거리 722m 하위 22%
  • 학군27점
  • 주변 중학교 순전입률 진관중 -0.2% 상위 43%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 206분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 34곳 상위 34%
  • 생활52점
  • 초등학교까지 거리 157m 상위 12%
  • 대형마트까지 거리 377m 하위 45%
  • 반경 1km 병원 수 72곳 하위 22%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 5m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 2%
역과 비교
지축역과 땅 높이가 비슷해요
지축역 → 이 단지 땅 높이 (직선 722m)
20m30m지축역이 단지0m 지점 · 해발 약 28m90m 지점 · 해발 약 29m180m 지점 · 해발 약 28m271m 지점 · 해발 약 27m361m 지점 · 해발 약 25m451m 지점 · 해발 약 25m542m 지점 · 해발 약 28m632m 지점 · 해발 약 29m722m 지점 · 해발 약 29m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
북한산로 427m
철도
일산선 749m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘진관동 구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지33장기 흐름 · 10년 수익률125년 흐름 · 5년 수익률39서울 중간(50)
입지33장기 흐름 · 10년 수익률125년 흐름 · 5년 수익률39서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 진관동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.17 105㎡(전용 84.83)32평(전용 26) 6 10.27억
2026.10.12 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 7 10.90억 신고가
2026.10.07 126㎡(전용 101.99)38평(전용 31) 9 11.60억 신고가
2026.10.06 105㎡(전용 84.83)32평(전용 26) 4 10.35억
2026.08.18 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 6 9.78억
2026.07.16 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 3 10.50억 신고가
2026.07.11 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 7 9.50억
2026.06.05 203㎡(전용 166.75)61평(전용 50) 7 12.40억
2026.06.02 204㎡(전용 166.98)62평(전용 51) 5 13.30억
2026.05.17 126㎡(전용 101.99)38평(전용 31) 6 10.80억
2026.05.13 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 3 9.40억
2026.05.10 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 10 11.70억
2026.05.09 105㎡(전용 84.98)32평(전용 26) 3 9.40억
2026.05.07 126㎡(전용 101.99)38평(전용 31) 5 10.10억
2026.05.07 203㎡(전용 166.75)61평(전용 50) 1 10.50억
2026.05.06 126㎡(전용 101.80)38평(전용 31) 10 10.33억
2026.05.01 203㎡(전용 166.75)61평(전용 50) 5 11.40억
2026.04.28 126㎡(전용 101.99)38평(전용 31) 9 10.20억
2026.04.25 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 7 9.70억
2026.04.14 126㎡(전용 101.99)38평(전용 31) 4 10.20억
2026.04.04 105㎡(전용 84.96)32평(전용 26) 3 9.10억
2026.03.28 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 5 9.17억
2026.03.27 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 9 9.65억
2026.03.24 105㎡(전용 84.83)32평(전용 26) 4 9.45억
2026.03.04 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 6 9.43억
2026.02.22 126㎡(전용 101.99)38평(전용 31) 10 10.90억 신고가
2026.02.21 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 4 12.10억
2026.02.20 126㎡(전용 101.80)38평(전용 31) 3 10.40억
2026.02.13 126㎡(전용 101.80)38평(전용 31) 2 9.70억
2026.02.12 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 10 12.50억
2026.02.12 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 4 9.50억
2026.01.12 126㎡(전용 101.92)38평(전용 31) 5 9.65억
2026.01.10 126㎡(전용 101.92)38평(전용 31) 4 10.50억
2025.11.21 126㎡(전용 101.92)38평(전용 31) 2 10.20억 해제
2025.11.21 126㎡(전용 101.92)38평(전용 31) 2 10.20억
2025.10.15 105㎡(전용 84.98)32평(전용 26) 4 8.90억
2025.10.14 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 2 5.70억 직거래
2025.10.09 204㎡(전용 166.98)62평(전용 51) 3 12.75억
2025.10.03 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 7 11.70억
2025.09.21 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 6 11.35억
2025.09.20 105㎡(전용 84.98)32평(전용 26) 2 8.60억
2025.09.18 105㎡(전용 84.98)32평(전용 26) 2 8.60억 해제
2025.09.15 203㎡(전용 166.75)61평(전용 50) 2 11.85억 직거래
2025.09.07 126㎡(전용 101.92)38평(전용 31) 6 10.50억 신고가
2025.07.09 105㎡(전용 84.98)32평(전용 26) 6 8.80억
2025.05.31 126㎡(전용 101.92)38평(전용 31) 9 10.00억
2025.05.31 126㎡(전용 101.92)38평(전용 31) 9 10.00억 해제
2025.04.04 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 6 8.70억
2025.03.22 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 5 9.00억
2025.02.27 126㎡(전용 101.99)38평(전용 31) 9 9.30억 해제
2025.01.04 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 6 8.80억
2024.12.24 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 7 8.75억
2024.12.10 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 7 9.47억
2024.12.10 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 7 9.47억 해제
2024.12.04 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 3 8.80억
2024.08.15 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 5 12.75억
2024.08.07 204㎡(전용 166.98)62평(전용 51) 6 13.50억 신고가
2024.07.27 105㎡(전용 84.83)32평(전용 26) 10 9.00억 직거래
2024.06.22 203㎡(전용 166.75)61평(전용 50) 6 12.75억 신고가
2024.06.08 126㎡(전용 101.92)38평(전용 31) 5 10.00억 신고가
2024.03.11 203㎡(전용 166.75)61평(전용 50) 8 11.00억
2024.01.13 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 2 8.80억
2023.08.25 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 3 9.10억
2023.07.26 105㎡(전용 84.83)32평(전용 26) 8 8.40억
2023.05.27 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 9 8.80억
2022.11.19 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 4 11.00억
2022.06.21 203㎡(전용 166.75)61평(전용 50) 9 11.20억
2022.05.22 105㎡(전용 84.83)32평(전용 26) 5 9.50억
2022.05.11 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 7 9.80억 해제
2021.07.10 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 3 10.40억 신고가
2021.07.03 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 4 12.30억
2021.06.12 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 9 13.10억 신고가
2021.05.11 104㎡(전용 84.84)32평(전용 26) 9 9.70억 신고가
2020.12.19 105㎡(전용 84.96)32평(전용 26) 3 9.50억 신고가
2020.12.05 203㎡(전용 166.75)61평(전용 50) 5 12.00억 신고가
2020.11.12 203㎡(전용 166.75)61평(전용 50) 4 11.00억 신고가
2020.11.04 105㎡(전용 84.83)32평(전용 26) 2 8.70억
2020.10.24 105㎡(전용 84.83)32평(전용 26) 2 8.70억
2020.10.22 105㎡(전용 84.98)32평(전용 26) 7 8.75억 신고가
2020.10.15 165㎡(전용 134.83)50평(전용 41) 8 10.70억 신고가